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2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》章節(jié)知識:第一章1

更新時間:2015-04-21 09:29:58 來源:|0 瀏覽0收藏0

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摘要 2015年房產(chǎn)估價師正在備考,環(huán)球網(wǎng)校整理"2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》復(fù)習(xí)資料,供大家參考學(xué)習(xí)!祝您馬到成功!

  第一節(jié) 對房地產(chǎn)估價的基本認識

  一、房地產(chǎn)估價的含義

  (一)專業(yè)估價與非專業(yè)估價的區(qū)別

  對“估價”通俗而簡單的理解,就是估計商品、資產(chǎn)、財產(chǎn)等的價格或價值,是任何人都可以做的,不論他估計得對或錯,也不論人們是否相信其估計結(jié)果。例如,你看上了某幢房屋或某塊土地,想知道它值多少錢,或者判斷賣方的要價是否合理,或者自己出價多少合適,你可以自己估計,也可以咨詢親友的意見。這種意義上的估價,不妨稱為非專業(yè)估價。然而,要想獲得客觀合理、令人信服的估價結(jié)果,就需要專業(yè)估價。

  (二)專業(yè)房地產(chǎn)估價的概念

  專業(yè)房地產(chǎn)估價的核心內(nèi)容,是接受他人委托,為了特定目的,對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷。為了保障這種分析、測算和判斷的客觀合理,不僅要求從事這種活動的單位和個人是房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師,而且要求遵循公認的原則,按照嚴謹?shù)某绦�,依�?jù)有關(guān)法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn),在合理的假設(shè)下,采用科學(xué)的方法去分析、測算和判斷。因此,如果給專業(yè)房地產(chǎn)估價下個完整的定義,那么它是指房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受他人委托,委派房地產(chǎn)估價師,為了特定目的,遵循公認的原則,按照嚴謹?shù)某绦�,依�?jù)有關(guān)法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn),在合理的假設(shè)下,采用科學(xué)的方法,對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動。

  (三)估價與評估的異同

  房地產(chǎn)估價也稱為房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)估值,時常還稱為房地產(chǎn)評估。一般情況下,房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)評估可以不作區(qū)分,能夠交換使用。但是,科學(xué)、嚴謹?shù)卣f,“估價”、“評估”兩者的含義不完全相同。

  (四)國外和港臺地區(qū)對房地產(chǎn)估價的稱謂及定義

  國外以及中國中國香港和中國臺灣對房地產(chǎn)估價的稱謂及定義不盡相同。其中,美國大多稱為Real Estate Appraisal,將Appraisal定義為“the act or process of developing an opinion of value(得出一種價值意見的行為或過程)”。

  二、房地產(chǎn)估價的特點

  為了進一步理解和把握房地產(chǎn)估價的含義,還應(yīng)對房地產(chǎn)估價有下列認識。

  (一)房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

  (二)房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是代替市場定價

  (三)房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證

  (四)房地產(chǎn)估價有誤差但誤差應(yīng)在合理的范圍內(nèi)

  (五)房地產(chǎn)估價既是科學(xué)也是藝術(shù)

  三、房地產(chǎn)估價的必要性

  (一)專業(yè)估價存在的基本前提

  (二)房地產(chǎn)需要專業(yè)估價

  (三)房地產(chǎn)估價在估價行業(yè)中占主體

  房地產(chǎn)估價不僅必要,而且在估價行業(yè)中占主體。這是因為:

  (1)房地產(chǎn)“量大面廣”,其他資產(chǎn)的數(shù)量相對較少。

  (2)房地產(chǎn)需要估價的情形較多,其他資產(chǎn)需要估價的情形相對較少。

  (3)房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù),其他資產(chǎn)估價主要限于價值評估本身。

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