2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》真題精選7

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　　【2006年真題】

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的主要工作內(nèi)容有( )。

　　A.開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

　　B.評(píng)價(jià)方案構(gòu)造

　　C.區(qū)位分析與選擇

　　D.開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇

　　E.融資方式的分析與選擇

　　【答案】ACDE

　　【2006年真題】

　　在編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃方案時(shí)，與項(xiàng)目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù)，通常有( )。

　　A.基準(zhǔn)收益率

　　B.目標(biāo)收益率

　　C.出租率或空置率

　　D.毛租金收入

　　E.運(yùn)營(yíng)成本

　　【答案】CDE

　　AB是評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)指標(biāo)

　　【2005年真題】

　　在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為( )。

　　A.時(shí)間類(lèi)參數(shù)

　　B.融資類(lèi)參數(shù)

　　C.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)指標(biāo)

　　D.收益類(lèi)指標(biāo)

　　【答案】D

　　【2007年真題】

　　房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2m之外和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。 ( )

　　【答案】√

　　【2006年真題】

　　在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)中不包括( )。

　　A.建筑安裝工程費(fèi)

　　B.公共配套設(shè)施建設(shè)

　　C.土地費(fèi)用

　　D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　【答案】C

　　【2007年真題】

　　在酒店項(xiàng)目可行性研究階段，用每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)來(lái)估算一座酒店的總投資，屬于( )。

　　A.單元估算法

　　B.單位指標(biāo)估算法

　　C.概算指標(biāo)法

　　D.工程量近似匡算法

　　【答案】A

　　【2005年真題】

　　在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積，屬于( )。

　　A.單元估算法

　　B.單位指標(biāo)估算法

　　C.概算指標(biāo)法

　　D.工程量近似匡算法

　　【答案】C

　　【2005年真題】

　　在可行性研究階段，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有( )。

　　A.單元估算法

　　B.概預(yù)算定額法

　　C.工程最近似匡算法

　　D.蒙特卡洛模擬法

　　E.單位指標(biāo)估算法

　　【答案】ABCE

　　蒙特卡洛模擬法是不確定性分析的方法

　　【2007年真題】

　　在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是( )。

　　A.折舊費(fèi)

　　B.審計(jì)費(fèi)

　　C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)

　　D.無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)費(fèi)

　　【答案】C

　　【2006年真題】

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算時(shí)，如為委托銷(xiāo)售代理的，則代理費(fèi)應(yīng)列入( )。

　　A.管理費(fèi)

　　B.銷(xiāo)售費(fèi)用

　　C.其他費(fèi)用

　　D.前期費(fèi)用

　　【答案】B