2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考前模擬1
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某市舊城改造需對(duì)某沿街房屋進(jìn)行拆遷,拆遷人依法取得了房屋拆遷許可證,房地產(chǎn)管理部門公示了有資質(zhì)的拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)名單。某被拆遷人見到公示名單后,前往其中一家估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢,假如你作為該估價(jià)機(jī)構(gòu)的一名房地產(chǎn)估價(jià)師,在接待該被拆遷人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營(yíng)副食店。
請(qǐng)問:
1.你所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)通過什么途徑獲取委托后才能出具房屋拆遷估價(jià)報(bào)告?
2.你應(yīng)如何確定作為拆遷估價(jià)依據(jù)的該被拆遷人房屋的用途?
答案:
1)經(jīng)被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式確定本估價(jià)機(jī)構(gòu)為該拆遷項(xiàng)目估價(jià)機(jī)構(gòu),一般由拆遷人委托。
2)該房屋用途性質(zhì)建議拆遷當(dāng)事人按以下原則確定:
、僖苑课輽(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn);
、诋(dāng)?shù)卣畬?duì)被拆遷房屋的用途性質(zhì)認(rèn)定有特別規(guī)定的,從其規(guī)定;
③拆遷人利被拆遷人對(duì)拆遷房屋的用途性質(zhì)協(xié)商一致的,按協(xié)商結(jié)果確定;
④對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)用途不能協(xié)商一致的,向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。
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