2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》真題精選1

　　下列報表中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基本財務(wù)報表的有( )。

　　A.資產(chǎn)負(fù)債表

　　B.投資計劃與資金籌措表

　　C.借款還本付息估算表

　　D.資金來源與運(yùn)用表

　　E.損益表

　　【答案】ADE

　　【2006年真題】

　　下列報表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)報表中基本報表的是( )。

　　A.資本金現(xiàn)金流量表

　　B.資金來源與運(yùn)用表

　　C.損益表

　　D.投資計劃與資金籌措表

　　【答案】D

　　【2006年真題】

　　現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的( )分析。

　　A.財務(wù)盈利能力

　　B.清償能力

　　C.資金平衡情況

　　D.營運(yùn)能力

　　【答案】A

　　【2005年真題】

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)報表包括基本報表和輔助報表，基本報表存儲了財務(wù)評價所需要的最基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 ( )

　　【答案】×

　　【2006年真題】

　　對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財務(wù)評價時，資產(chǎn)負(fù)債表是必須編制的基本報表。( )

　　【答案】 ×

　　【2005年真題】

　　某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的( )。

　　A.損益表

　　B.資金來源與運(yùn)用表

　　C.資本金現(xiàn)金流量表

　　D.全投入現(xiàn)金流量表

　　【答案】D

　　【2005年真題】

　　甲、乙兩個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的( )風(fēng)險。

　　A.市場

　　B.財務(wù)

　　C.政策

　　D.經(jīng)營

　　【答案】B

　　資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債合計/資產(chǎn)合計

　　【2007年真題】

　　損益表反映了房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況，可以用來計算內(nèi)部收益率和投資回收期等評價指標(biāo)。 ( )

　　【答案】×

　　損益表計算利潤、所得稅及利潤相關(guān)指標(biāo)

　　現(xiàn)金流量表計算內(nèi)部收益率和投資回收期等指標(biāo)

　　【2007年真題】

　　資金來源與運(yùn)用表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的( )分析。

　　A.現(xiàn)金流量

　　B.清償能力

　　C.資產(chǎn)與負(fù)債情況

　　D.資金盈余或短缺情況

　　【答案】D

　　【2006年真題】

　　下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務(wù)融資方式的有( )。

　　A.發(fā)行企業(yè)債券

　　B.向銀行借入信用貸款

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

　　D.在公開市場上發(fā)行股票

　　E.土地儲備貸款

　　【答案】 ABCE