2015房地產估價師《經營與管理》訓練題8

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　　1.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是(　)。(2005年試題)

　　A.0.4月

　　B.2.5月

　　C.0.4年

　　D.2.5年

　　答案：D

　　解析：吸納率與吸納周期是互為倒數關系。

　　2.在房地產周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產市場自然周期中的( )。(2005年試題)

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　答案：B

　　3.如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(　)。(2005年試題)

　　A.減少

　　B.增加

　　C.不變

　　D.同步遞減

　　答案：B

　　4.從宏觀上說，在進行房地產市場結構分析時，通常應分析( )。(2007年試題)

　　A.物理結構

　　B.區(qū)域結構

　　C.產品結構

　　D.供求結構

　　E.總量結構

　　答案：BCDE

　　解析：從宏觀上說，房地產市場結構包括總量結構、區(qū)域結構、產品結構、供求結構、投資結構和租買結構。

　　5.下列關于房地產市場周期循環(huán)的表述中，正確的有( )。(2007年試題)

　　A.房地產周期循環(huán)是指房地產業(yè)活動或其投入與產出有相當的波動現象，且此現象重復發(fā)生

　　B.在房地產周期循環(huán)的最低點，空置率最高

　　C.房地產周期循環(huán)的供求平衡點是長期均衡價格

　　D.在房地產周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率

　　E.在房地產周期循環(huán)中，價格(租金)和空置率通常是同向變動的

　　答案：ABD

　　解析：房地產周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率

　　6.在下列房地產市場指標中，屬于市場交易指標的有( )。(2007年試題)

　　A.空置量

　　B.房地產價格指數

　　C.平均建設周期

　　D.吸納率

　　E.失業(yè)率

　　答案：BD

　　7.政府對房地產市場進行宏觀調控時，可選擇的手段的主要有( )。

　　A.加大城市基礎設施建設投入

　　B.調整銀行貸款利率

　　C.調整公共住房政策

　　D.調整房地產稅收政策

　　E.加快城市化進程

　　答案：BCD

　　8.城市土地開發(fā)和供應計劃，一般由( )按城市總體發(fā)展要求、土地開發(fā)潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。(2003年試題)

　　A.土地管理部門

　　B.規(guī)劃管理部門

　　C.市場管理部門

　　D.設計管理部門

　　E.計劃管理部門

　　答案：AB

　　9.市場主體通常包括( )。(2003年試題)

　　A.買家

　　B.賣家

　　C.交易對象

　　D.交易價格

　　E.交易行為

　　答案：AB

　　10.房地產市場結構包括( )。(2004年試題)

　　A.總量結構

　　B.區(qū)域結構

　　C.產品結構

　　D.供求結構

　　E.資金結構

　　答案：ABCD

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　　1.下列風險不屬于房地產投資系統(tǒng)性風險的是 ( )

　　a通貨膨脹風險

　　b周期風險

　　c比較風險

　　d變現風險

　　答案：c

　　解析：比較風險為個別風險

　　2.某一時段房地產投資市場的平均收益率為15%,國家債券的收益率為4%,房地產市場相對于整個投資市場的風險相關系數為0.4,那么，用資本資產定價模型確定的折現率應為( )

　　a6%

　　b8.4%

　　c11%

　　d15%

　　答案：b

　　解析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4%

　　3.某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬元，借用5年一次還清，甲銀行貸款利率為17%,按年單利計息，乙銀行貸款年利率為16%,按月復利計息，問向( )貸款較經濟。

　　a甲銀行

　　b乙銀行

　　c甲乙同樣

　　d無法比較

　　答案：a

　　解析：甲銀行：1500+1500*17%*5=2775

　　乙銀行：1500+(1+16%/12)60=3320.71

　　因此向甲銀行貸款較經濟。

　　4.房地產的( )性，決定了房地產市場是地區(qū)性的市場。

　　a不可移動性

　　b適應性

　　c各異性

　　d相互影響性

　　答案：a

　　解析：房地產的不可移動性，決定了房地產市場是地區(qū)性的市場。

　　5.已知某筆貸款的年利率為15%,借貸雙方約定按季度計息，該筆貸款的實際利率是( )

　　a3.75%

　　b7.5%

　　c15%

　　d15.87%

　　答案：d

　　解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%

　　6.關于等額序列支付資金回收系數，下列表示正確的是( )

　　a(p / a,i,n)

　　b(a/p,i,n)

　　c(a/f,i,n)

　　d(f/a,i,n)

　　答案：b

　　解析：(a/p,i,n)為等額序列支付資金回收系數標準表示法。

　　7.單利計息與復利計息的區(qū)別在于( )

　　a是否考慮資金的時間價值

　　b是否考慮本金的時間價值

　　c是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

　　d采用名義利率還是實際利率

　　答案：c

　　解析：單利計息與復利計息的區(qū)別在于是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值。

　　8.居民購買住宅的行為屬于( )

　　a習慣性購買行為

　　b尋求多樣化購買行為

　　c化解不協調購買行為

　　d復雜購買行為

　　答案：d

　　解析：居民購買住宅的行為就屬于復雜購買行為。

　　9.已知某房地產投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元，如果投資者投入權益資本為1500萬元，經營期內年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，該投資項目的投資利潤率為( )

　　a13.0%

　　b33.3%

　　c43.3

　　d4.4%

　　答案：a

　　解析：650/(4500+500)×100%=13.0%

　　10. 下列各項費用中，不屬于開發(fā)項目前期工程費的是( )

　　a三通一平費用

　　b工程造價咨詢費

　　c可行性研究費用

　　d水文地質勘探費

　　答案：b

　　解析：工程造價咨詢費屬于其它費用。