答疑精選:經濟適用房成本
更新時間：2015-04-10 15:13:07
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摘要 答疑精選:經濟適用房成本
問題：
經濟適用房開發(fā)利潤在3%以下。開發(fā)利潤的計算基礎是哪幾項?
房地產抵押價值為抵押房地產在估價時點假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場價值減去房地產估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償權指什么?請予以解釋。
答疑：
1、經濟適用房的成本應包括以下7項：征地和拆遷安置費、前期工程費、建安費、小區(qū)非營利性基礎設施建設費、管理費用、投資利息、稅金。“管理費用取前4項之和的2%以下，利潤取前4項之和的3%以下;
2、法定優(yōu)先受償款指的是拖欠工程價款、已抵押擔保的債權數額、其他法定優(yōu)先受償款等。
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