2015房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題考點(diǎn):人口凈密度的計(jì)算

　　特別推薦：2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題考點(diǎn)匯總

　　考點(diǎn)：人口凈密度的計(jì)算，下面我們通過關(guān)聯(lián)的真題進(jìn)行考點(diǎn)解析：

　　真題：

　　【標(biāo)準(zhǔn)答案】D

　　【解析】本題考查的是人口凈密度的計(jì)算。人口凈密度=規(guī)劃總?cè)丝?住宅用地面積。

　　下面我們一起來溫習(xí)一下詳細(xì)內(nèi)容：城市規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)

　　1、城市規(guī)劃區(qū)包括市區(qū)、近郊區(qū)、因城建需要控制區(qū)

　　2、直轄市、省會(huì)市、100萬人口以上市總體規(guī)劃報(bào)國務(wù)院審批

　　3、城市規(guī)劃實(shí)施控制分為通則式和判例式;我國城市規(guī)劃實(shí)施控制屬判例式

　　4、城市總體規(guī)劃一般20年，近期5年

　　5、城市用地分10大類，46中類，73小類

　　6、居住用地分四類：一類以低層住宅為主;二類以多、中、高層住宅為主;三類住宅與工業(yè)用地混合;四類以簡陋住宅為主

　　7、中小學(xué)、幼托用地應(yīng)歸入居住用地

　　8、工業(yè)用地分三類：一類無干擾和污染;二類有一定干擾和污染;三類有嚴(yán)重干擾和污染

　　9、建設(shè)用地分三類：一類用地適于修建;二類用地基本可修建;三類用地不適于修建

　　10、中觀區(qū)位是影響城市土地等級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)的主因

　　11、詳細(xì)規(guī)劃控制體系指標(biāo)：

　?、儆玫乜刂浦笜?biāo)：用地性質(zhì)、面積

　?、诃h(huán)境容量控制指標(biāo)：容積率、建筑密度(上限)、綠地率(下限)、人口容量

　?、劢ㄖ螒B(tài)控制指標(biāo)：高度、間距、建筑紅線后退距離(下限)

　?、芙煌刂浦笜?biāo)：交通出入口方位、停車位(下限)

　　12、城市干道合理間距應(yīng)600―1000米，干道間用地一般36―100公頃

　　13、宅建筑經(jīng)濟(jì)與用地經(jīng)濟(jì)因素：層數(shù)、進(jìn)深、長度、層高、平面系數(shù)

　　15、居住區(qū)車道寬≥9米，居住小區(qū)道寬7米，組團(tuán)級(jí)車道4米;小路3米

　　16、居住區(qū)人口規(guī)模3―5萬人，1萬―16000戶;居住小區(qū)人口規(guī)模1―1.5萬人，3千―5千戶

　　17、居住區(qū)合理服務(wù)半徑800―1000米，用地規(guī)模50―100公頃;居住小區(qū)級(jí)合理服務(wù)半徑400―500米

　　18、住宅平均層數(shù)=總建筑面積/基底總面積(層)

　　建筑凈密度=建筑基底總面積/住宅用地面積(%)

　　建筑面積凈密度=總建筑面積/住宅用地面積(m2/公頃)

　　建筑面積毛密度=總建筑面積/居住用地面積(m2/公頃)

　　人口凈密度=規(guī)劃總?cè)丝?住宅用地面積(人/公頃)

　　人口毛密度=規(guī)劃總?cè)丝?居住用地面積(人/公頃)