2015年房地產(chǎn)估價師《案例分析》試題9

　　特別推薦：房地產(chǎn)估價師歷年真題(2003-2012)匯總　

　　1、房地產(chǎn)投資的(　)特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

　　A.能夠得到稅收方面的好處

　　B.易于獲得金融機構的支持

　　C.能抵消通貨膨脹的影響

　　D.提高投資者的資信等級

　　標準答案：C

　　2、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預期收益目標時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的(　)。

　　A.政治風險

　　B.政策風險

　　C.利率風險

　　D.市場供求風險

　　標準答案：B

　　3、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的(　)。

　　A.變現(xiàn)風險

　　B.政策風險

　　C.利率風險

　　D.市場供求風險

　　標準答案：A

　　4、由于建筑技術的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的(　)。

　　A.收益現(xiàn)金流風險

　　B.未來經(jīng)營費用風險

　　C.資本價值風險

　　D.比較風險

　　標準答案：B

　　5、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數(shù)是(　)?

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　標準答案：B

　　解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74

　　6、(　)是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。

　　A.通貨膨脹風險

　　B.市場供求風險

　　C.變現(xiàn)風險

　　D.政策風險

　　標準答案：A

　　7、單一項目的投資風險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個(　)。

　　A.正的協(xié)方差

　　B.負的協(xié)方差

　　C.標準協(xié)方差

　　D.絕對協(xié)方差

　　標準答案：B

　　8、按照用途不同，物業(yè)可以分為(　)。(2002年試題)

　　A.居住物業(yè)

　　B.商業(yè)物業(yè)

　　C.工業(yè)物業(yè)

　　D.出租物業(yè)

　　E.倉儲物業(yè)

　　標準答案：ABC

　　9、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是(　)。

　　A.購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票

　　B.購買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份

　　C.購買房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)

　　D.購買一座正在運營的高爾夫球場

　　標準答案：D

　　10、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的(　)債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風險等目的。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

　　B.個人住房抵押貸款

　　C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

　　D.金融機構長期融資

　　標準答案：B

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　　11、房地產(chǎn)的投資對象包括(　)。

　　A.房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資

　　B.房地產(chǎn)實物資產(chǎn)和房地產(chǎn)證券

　　C.商品房建設投資和土地開發(fā)投資

　　D.固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資

　　標準答案：B

　　12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設供出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務設施所完成的投資屬于(　)。

　　A.商品房建設投資

　　B.置業(yè)投資

　　C.土地開發(fā)投資

　　D.單純的土地開發(fā)

　　標準答案：A

　　13、按建設性質的不同，投資可分為(　)等。

　　A.新建投資

　　B.擴建投資

　　C.利用外資

　　D.遷建投資

　　E.恢復投資

　　標準答案：ABD

　　14、投資的特性包括(　)。

　　A.投資是一種經(jīng)濟行為，是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟活動

　　B.投資具有時間性

　　C.投資的目的在于得到收益

　　D.投資具有穩(wěn)定性

　　E.投資具有固定性

　　標準答案：ABC

　　15、從物理形態(tài)上劃分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為(　)。

　　A.居住物業(yè)

　　B.在建工程

　　C.工業(yè)物業(yè)

　　D.建成后的物業(yè)

　　E.商用物業(yè)

　　標準答案：BD

　　16、房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動性，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(　)都具有吸引力。

　　A.置業(yè)投資者

　　B.開發(fā)商

　　C.承包商

　　D.租客

　　E.專業(yè)人士

　　標準答案：ABD

　　17、從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)類型主要有(　)。(2005年試題)

　　A.商住樓

　　B.土地

　　C.在建工程

　　D.寫字樓

　　E.建成后的物業(yè)

　　標準答案：BC

　　18、房地產(chǎn)最重要的一個特性是(　)。

　　A.不可移動性

　　B.適應性

　　C.異質性

　　D.壽命周期長

　　標準答案：A

　　19、由于房地產(chǎn)的流動性差，從而導致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風險的房地產(chǎn)特性是(　)。

　　A.弱流動性

　　B.異質性

　　C.壽命周期長

　　D.不可移動性

　　標準答案：A

　　20、我國就管理渠道來說，將固定資產(chǎn)投資分為(　)。

　　A.基本建設投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資

　　B.國有經(jīng)濟、集體經(jīng)濟、個體經(jīng)濟、聯(lián)體經(jīng)濟、股份制經(jīng)濟、外商投資經(jīng)濟、港澳臺投資經(jīng)濟

　　C.國家預算內資金、國內貸款、利用外資、自籌資金和其他投資

　　D.建筑安裝工程、設備和工器具和其他費用投資

　　標準答案：A