2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》章節(jié)習(xí)題:第十二章

　　特別推薦：房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題(2003-2012)匯總　 　

　第十二章　房地產(chǎn)估價(jià)程序

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除(　　)司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　A.公司上市、企業(yè)清算

　　B.公司上市

　　C.城鎮(zhèn)房屋拆遷、企業(yè)清算

　　D.城鎮(zhèn)房屋拆遷

　　2、明確估價(jià)基本事項(xiàng)是實(shí)施估價(jià)的重要前提，實(shí)際估價(jià)中不能明確估價(jià)事項(xiàng)的責(zé)任主要應(yīng)歸屬于(　　)�！�2011年真題】

　　A.估價(jià)委托人

　　B.估價(jià)利害關(guān)系人

　　C.承擔(dān)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)師

　　D.估價(jià)對(duì)象的權(quán)利人

　　3、搜集估價(jià)所需的有關(guān)資料，主要取決于擬采用的估價(jià)的(　　)。

　　A.估價(jià)目的

　　B.估價(jià)方法

　　C.價(jià)格類型

　　D.時(shí)間長(zhǎng)短

　　4、房屋征收評(píng)估中，若被征收人拒絕在估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象的實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，應(yīng)當(dāng)由(　　)見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說明�！�2011年真題】

　　A.房屋征收部門、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無利害關(guān)系的第三人

　　B.與房屋征收部門、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師無利害關(guān)系的第三人

　　C.公證機(jī)關(guān)和無利害關(guān)系的第三人

　　D.人民法院

　　5、下列關(guān)于實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的表述中，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)估價(jià)對(duì)象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對(duì)

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，拍攝反映估價(jià)對(duì)象內(nèi)、外觀狀況的影像資料、

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，感受估價(jià)對(duì)象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣

　　D.估價(jià)對(duì)象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師不必去現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查了解

　　6、在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由(　　)的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明。

　　A.本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有

　　B.所有參加該估價(jià)項(xiàng)目

　　C.對(duì)該估價(jià)項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任

　　D.本估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人

　　7、防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線是(　　)。

　　A.撰寫估價(jià)報(bào)告

　　B.內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告

　　C.出具估價(jià)報(bào)告

　　D.估價(jià)資料歸檔

　　8、估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告應(yīng)該一式(　　)。

　　A.1名

　　B.2份

　　C.3份

　　D.4份

　　9、估價(jià)報(bào)告經(jīng)審核合格之后，由負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目的至少(　　)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，以估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具。

　　A.1名

　　B.2 名

　　C.2名以上

　　D.3名以上

　　10、關(guān)于估價(jià)資料歸檔要求的說法，錯(cuò)誤的是(　　)�！�2011年真題】

　　A.估價(jià)資料歸檔的內(nèi)容應(yīng)包括估價(jià)中形成的有保存價(jià)值的各種文字、圖表、影像等資料

　　B.記錄估價(jià)中估價(jià)師對(duì)估價(jià)結(jié)果的不同意見的資料應(yīng)作為必須歸檔的內(nèi)容之一

　　C.歸檔的估價(jià)資料應(yīng)采用紙質(zhì)文檔形式，不得只采用電子文檔形式

　　D.對(duì)未正式出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)項(xiàng)目及相關(guān)資料也應(yīng)歸檔，保存期限不得少于1年

　　11、估價(jià)中的主要不同意見和估價(jià)結(jié)果重大修改意見記錄(　　)。

　　A.應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔

　　B.不用作為估價(jià)資料歸檔

　　C.由估價(jià)機(jī)構(gòu)決定是否歸檔

　　D.依委托人的意見決定是否歸檔

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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用包括(　　)。

　　A.規(guī)范估價(jià)行為

　　B.保障估價(jià)質(zhì)量

　　C.提高估價(jià)效率

　　D.遵守估價(jià)規(guī)范

　　E.防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

　　2、明確估價(jià)基本事項(xiàng)有(　　)。

　　A.估價(jià)目的

　　B.估價(jià)方法

　　C.估價(jià)對(duì)象

　　D.估價(jià)價(jià)值類型

　　E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　3、不能獨(dú)立使用、處分的房地產(chǎn)，如(　　)不宜作為抵押物。

　　A.一個(gè)球場(chǎng)

　　B.一個(gè)高爾夫球洞

　　C.一條保齡球球道

　　D.封閉使用的大院深處的一幢房屋

　　E.一個(gè)游泳池

　　4、估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括(　　)。

　　A.擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法

　　B.預(yù)計(jì)所需要的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)

　　C.估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

　　D.擬搜集的估價(jià)所需要資料及其來源渠道

　　E.委托方的協(xié)助義務(wù)

　　5、估價(jià)所需資料主要包括如下(　　)。

　　A.反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料

　　B.對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料

　　C.對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料

　　D.估價(jià)對(duì)象及類似房地產(chǎn)的交易、收益、開發(fā)成本等資料

　　E.對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有典型影響的資料

　　6、在審核房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，發(fā)現(xiàn)不同估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果之間有較大差異，其可能的原因有(　　)�！�2011年真題】

　　A.隱含的估價(jià)對(duì)象范圍不同

　　B.參數(shù)選取不合理

　　C.估價(jià)作業(yè)日期不同

　　D.價(jià)值類型選取不合理

　　E.選用的估價(jià)方法不切合估價(jià)對(duì)象

　　7、封面的基本要素包括(　　)。

　　A.估價(jià)報(bào)告名稱

　　B.估價(jià)項(xiàng)目名稱

　　C.估價(jià)委托人

　　D.估價(jià)作業(yè)日期

　　E.致委托人函

　　8、估價(jià)技術(shù)報(bào)告一般包括下列內(nèi)容(　　)。

　　A.估價(jià)測(cè)算過程

　　B.估價(jià)基本事項(xiàng)

　　C.估價(jià)結(jié)果確定

　　D.市場(chǎng)背景分析

　　E.估價(jià)方法適用性分析

　　9、審核的結(jié)論性意見可為(　　)之一。

　　A.估價(jià)沒意義

　　B.可以出具

　　C.作適當(dāng)修改后出具

　　D.重新撰寫

　　E.重新估價(jià)

　　10、估價(jià)項(xiàng)目完成后，應(yīng)歸檔的估價(jià)資料包括(　　)。

　　A.實(shí)地查勘記錄

　　B.委托人名片

　　C.估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況記錄

　　D.估價(jià)中的主要不同意見

　　E.估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見

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　　三、判斷題

　　1、在實(shí)際估價(jià)中，估價(jià)程序中的各個(gè)工作步驟之間不是完全割裂的，相互間可以有某些交叉，但不會(huì)出現(xiàn)反復(fù)。(　　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　2、估價(jià)需求者可能是個(gè)人，也可能是企業(yè)、事業(yè)單位及其有關(guān)部門或者其他組織;可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人也可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人以外的投資者、債權(quán)人等。但不可能是政府等行政機(jī)關(guān)。(　　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　3、對(duì)于不應(yīng)承接的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不可以向估價(jià)需求者介紹其他合適的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師承接該項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)。(　　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　4、明確估價(jià)目的有助于明確估價(jià)對(duì)象，有助于明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，還有助于明確所要評(píng)估的價(jià)值類型。(　　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　5、估價(jià)對(duì)象既不能簡(jiǎn)單地根據(jù)委托人的要求確定，也不能根據(jù)估價(jià)師的主觀愿望確定，而應(yīng)估價(jià)師在委托人指定的基礎(chǔ)上，根據(jù)已明確的估價(jià)目的，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)并征求委托人認(rèn)可后綜合確定。(　　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　6、有條件選用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)當(dāng)以市場(chǎng)法為主要的估價(jià)方法。(　　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　7、執(zhí)行實(shí)地查勘的估價(jià)師可以用照片等方式證明自己進(jìn)行了實(shí)地查勘，并應(yīng)在實(shí)地查勘記錄上簽字。另外，還應(yīng)盡量要求委托人和被查勘房地產(chǎn)業(yè)主等當(dāng)事人在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章確認(rèn)。(　　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　8、當(dāng)選用加權(quán)算術(shù)平均數(shù)時(shí)，通常是對(duì)最適用于估價(jià)對(duì)象、占有資料全面準(zhǔn)確的估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果賦予較大的權(quán)重;反之，賦予較小的權(quán)重。(　　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　9、估價(jià)報(bào)告使用期限不同于估價(jià)報(bào)告有效期或者估價(jià)責(zé)任期限：如果估價(jià)報(bào)告超過了其使用期限未被使用的，則估價(jià)報(bào)告有效期或者估價(jià)責(zé)任期限就是估價(jià)報(bào)告使用期限;如果估價(jià)報(bào)告在其使用期限內(nèi)被使用的，則估價(jià)報(bào)告有效期或者估價(jià)責(zé)任期限應(yīng)到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止，即出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)和簽字的估價(jià)師要負(fù)責(zé)到底。(　　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　10、估價(jià)報(bào)告使用期限是從估價(jià)時(shí)點(diǎn)計(jì)算，而不是從估價(jià)報(bào)告出具之日開始計(jì)算。(　　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　11、估價(jià)報(bào)告使用期限也是估價(jià)的責(zé)任期。(　　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　12、估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告應(yīng)該一式三份，二份交委托人收?qǐng)?zhí)，一份由本機(jī)構(gòu)存檔。(　　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　13、服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，估價(jià)檔案應(yīng)保存至估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止。(　　)【2011年真題】

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　14、估價(jià)資料的保管期限是從估價(jià)報(bào)告出具之日起，應(yīng)不少于8年。(　　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　15、估價(jià)機(jī)構(gòu)終止的，估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料可以自行處理。(　　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

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　　四、單項(xiàng)選擇題答案部分

　　1、【正確答案】：A

　　【答案解析】：三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。參見教材P396。

　　【該題針對(duì)“獲取估價(jià)業(yè)務(wù)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P398。

　　【該題針對(duì)“受理估價(jià)委托”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、【正確答案】：B

　　【答案解析】：針對(duì)本次估價(jià)應(yīng)搜集哪些資料，主要取決于擬采用的估價(jià)方法。參見教材P407。

　　【該題針對(duì)“搜集估價(jià)所需資料”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P409。

　　【該題針對(duì)“實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、【正確答案】：D

　　【答案解析】：對(duì)估價(jià)對(duì)象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，雖然不能進(jìn)行完全意義上的實(shí)地查勘，但也應(yīng)去估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行必要的調(diào)查。參加教材P408。

　　【該題針對(duì)“實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【答疑編號(hào)10224888】

　　6、【正確答案】：B

　　【答案解析】：所有參加估價(jià)項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師都應(yīng)在該聲明上簽字。參見教材P412。

　　【該題針對(duì)“撰寫估價(jià)報(bào)告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、【正確答案】：B

　　【答案解析】：對(duì)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行審核，類似于對(duì)生產(chǎn)出的產(chǎn)品在出廠之前進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，是防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線。參見教材P415。

　　【該題針對(duì)“審核估價(jià)報(bào)告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、【正確答案】：C

　　【答案解析】：估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告一般應(yīng)一式三份。參見教材P416。

　　【該題針對(duì)“交付估價(jià)報(bào)告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、【正確答案】：B

　　【答案解析】：一份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告必須有至少兩名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章。參見教材P416。

　　【該題針對(duì)“交付估價(jià)報(bào)告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P417。

　　【該題針對(duì)“估價(jià)資料歸檔”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　11、【正確答案】：A

　　【答案解析】：歸檔的估價(jià)資料應(yīng)全面、完整，一般包括：①估價(jià)報(bào)告;②估價(jià)委托書;③估價(jià)委托合同;④估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況記錄;⑤實(shí)地查勘記錄;⑥估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核記錄;⑦估價(jià)中的主要不同意見和估價(jià)結(jié)果重大修改意見記錄;⑧估價(jià)報(bào)告交接單;⑨估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師認(rèn)為有必要保存的其他資料。參見教材P417。

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　　五、多項(xiàng)選擇題答案部分

　　1、【正確答案】：ABCE

　　【答案解析】：概括起來，估價(jià)程序主要有以下4個(gè)作用：①規(guī)范估價(jià)行為;②保障估價(jià)質(zhì)量;③提高估價(jià)效率;④防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P394。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)程序概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、【正確答案】：ACDE

　　【答案解析】：在分析、測(cè)算和判斷特定價(jià)值之前，必須弄清特定目的、特定時(shí)間、特定房地產(chǎn)和特定價(jià)值，即要弄清估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象和價(jià)值類型。這四者通常稱為估價(jià)基本事項(xiàng)，把弄清它們稱為明確估價(jià)基本事項(xiàng)。參見教材P398。

　　【該題針對(duì)“受理估價(jià)委托”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、【正確答案】：BCD

　　【答案解析】：不能獨(dú)立使用、處分的房地產(chǎn)，如一個(gè)高爾夫球洞、一個(gè)保齡球球道、封閉使用的大院內(nèi)的一幢房屋，因?yàn)椴灰俗鳛榈盅何�，一般不具有抵押價(jià)值，所以不宜作為抵押估價(jià)目的的估價(jià)對(duì)象。參見教材P398。

　　【該題針對(duì)“受理估價(jià)委托”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、【正確答案】：ABCD

　　【答案解析】：估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括：①擬采用的估價(jià)方法和估價(jià)技術(shù)路線;②擬搜集的估價(jià)所需資料及其來源渠道;③預(yù)計(jì)需要的時(shí)間、人力的經(jīng)費(fèi);④估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排。參見教材P404。

　　【該題針對(duì)“制定估價(jià)作業(yè)方案”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、【正確答案】：ABCD

　　【答案解析】：估價(jià)所需資料主要包括以下4類：①反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料;②估價(jià)對(duì)象及類似房地產(chǎn)的交易、收益、開發(fā)成本等資料;③對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料;④對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料。參見教材P406。

　　【該題針對(duì)“搜集估價(jià)所需資料”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、【正確答案】：ABE

　　【答案解析】：參見教材P410。估價(jià)基本事項(xiàng)中，需要明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類型。同一估價(jià)報(bào)告中，這兩個(gè)因素必須是一致的。

　　【該題針對(duì)“求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、【正確答案】：ABCD

　　【答案解析】：封面的基本要素包括：①估價(jià)報(bào)告名稱;②估價(jià)項(xiàng)目名稱;③估價(jià)委托人;④估價(jià)機(jī)構(gòu);⑤注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;⑥估價(jià)作業(yè)日期;⑦估價(jià)報(bào)告編號(hào)。參見教材P412。

　　【該題針對(duì)“撰寫估價(jià)報(bào)告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、【正確答案】：ACDE

　　【答案解析】：估價(jià)技術(shù)報(bào)告應(yīng)較詳細(xì)地?cái)⑹鱿铝袃?nèi)容：①估價(jià)對(duì)象描述與分析;②市場(chǎng)背景描述與分析;③估價(jià)對(duì)象最高最佳利用分析;④估價(jià)方法適用性分析;⑤估價(jià)測(cè)算過程;⑥估價(jià)結(jié)果確定。參見教材P415。

　　【該題針對(duì)“撰寫估價(jià)報(bào)告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、【正確答案】：BCDE

　　【答案解析】：審核結(jié)論可為下列之一：①可以出具;②適當(dāng)修改后出具;③應(yīng)重新撰寫;④應(yīng)重新估價(jià)。參見教材P416。

　　【該題針對(duì)“審核估價(jià)報(bào)告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、【正確答案】：ACDE

　　【答案解析】：歸檔的估價(jià)資料應(yīng)全面、完整，一般包括：①估價(jià)報(bào)告;②估價(jià)委托書;③估價(jià)委托合同;④估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況記錄;⑤實(shí)地查勘記錄;⑥估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核記錄;⑦估價(jià)中的主要不同意見和估價(jià)結(jié)果重大修改意見記錄;⑧估價(jià)報(bào)告交接單;⑨估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師認(rèn)為有必要保存的其他資料。參見教材P417。

　　【該題針對(duì)“估價(jià)資料歸檔”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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　　六、判斷題答案部分

　　1、【正確答案】：N

　　【答案解析】：在實(shí)際估價(jià)中上述估價(jià)程序中的各個(gè)工作步驟之間不是割裂的，可以有某些交叉，有時(shí)甚至需要一定的反復(fù)，但不得隨意簡(jiǎn)化和省略。參見教材P393。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)程序概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、【正確答案】：N

　　【答案解析】：估價(jià)需求者可能是企業(yè)、政府有關(guān)部門或者其他單位，也可能是個(gè)人;可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人，也可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人以外的債權(quán)人、投資者、受讓人等。參見教材P394。

　　【該題針對(duì)“獲取估價(jià)業(yè)務(wù)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、【正確答案】：N

　　【答案解析】：在上述不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情況下，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師可以向估價(jià)需求者介紹其他合適的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師承接該估價(jià)業(yè)務(wù)。參見教材P396。

　　【該題針對(duì)“獲取估價(jià)業(yè)務(wù)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、【正確答案】：Y

　　【答案解析】：明確估價(jià)目的有助于明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象和價(jià)值類型。參見教材P398。

　　【該題針對(duì)“受理估價(jià)委托”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、【正確答案】：Y

　　【答案解析】：估價(jià)對(duì)象不能簡(jiǎn)單地根據(jù)委托人的要求來確定，也不能根據(jù)估價(jià)師的主觀愿望來確定，而應(yīng)是估價(jià)師在委托人指定的基礎(chǔ)上，根據(jù)已明確的估價(jià)目的和估價(jià)時(shí)點(diǎn)，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策并經(jīng)委托人認(rèn)可后確定的。參見教材P400。

　　【該題針對(duì)“受理估價(jià)委托”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、【正確答案】：Y

　　【答案解析】：有條件選用市場(chǎng)法估價(jià)的，應(yīng)以市場(chǎng)法為主要的估價(jià)方法。參見教材P405。

　　【該題針對(duì)“制定估價(jià)作業(yè)方案”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、【正確答案】：Y

　　【答案解析】：執(zhí)行實(shí)地查勘的估價(jià)師可以用照片等方式證明自己進(jìn)行了實(shí)地查勘，并應(yīng)在實(shí)地查勘記錄上簽字。另外，還應(yīng)盡量要求委托人和被查勘房地產(chǎn)業(yè)主等當(dāng)事人在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章確認(rèn)。參見教材P408。

　　【該題針對(duì)“實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、【正確答案】：Y

　　【答案解析】：當(dāng)選用加權(quán)算術(shù)平均數(shù)時(shí)，通常是對(duì)最適用于估價(jià)對(duì)象、占有資料全面準(zhǔn)確的估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果賦予較大的權(quán)重;反之，賦予較小的權(quán)重。參見教材P410。

　　【該題針對(duì)“求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、【正確答案】：Y

　　【答案解析】：估價(jià)報(bào)告使用期限不同于估價(jià)報(bào)告有效期或者估價(jià)責(zé)任期限：如果估價(jià)報(bào)告超過了其使用期限未被使用的，則估價(jià)報(bào)告有效期或者估價(jià)責(zé)任期限就是估價(jià)報(bào)告使用期限;如果估價(jià)報(bào)告在其使用期限內(nèi)被使用的，則估價(jià)報(bào)告有效期或者估價(jià)責(zé)任期限應(yīng)到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止，即出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)和簽字的估價(jià)師要負(fù)責(zé)到底。參見教材P414～415。

　　【該題針對(duì)“撰寫估價(jià)報(bào)告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、【正確答案】：N

　　【答案解析】：估價(jià)報(bào)告使用期限是指自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，使用估價(jià)報(bào)告不得超過的時(shí)間。參見教材P414。

　　【該題針對(duì)“撰寫估價(jià)報(bào)告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　11、【正確答案】：N

　　【答案解析】：估價(jià)報(bào)告使用期限不同于估價(jià)報(bào)告有效期或者估價(jià)責(zé)任期限。參見教材P414。

　　【該題針對(duì)“撰寫估價(jià)報(bào)告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　12、【正確答案】：Y

　　【答案解析】：估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告一般應(yīng)一式三份，其中兩份交委托人收?qǐng)?zhí)，一份由本機(jī)構(gòu)存檔。參見教材P416。

　　【該題針對(duì)“交付估價(jià)報(bào)告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　13、【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P417。

　　【該題針對(duì)“估價(jià)資料歸檔”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　14、【正確答案】：N

　　【答案解析】：估價(jià)檔案保存期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，應(yīng)不少于10年。參見教材P417。

　　【該題針對(duì)“估價(jià)資料歸檔”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　15、【正確答案】：N

　　【答案解析】：估價(jià)機(jī)構(gòu)終止的，其估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料應(yīng)移交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)。參見教材P418。

　　【該題針對(duì)“估價(jià)資料歸檔”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】