2015年房地產(chǎn)估價師《案例分析》試題6

　　特別推薦：房地產(chǎn)估價師歷年真題(2003-2012)匯總　 　

　　某監(jiān)理公司承擔一寫字樓的監(jiān)理任務，合同中明確了投資監(jiān)理的有關(guān)任務內(nèi)容。

　　問題:

　　1、該樓的施工圖預算是采用單價法編制的，監(jiān)理工程師如何對其進行審查。

　　2、合同規(guī)定，承發(fā)包雙方進行工程款結(jié)算前，由監(jiān)理工程師對承包方完成的工程量進行計量，以此作為結(jié)算的依據(jù)。為此，承包方要按照協(xié)議條款約定的時間向監(jiān)理工程師提交已完工程的報告，在這種情況下，監(jiān)理師如何進行工程計量?承包方在監(jiān)理師計量過程中如何做?

　　答案:

　　1、(1)做好審查前的準備工作，包括：

　?、偈煜な┕D紙;

　?、诹私忸A算包括的范圍;

　　③弄清預算采用的單位估價表。

　　(2)選擇合適的審查方法，按相應內(nèi)容審查。其中，審查內(nèi)容主要包括：

　?、賹彶楣こ塘?

　?、趯彶轭A算單價的費用;

　?、蹖彶槠渌嘘P(guān)費用。

　　(3)綜合整理審查資料，并與編制單位交換意見，定案后編制調(diào)整預算。

　　2、監(jiān)理工程師的工程計量包括以下主要環(huán)節(jié)：監(jiān)理工程師接到承包方報告3天內(nèi)按設計圖紙核實已完工程數(shù)量，并在計量24小時前通知承包方。如果承包方無正當理由不參加計量，由監(jiān)理工程師自行進行計量，計量結(jié)果仍視為有效，作為工程價款支付的依據(jù)。監(jiān)理工程師收到方報告后3天內(nèi)未進行計量，從第4 天起，承包方開列的工程量即視為已被確認，作為工程價款支付的依據(jù)。監(jiān)理工程師不按約定時間通知承包方，使承包方不能參加計量，計量結(jié)果無效。承包方必須為監(jiān)理工程師進行計量提供便利條件，并派人參加予以確認。