2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》�？加�(xùn)練7

　　特別推薦：房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題(2003-2012)匯總　

　　1、建設(shè)工程進(jìn)度控制工作的主要內(nèi)容包括(　)。

　　A.施工現(xiàn)&中大網(wǎng)校&場(chǎng)的調(diào)研與分析

　　B.編制項(xiàng)目建設(shè)工程進(jìn)度計(jì)劃

　　C.監(jiān)督項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行

　　D.編制與質(zhì)量控制等相關(guān)的配套進(jìn)度計(jì)劃

　　E.對(duì)項(xiàng)目建設(shè)總周期目標(biāo)的論證與分析

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：ABC

　　2、技術(shù)資料的內(nèi)容包括(　)。

　　A.前期工作資料

　　B.土建資料

　　C.安裝方面的資料

　　D.設(shè)計(jì)文件及變更資料

　　E.招標(biāo)方面的資料

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：ABC

　　3、成本計(jì)劃可分解為(　)方面。

　　A.材料設(shè)備成本計(jì)劃

　　B.管理費(fèi)&中大網(wǎng)校&成本計(jì)劃

　　C.人工費(fèi)成本計(jì)劃

　　D.不可預(yù)見成本計(jì)劃

　　E.施工機(jī)械費(fèi)用計(jì)劃

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：ABC

　　4、建設(shè)階段的項(xiàng)目管理，包括(　)的管理。

　　A.質(zhì)量

　　B.進(jìn)度

　　C.成本

　　D.合同

　　E.工程

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：ABCD

　　5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要合同關(guān)系有(　)。

　　A.開發(fā)商的主要合同關(guān)系

　　B.承包商的主要合同關(guān)系

　　C.建筑商的主要合同關(guān)系

　　D.監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要合同關(guān)系

　　E.供應(yīng)商的主要合同關(guān)系

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：AB

　　6、2003年國(guó)家出臺(tái)了國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招、拍、掛”的政策，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的(　)。

　　A.適應(yīng)性

　　B.異質(zhì)性

　　C.政策影響性

　　D.相互影響性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　7、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開始使用至(　)的時(shí)刻。

　　A.收益為零

　　B.產(chǎn)生的收益超過(guò)其使用成本

　　C.凈收益為零

　　D.收益率小于基準(zhǔn)收益率

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　8、房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是(　)。

　　A.不可移動(dòng)性

　　B.適應(yīng)性

　　C.異質(zhì)性

　　D.壽命周期長(zhǎng)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　9、由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性差，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)特性是(　)。

　　A.弱流動(dòng)性

　　B.異質(zhì)性

　　C.壽命周期長(zhǎng)

　　D.不可移動(dòng)性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　10、我國(guó)就管理渠道來(lái)說(shuō)，將固定資產(chǎn)投資分為(　)。

　　A.基本建設(shè)投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資

　　B.國(guó)有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)體經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺(tái)投資經(jīng)濟(jì)

　　C.國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資

　　D.建筑安裝工程、設(shè)備和工器具和其他費(fèi)用投資

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

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　　環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在此過(guò)程中遇到任何疑問(wèn)，請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道及論壇，歡迎加入考試交流群：331909053，隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流。

　　11、房地產(chǎn)的投資對(duì)象包括(　)。

　　A.房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資

　　B.房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)和房地產(chǎn)證券

　　C.商品房建設(shè)投資和土地開發(fā)投資

　　D.固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)供出租使用的商品住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于(　)。

　　A.商品房建設(shè)投資

　　B.置&中大網(wǎng)校&業(yè)投資

　　C.土地開發(fā)投資

　　D.單純的土地開發(fā)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　13、按建設(shè)性質(zhì)的不同，投資可分為(　)等。

　　A.新建投資

　　B.擴(kuò)建投資

　　C.利用外資

　　D.遷建投資

　　E.恢復(fù)投資

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：ABD

　　14、投資的特性包括(　)。

　　A.投資是一種經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

　　B.投資具有時(shí)間性

　　C.投資的目的在于得到收益

　　D.投資具有穩(wěn)定性

　　E.投資具有固定性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：ABC

　　15、從物理形態(tài)上劃分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為(　)。

　　A.居住物業(yè)

　　B.在建工程

　　C.工業(yè)物業(yè)

　　D.建成后的物業(yè)

　　E.商用物業(yè)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：BD

　　16、房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動(dòng)性，&中大網(wǎng)校&要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(duì)(　)都具有吸引力。

　　A.置業(yè)投資者

　　B.開發(fā)商

　　C.承包商

　　D.租客

　　E.專業(yè)人士

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：ABD

　　17、從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)類型主要有(　)。(2005年試題)

　　A.商住樓

　　B.土地

　　C.在建工程

　　D.寫字樓

　　E.建成后的物業(yè)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：BC

　　18、按照用途不同，物業(yè)可以分為(　)。(2002年試題)

　　A.居住物業(yè)

　　B.商業(yè)物業(yè)

　　C.工業(yè)物業(yè)

　　D.出租物業(yè)

　　E.倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：ABC

　　19、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是(　)。

　　A.購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票

　　B.購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份

　　C.購(gòu)買房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)

　　D.購(gòu)買一座正在運(yùn)營(yíng)的高爾夫球場(chǎng)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　20、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的(　)債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

　　B.個(gè)人住房抵押貸款

　　C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

　　D.金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期融資

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B