2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》章節(jié)習(xí)題:第四章

　　特別推薦：房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題(2003-2012)匯總　 　　　

第四章　房地產(chǎn)價(jià)格影響因素

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，不正確的有(　)。

　　A.匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

　　B.在實(shí)際估價(jià)中應(yīng)盡量先采用定性分析，判斷房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素

　　C.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的

　　D.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈負(fù)相關(guān)

　　2、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中的位置因素的是(　)【2011年真題】

　　A.朝向

　　B.樓層

　　C.方位

　　D.交通條件

　　3、影響某套住房?jī)r(jià)格的實(shí)物因素不包括(　)【2011年真題】

　　A.裝修

　　B.戶型

　　C.層高

　　D.樓層

　　4、下列屬于房地產(chǎn)影響因素中的自身因素的是(　)。

　　A.完備程度

　　B.基礎(chǔ)設(shè)施

　　C.實(shí)物因素

　　D.環(huán)境狀況

　　5、用距離來(lái)評(píng)價(jià)某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時(shí)，一般不宜采用的距離是( )。

　　A.空間直線距離

　　B.交通路線距離

　　C.交通時(shí)間距離

　　D.經(jīng)濟(jì)距離

　　6、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括(　)。(2005年試題)

　　A.大氣環(huán)境

　　B.聲覺(jué)環(huán)境

　　C.衛(wèi)生環(huán)境

　　D.治安環(huán)境

　　7、當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)(　)，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)上漲;而當(dāng)人口數(shù)量減少時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)(　)，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)下落。

　　A.增加，增加

　　B.減少，減少

　　C.減少，增加

　　D.增加，減少

　　8、一般來(lái)講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢(shì)是(　)。

　　A.上漲

　　B.下跌

　　C.保持相對(duì)穩(wěn)定

　　D.先漲后跌

　　9、一般地說(shuō)，增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會(huì)增加房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格(　);相反，減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格(　)。

　　A.下降，下降

　　B.下降，上升

　　C.上升，下降

　　D.上升，上升

　　10、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策等措施中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升的是(　)。

　　A.降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率

　　B.增加土地有效供給

　　C.降低契稅

　　D.提高購(gòu)房貸款利率

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　　11、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是(　)。

　　A.在賣(mài)方市場(chǎng)下，增加賣(mài)方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

　　B.增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

　　C.在買(mǎi)方市場(chǎng)下，增加賣(mài)方的稅收通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

　　D.嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

　　12、影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素，不包括(　)。

　　A.人口狀況

　　B.居民收入水平

　　C.物價(jià)

　　D.利率

　　13、理論上，利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格(　)。

　　A.上升

　　B.下降

　　C.不變

　　D.不相關(guān)

　　14、在不考慮其他因素的前提下，人民幣匯率上升的預(yù)期將會(huì)導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格(　)。

　　A.上升

　　B.下降

　　C.不變

　　D.不相關(guān)

　　15、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于(　)。(2005年試題)

　　A.社會(huì)因素

　　B.環(huán)境因素

　　C.人口因素

　　D.行政因素

　　16、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，房地產(chǎn)投機(jī)屬于(　)。(2005年試題)

　　A.社會(huì)因素

　　B.環(huán)境因素

　　C.人口因素

　　D.行政因素

　　17、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中.不屬于國(guó)際因素的是(　)。

　　A.世界經(jīng)濟(jì)狀況

　　B.政治安定狀況

　　C.政治對(duì)立狀況

　　D.軍事沖突狀況

　　E.城市化狀況

　　18、影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素不包括(　)。

　　A.投機(jī)心理

　　B.講究風(fēng)水

　　C.吉祥數(shù)字

　　D.時(shí)尚風(fēng)氣

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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、下列房地產(chǎn)影響因素中屬于個(gè)別因素的是(　)。

　　A.基礎(chǔ)設(shè)施

　　B.區(qū)位

　　C.土地形狀

　　D.規(guī)模

　　E.建筑結(jié)構(gòu)

　　2、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的另一種分類(lèi)，是分為(　)三個(gè)層次。

　　A.一般因素

　　B.國(guó)際因素

　　C.經(jīng)濟(jì)因素

　　D.區(qū)域因素

　　E.個(gè)別因素

　　3、對(duì)房地產(chǎn)區(qū)位因素進(jìn)行分解，不包括(　)方面。

　　A.交通

　　B.地勢(shì)

　　C.環(huán)境景觀

　　D.面積

　　E.外部配套設(shè)施

　　4、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境景觀因素，是指那些對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周?chē)�的物理性狀因素，主要�?　)等。

　　A.大氣環(huán)境

　　B.治安環(huán)境

　　C.聲覺(jué)環(huán)境

　　D.水文環(huán)境

　　E.衛(wèi)生環(huán)境

　　5、土地實(shí)物因素包括(　)。

　　A.面積

　　B.形狀

　　C.地形

　　D.土壤

　　E.位置

　　6、影響房地產(chǎn)價(jià)值的權(quán)益因素包括(　)。(2008年真題)

　　A.房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)立和行使的限制

　　B.房地產(chǎn)區(qū)位的限制

　　C.房地產(chǎn)使用管制

　　D.房地產(chǎn)通風(fēng)采光的限制

　　E.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

　　7、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于區(qū)位因素的有(　)。

　　A.交通便捷程度

　　B.朝向、樓層

　　C.周?chē)�環(huán)境和景觀

　　D.建筑規(guī)模

　　E.外部配套設(shè)施

　　8、判定工業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的主要因素有(　)�！�2011年真題】

　　A.臨街狀況

　　B.是否便于動(dòng)力取得

　　C.是否便于廢料處理

　　D.是否接近大自然

　　E.是否便于產(chǎn)品和原料運(yùn)輸

　　9、根據(jù)人口增長(zhǎng)的絕對(duì)數(shù)量，人口增長(zhǎng)有(　)幾種情況。

　　A.人口正增長(zhǎng)

　　B.人口累計(jì)增長(zhǎng)

　　C.人口凈增長(zhǎng)

　　D.人口零增長(zhǎng)

　　E.人口負(fù)增長(zhǎng)

　　10、影響房地產(chǎn)價(jià)格的金融政策主要是房地產(chǎn)信貸政策，包括(　)等。

　　A.嚴(yán)格控制或適度放松房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、購(gòu)房貸款

　　B.上調(diào)或下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款基準(zhǔn)利率

　　C.提高或降低最低購(gòu)房首付款比例

　　D.提高或降低最高房地產(chǎn)抵押貸款成數(shù)

　　E.延長(zhǎng)或縮短最長(zhǎng)購(gòu)房貸款期限

　　11、下列關(guān)于居民收入水平對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的有(　)。

　　A.居民收入的真正增加，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的上升

　　B.如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大

　　C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會(huì)促使房地產(chǎn)價(jià)格上升

　　D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無(wú)房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大

　　E.居民收入水平的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響不大

　　12、影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素，不包括(　)。

　　A.政治安定狀況

　　B.社會(huì)治安狀況

　　C.城市化

　　D.居民收入

　　E.環(huán)境

　　13、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)因素的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)投機(jī)

　　B.物價(jià)變動(dòng)

　　C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

　　D.居民收入水平

　　E.政府規(guī)制

　　14、影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素，主要有(　)。

　　A.政治安定狀況

　　B.社會(huì)治安程度

　　C.房地產(chǎn)投資

　　D.房地產(chǎn)投機(jī)

　　E.城市化

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　　三、判斷題

　　1、某一地帶有鐵路，則鐵路一定是增值因素。 (　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　2、一般情況下，商場(chǎng)與住宅相比，樓層對(duì)價(jià)格的影響比朝向?qū)�價(jià)格的影響大。(　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　3、在居住用途中，由于高密度多層住宅的土地利用率較高，其經(jīng)濟(jì)地租曲線的梯度較低密度平房住宅大。 (　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　4、交通時(shí)間距離是指通過(guò)道路等來(lái)連接的距離，有時(shí)受路況、交通管制等的影響。這種距離雖然不遠(yuǎn)，但可及性、便捷性可能并不好。 (　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　5、一般地說(shuō)，凡是面積過(guò)于狹小而不利于經(jīng)濟(jì)使用的土地，在任何情況下單位價(jià)格都較低。

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　6、如果地方市場(chǎng)僅能接受小型建筑型態(tài)，較大面積土地的單位價(jià)格會(huì)高于較小面積土地的單位價(jià)格。 (　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　7、供役地在給他人方便時(shí)，土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人有可能要遭受某些損失，在這種情況下，地役權(quán)的存在會(huì)降低供役地的價(jià)值。 (　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　8、在城市規(guī)劃中，地下建筑面積通常是不計(jì)入容積率的。 (　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　9、某一地區(qū)的人口機(jī)械增長(zhǎng)率是該地區(qū)一年內(nèi)人口因出生和死亡因素的消長(zhǎng)，導(dǎo)致的該地區(qū)人口增減的相對(duì)數(shù)與其同期年平均總?cè)藬?shù)之比。 (　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　10、稅收是影響房地產(chǎn)價(jià)格的制度政策因素之一，在買(mǎi)方市場(chǎng)條件下減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降。(　)【2011年真題】

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　11、低價(jià)格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價(jià)格的絕對(duì)水平降低。(　)(2005年試題)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　12、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的住房相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃主要有住房建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃、住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃。(　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　13、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房的建設(shè)規(guī)模增加或在住房建設(shè)總量中的比重提高，商品住房的價(jià)格一般會(huì)下降。(　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　14、高收入者收入的增加比中低收入者收入的增長(zhǎng)更能增加房地產(chǎn)的消費(fèi)需求。(　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　15、中國(guó)目前的統(tǒng)計(jì)口徑中，房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)沒(méi)有納入居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)。(　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　16、一般來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)會(huì)形成較多供給，引起房地產(chǎn)價(jià)格下降。(　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　17、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于行政因素。 (　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　18、將較落后地區(qū)管轄的某個(gè)地方劃歸相對(duì)較發(fā)達(dá)地區(qū)管轄，通常會(huì)導(dǎo)致這個(gè)地方房地產(chǎn)價(jià)格上漲。(　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

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　　答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：許多因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響難以用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來(lái)量化。

　　2、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材P133。

　　3、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：D是區(qū)位因素

　　4、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：房地產(chǎn)自身因素包括：房地產(chǎn)實(shí)物因素、房地產(chǎn)權(quán)益因素、房地產(chǎn)區(qū)位因素。

　　5、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：空間直線距離，受交通條件限制，有時(shí)是無(wú)意義的。

　　6、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素包括：大氣環(huán)境、聲覺(jué)環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境、視覺(jué)環(huán)境、水文環(huán)境。

　　7、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：在某一地區(qū)，當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)上漲;反之，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。

　　8、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：隨著家庭人口規(guī)模小型化，家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價(jià)格有上漲趨勢(shì)。

　　9、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會(huì)增加房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降。

　　10、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：A降低貸款利率，將降低開(kāi)發(fā)成本，可以導(dǎo)致價(jià)格下降B增加有效供給，結(jié)果是價(jià)格的下降，這是供給規(guī)律作用的結(jié)果;D提高購(gòu)房者貸款利率，將導(dǎo)致需求減少，也是導(dǎo)致價(jià)格下跌。降低契稅，使購(gòu)房者成本減低，需求增加，價(jià)格上升，還有一種解釋?zhuān)�契稅降低，使得投機(jī)成本降低，刺激投資導(dǎo)致價(jià)格上升。

　　11、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：A在賣(mài)方市場(chǎng)下，增加賣(mài)方的稅收，賣(mài)方會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;

　　B增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，增加持有成本，可以抑制投資和投機(jī)，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下跌;C在買(mǎi)方市場(chǎng)下，增加賣(mài)方的稅收，賣(mài)方無(wú)法轉(zhuǎn)嫁，但是通常不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格造成影響;

　　D嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響有雙重性，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈條緊張，可能甩賣(mài)房地產(chǎn)，這樣就會(huì)導(dǎo)致價(jià)格下跌，而如果開(kāi)發(fā)商采用其他高融資成本的融資，則因?yàn)槌杀旧仙�，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上升。

　　12、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素，主要有經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入、利率、匯率和物價(jià)等

　　13、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。

　　14、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：當(dāng)預(yù)期某國(guó)的貨幣會(huì)升值時(shí)，就會(huì)吸引國(guó)外資金購(gòu)買(mǎi)該國(guó)房地產(chǎn)，從而會(huì)導(dǎo)致其房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

　　15、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素：政治安定狀況、社會(huì)治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)、城市化

　　16、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素：政治安定狀況、社會(huì)治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)、城市化

　　17、

　　【正確答案】：BE

　　【答案解析】：影響房地產(chǎn)價(jià)格的國(guó)際因素主要有世界經(jīng)濟(jì)狀況、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況、政治對(duì)立狀況和軍事沖突狀況等

　　18、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：A屬于社會(huì)因素。

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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】：BCDE

　　【答案解析】：個(gè)別因素如該房地產(chǎn)的區(qū)位、用途、規(guī)模、土地形狀、地形、地勢(shì)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑物新舊程度等。

　　2、

　　【正確答案】：ADE

　　【答案解析】：對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的另一種分類(lèi)，是分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素三個(gè)層次。

　　3、

　　【正確答案】：BD

　　【答案解析】：房地產(chǎn)區(qū)位因素是一個(gè)綜合性因素，如果對(duì)其進(jìn)行分解，可分為位置、交通條件、外部配套設(shè)施、周?chē)�環(huán)境和景觀等方面。

　　4、

　　【正確答案】：ACDE

　　【答案解析】：影響房地產(chǎn)價(jià)格的周?chē)�環(huán)境和景觀因素，是指對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周?chē)�的物理性狀因素和人文狀況因素，主要有大氣環(huán)境、水文環(huán)境、聲覺(jué)環(huán)境、視覺(jué)環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境和人文環(huán)境等。

　　5、

　　【正確答案】：ABCD

　　【答案解析】：土地實(shí)物因素包括：土地面積;土地形狀;地形、地勢(shì);地基(工程地質(zhì));土壤;土地開(kāi)發(fā)程度。

　　6、

　　【正確答案】：ACDE

　　【答案解析】：房地產(chǎn)權(quán)益因素包括：房地產(chǎn)權(quán)利及其行使的限制;房地產(chǎn)使用管制;相鄰關(guān)系的限制。

　　7、

　　【正確答案】：ABCE

　　【答案解析】：建筑規(guī)模屬于實(shí)物因素

　　8、

　　【正確答案】：BCE

　　【答案解析】：A是商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位要求;D是住宅房地產(chǎn)的要求。

　　9、

　　【正確答案】：CDE

　　【答案解析】：根據(jù)人口增長(zhǎng)的絕對(duì)數(shù)量，人口增長(zhǎng)有人口凈增長(zhǎng)、人口零增長(zhǎng)和人口負(fù)增長(zhǎng)三種情況

　　10、

　　【正確答案】：ACDE

　　【答案解析】：房地產(chǎn)信貸政策包括增加或縮小房地產(chǎn)信貸規(guī)模，放松或收緊房地產(chǎn)貸款，調(diào)整房地產(chǎn)信貸投向，提高或降低購(gòu)房最低首付款比例，上調(diào)或下調(diào)貸款利率，提高或降低房地產(chǎn)抵押貸款成數(shù)上限，延長(zhǎng)或縮短購(gòu)房最長(zhǎng)貸款期限等。

　　11、

　　【正確答案】：ABCD

　　【答案解析】：居民收入是房地產(chǎn)價(jià)格的重要影響因素，收入房?jī)r(jià)比常用于評(píng)價(jià)購(gòu)房能力，判斷房?jī)r(jià)是否過(guò)高，有無(wú)泡沫。

　　12、

　　【正確答案】：DE

　　【答案解析】：影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素：政治安定狀況、社會(huì)治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)、城市化。

　　13、

　　【正確答案】：BCD

　　【答案解析】：房地產(chǎn)投機(jī)屬于社會(huì)因素。

　　14、

　　【正確答案】：ABDE

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　　三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：某一地帶有鐵路，該地帶如果是居住區(qū)，因?yàn)闀?huì)覺(jué)得吵，則鐵路可能是貶值因素。

　　2、

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：商業(yè)用房地上一層租金最高，其他層一般不到一層的60%。

　　3、

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：在居住用途中，由于高密度多層住宅的土地利用率較高，其經(jīng)濟(jì)地租曲線的梯度較低密度平房住宅大。

　　4、

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：這是交通路線距離的概念。

　　5、

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：一般地說(shuō)，凡是面積過(guò)于狹小而不利于經(jīng)濟(jì)使用的土地，單位價(jià)格都較低。但也會(huì)有例外，比如如果相鄰?fù)恋氐氖褂谜呒庇谫I(mǎi)這塊地，可能會(huì)使這塊小地的價(jià)格很高。

　　6、

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：如果地方市場(chǎng)僅能接受小型建筑型態(tài)，較大面積土地的單位價(jià)格會(huì)低于較小面積土地的單位價(jià)格

　　7、

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：供役地在給他人方便時(shí)，土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人有可能要遭受某些損失，在這種情況下，地役權(quán)的存在會(huì)降低供役地的價(jià)值

　　8、

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：在城市規(guī)劃中，地下建筑面積通常不計(jì)容積率。

　　9、

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：機(jī)械增長(zhǎng)率是指在一定時(shí)期內(nèi)遷入和遷出因素導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。

　　10、

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，降低開(kāi)發(fā)商成本，在買(mǎi)方市場(chǎng)條件下，開(kāi)發(fā)商為促進(jìn)成交，會(huì)更樂(lè)于降價(jià)促銷(xiāo)，導(dǎo)致價(jià)格下降。

　　11、

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：低價(jià)格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價(jià)格的絕對(duì)水平降低。同理，高價(jià)格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價(jià)格的絕對(duì)水平很高。

　　12、

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的住房相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃主要有住房建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃、住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃。

　　13、

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房的建設(shè)規(guī)模增加或在住房建設(shè)總量中的比重提高，商品住房的價(jià)格一般會(huì)下降。

　　14、

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：

　　15、

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：中國(guó)目前統(tǒng)計(jì)口徑中，房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)沒(méi)有納入居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)和生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)核算，房地產(chǎn)是被列入固定資產(chǎn)投資。

　　16、

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：GDP增長(zhǎng)帶動(dòng)房地產(chǎn)的需求，引起價(jià)格上漲。

　　17、

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：“城市化”屬于社會(huì)因素。參見(jiàn)教材P146。

　　【該題針對(duì)“社會(huì)因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【答疑編號(hào)10219110】

　　18、

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：