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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》自測(cè)題3

更新時(shí)間:2015-02-28 09:18:45 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

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摘要 2015年房產(chǎn)估價(jià)師正在備考,環(huán)球網(wǎng)校整理"2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬試題,供大家參考學(xué)習(xí)!祝您馬到成功!

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  1.在我國(guó),房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度是根據(jù)( )確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。

  A.法律

  B.行政法規(guī)

  C.部門(mén)規(guī)章

  D.政府規(guī)范性文件

  答案:A

  解析:《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度”。

  2.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款,同時(shí)辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款,也辦理了抵押登記。貸款到期后,該公司無(wú)力還款,依法定程序拍賣(mài),拍賣(mài)所得款( )。

  A.甲銀行優(yōu)先受償

  B.按二家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

  C.乙銀行優(yōu)先受償

  D.按二家銀行的債權(quán)比例受償

  答案:A

  解析:依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償:抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。

  3.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)成立之前,住房維修資金( )。

  A.由物業(yè)管理企業(yè)代管

  B.由房地產(chǎn)管理部門(mén)代管

  C.由財(cái)政部門(mén)代管

  D.由業(yè)主自行管理

  答案:B

  解析:維修資金屬于代管資金。業(yè)主大會(huì)成立前,維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)代管。業(yè)主大會(huì)成立后,經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。

  4.合法建造房屋的物權(quán)自( )發(fā)生效力。

  A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)

  B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)

  C.申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)

  D.事實(shí)行為成就時(shí)

  答案:A

  解析:《物權(quán)法》規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀,自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

  5.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中,錯(cuò)誤的是( )。

  A.預(yù)告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)的物權(quán)

  B.預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效

  C.預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力

  D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售,主要是防止一房多賣(mài)

  答案:D

  解析:預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記,該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力!段餀(quán)法》規(guī)定,當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

  6.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )。

  A.商品住房

  B.限價(jià)商品住房

  C.經(jīng)濟(jì)適用住房

  D.廉租住房

  答案:D

  解析:廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道,要切實(shí)保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。

  7.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為1200萬(wàn)元人民幣,根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定,該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為( )萬(wàn)元。

  A.1.80

  B.2.80

  C.3.05

  D.5.00

  答案:C

  解析:房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi),即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次,分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi),各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬(wàn)元。

  8.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的處理的表述中,正確的是( )。

  A.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后,自動(dòng)續(xù)期

  B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后,自動(dòng)續(xù)期

  C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于期滿(mǎn)前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期

  D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于期滿(mǎn)前2年申請(qǐng)續(xù)期

  答案:B

  解析:《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。

  9.城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋( )而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

  A.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià)

  B.價(jià)值

  C.貨幣補(bǔ)償金額

  D.重置價(jià)格

  答案:C

  解析:拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”。

  10.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊(cè)的許可機(jī)關(guān)是( )。

  A.國(guó)務(wù)院人事主管部門(mén)

  B.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)

  C.省級(jí)人事主管部門(mén)

  D.省級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)

  答案:B

  解析:國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理部門(mén)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)初審部門(mén)。

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  11.根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,不計(jì)算房屋建筑面積的是( )。

  A.屬永久性建筑有柱的貨棚

  B.有頂蓋不卦閉的永久性架空通廊

  C.無(wú)頂蓋的室外樓梯

  D.與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)的建筑

  答案:D

  解析:屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

  12.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少( )名專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

  A.1

  B.2

  C.3

  D.4

  答案:B

  解析:《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具,加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章,并有至少2名專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

  13.大專(zhuān)院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的,申請(qǐng)注冊(cè)時(shí),需要提供( )。

  A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明

  B.社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件

  C.所在單位同意其注冊(cè)的書(shū)面意見(jiàn)

  D.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果

  答案:C

  解析:《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定,離退休人員,大專(zhuān)院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員,外國(guó)人和臺(tái)港澳人員,在房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件,但應(yīng)分別提供勞動(dòng)、人事部門(mén)頒發(fā)的離退休證復(fù)印件,所在大專(zhuān)院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)的書(shū)面意見(jiàn)。

  14.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定,二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事( )估價(jià)業(yè)務(wù)。

  A.城市房屋拆遷

  B.課稅

  C.企業(yè)清算

  D.司法鑒定

  答案:C

  解析:《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定,二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

  15.某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊(cè)在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),后于2006年2月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期至( )。

  A.2006年8月

  B.2007年8月

  C.2008年2月

  D.2009年2月

  答案:B

  解析:《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為3年。注冊(cè)有效期滿(mǎn)需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的,應(yīng)在注冊(cè)有效期滿(mǎn)30日前,申請(qǐng)辦理延續(xù)注冊(cè)。

  16.2006年1月,某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)一經(jīng)躋適用住房項(xiàng)目,總投資2億元,則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于( )萬(wàn)元。

  A.4000

  B.5000

  C.6000

  D.7000

  答案:D

  解析:國(guó)務(wù)院《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國(guó)發(fā){2004}13號(hào)),將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目)資本金比例由20%提高到35%。2億元×35%=7000萬(wàn)元。

  17.施工單位簽署建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量合格的文件上,必須有( )簽字蓋章。

  A.注冊(cè)建筑師

  B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

  C.注冊(cè)建造師

  D.注冊(cè)施工管理師

  答案:C

  解析:建設(shè)工程施工活動(dòng)中形成的有關(guān)工程施工管理文件,應(yīng)當(dāng)由注冊(cè)建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上,必須有注冊(cè)建造師的簽字蓋章。

  18.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是( )。

  A.住房公積金管理委員會(huì)

  B.住房公積金管理中心

  C.存儲(chǔ)住房公積金的金融機(jī)構(gòu)

  D.設(shè)區(qū)城市人民政府

  答案:A

  解析:由直轄市、省會(huì)城市以及其他設(shè)區(qū)的市、地、州、盟人民政府,有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人,有關(guān)老師以及工會(huì)、職工、單位代表組成住房公積金管理委員會(huì),作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。

  19.商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積為150┫,價(jià)格為4000元/┫,交付使用時(shí),產(chǎn)權(quán)登記面積為155┫,買(mǎi)賣(mài)雙方未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房?jī)r(jià)款應(yīng)為( )萬(wàn)元。

  A.60.0

  B.61.0

  C.61.8

  D.62.0

  答案:C

  解析:(1)面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%=(155-150)/150=3.33%。(2)根據(jù)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%之內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。150┫×(1+3%)×4000元/┫=61.8萬(wàn)元。

  20.人民法院依法拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)時(shí),拍賣(mài)保留價(jià)應(yīng)由( )確定。

  A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

  B.人民法院

  C.抵押權(quán)人

  D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同

  答案:B

  解析:人民法院依法對(duì)抵押物拍賣(mài)的,拍賣(mài)保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定;未作評(píng)估的,參照市價(jià)確定,并應(yīng)當(dāng)征詢(xún)當(dāng)事人的意見(jiàn)。

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