2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》自測(cè)題1

　　特別推薦：房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題(2003-2012)匯總　

　　1、不是目前主要的信用形式是( )

　　A.商業(yè)信用

　　B.國(guó)家信用

　　C.銀行信用

　　D.個(gè)人信用

　　答案：D

　　2、消費(fèi)者行為理論的基本內(nèi)容是( ).

　　A.效用

　　B.總效用

　　C.邊際效用

　　D.消費(fèi)者決策

　　答案：D

　　3、股票與公司債券的相同點(diǎn)有( )。

　　A.都是有價(jià)證券

　　B.都是資本證券

　　C.都是流通證券

　　D.都是貨幣證券

　　答案：ABC

　　4、下列屬于樓、地面構(gòu)造層次中的塊材面層的是( )。

　　A.大理石面層

　　B.磨光花崗石面層

　　C.水磨石面層

　　D.水泥花磚

　　答案：ABD

　　5、影響商品供給的主要因素有( )

　　A.考察的時(shí)間長(zhǎng)短和廠商從事生產(chǎn)的目標(biāo)

　　B.商品本身的價(jià)格、其他商品的價(jià)格、政府的政策及廠商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

　　C.生產(chǎn)技術(shù)的變動(dòng)和生產(chǎn)要素的價(jià)格

　　D.商品的可替代程度和用途的多樣性

　　答案：ABC

　　6、建筑通風(fēng)的任務(wù)是將室內(nèi)的污濁空氣排出，并將經(jīng)過(guò)處理的新鮮空氣送入。( )

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　答案：A

　　7、我國(guó)民法體系中規(guī)定的物權(quán)主要有( )。

　　A.所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)

　　B.自物權(quán)、他物權(quán)

　　C.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

　　D.主物權(quán)和從物權(quán)

　　答案：A

　　8、我國(guó)的法律制度體系由( )構(gòu)成。

　　A.法律

　　B.法規(guī)

　　C.條例

　　D.規(guī)章和規(guī)范性文件

　　答案：ABD

　　9、結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例尺，在施工過(guò)程中以所注尺寸為準(zhǔn)。( )

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　答案：A

　　10、會(huì)計(jì)核算中的報(bào)賬，主要是通過(guò)編制( )來(lái)進(jìn)行的。它是會(huì)計(jì)核算工作的一種專門方法。

　　A.會(huì)計(jì)憑證

　　B.會(huì)計(jì)分錄

　　C.會(huì)計(jì)報(bào)表

　　D.會(huì)計(jì)賬簿

　　答案：C

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　　11.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )。

　　A.商品住房

　　B.限價(jià)商品住房

　　C.經(jīng)濟(jì)適用住房

　　D.廉租住房

　　答案：D

　　解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實(shí)保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。

　　12.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為1200萬(wàn)元人民幣，根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為( )萬(wàn)元。

　　A.1.80

　　B.2.80

　　C.3.05

　　D.5.00

　　答案：C

　　解析：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬(wàn)元。

　　13.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是( )。

　　A.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期

　　B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期

　　C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期

　　D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請(qǐng)續(xù)期

　　答案：B

　　解析：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　14.城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋( )而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

　　A.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià)

　　B.價(jià)值

　　C.貨幣補(bǔ)償金額

　　D.重置價(jià)格

　　答案：C

　　解析：拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”。

　　15.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊(cè)的許可機(jī)關(guān)是( )。

　　A.國(guó)務(wù)院人事主管部門

　　B.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門

　　C.省級(jí)人事主管部門

　　D.省級(jí)房地產(chǎn)主管部門

　　答案：B

　　解析：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)初審部門。

　　16.2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)躋適用住房項(xiàng)目，總投資2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于( )萬(wàn)元。

　　A.4000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.7000

　　答案：D

　　解析：國(guó)務(wù)院《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國(guó)發(fā){2004｝13號(hào))，將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目)資本金比例由20%提高到35%。2億元×35%=7000萬(wàn)元。

　　17.施工單位簽署建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量合格的文件上，必須有( )簽字蓋章。

　　A.注冊(cè)建筑師

　　B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

　　C.注冊(cè)建造師

　　D.注冊(cè)施工管理師

　　答案：C

　　解析：建設(shè)工程施工活動(dòng)中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊(cè)建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊(cè)建造師的簽字蓋章。

　　18.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是( )。

　　A.住房公積金管理委員會(huì)

　　B.住房公積金管理中心

　　C.存儲(chǔ)住房公積金的金融機(jī)構(gòu)

　　D.設(shè)區(qū)城市人民政府

　　答案：A

　　解析：由直轄市、省會(huì)城市以及其他設(shè)區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人，有關(guān)老師以及工會(huì)、職工、單位代表組成住房公積金管理委員會(huì)，作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。

　　19.商品房買賣合同約定面積為150┫，價(jià)格為4000元/┫，交付使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155┫，買賣雙方未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房?jī)r(jià)款應(yīng)為( )萬(wàn)元。

　　A.60.0

　　B.61.0

　　C.61.8

　　D.62.0

　　答案：C

　　解析：(1)面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%=(155-150)/150=3.33%。(2)根據(jù)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%之內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。150┫×(1+3%)×4000元/┫=61.8萬(wàn)元。

　　20.人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣保留價(jià)應(yīng)由( )確定。

　　A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　B.人民法院

　　C.抵押權(quán)人

　　D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同

　　答案：B

　　解析：人民法院依法對(duì)抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定;未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢當(dāng)事人的意見。