2015年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》練習題2

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　　1、(　 )是指由調(diào)查人員向被調(diào)查者詢問，由被詢問者答復的調(diào)查方法。

　　A.直接觀察法

　　B.間接觀察法

　　C.采訪法

　　D.報告法

　　答案：C

　　2、已知某市1999-2002年商業(yè)用房竣工面積分別為22萬m2、31萬m2、38萬m2、42萬m2。1999-2002年商業(yè)用房竣工面積平均發(fā)展速度是(　 )

　　A.124.05%

　　B.117.55%

　　C.32.3%

　　D.25.49%

　　答案：A

　　3、在編制概算時，零星工程費用一般按主要分項工程定額直接費總額的(　 )進行估算。

　　A.5%～8%

　　B.8%～10%

　　C.3%～5%

　　D.10%～12%

　　答案：A

　　4、建設工程總造價由(　 )構成。

　　A.建筑安裝工程費、設備購置費、工器具等購置費、其他工程費用、預備費

　　B.建設項目總費用+合理利潤+稅金

　　C.建設項目總費用+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

　　D.建筑安裝工程費、設備購置費、工器具等購置費、工程建設其他費用、預備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、貸款利息

　　答案：D

　　5、供給彈性是指由于影響供給的諸多因素發(fā)生變化后，供給量作出反應的程度。通常用供給價格彈性系數(shù)來表示價格變動引起供給量變化的程度。供給價格彈性系數(shù)是(　 )與(　 )的比值。

　　A.供給量變動率價格變動率

　　B.需求量變化率價格變化率

　　C.價格變化率供給量變化率

　　D.價格變動率需求量變化率

　　答案：A

　　6、對單個廠商而言，他按利潤最大化原則決定產(chǎn)品的產(chǎn)量，廠商均衡的條件是(　 )。

　　A.邊際收益大于邊際成本

　　B.邊際收益等于邊際成本

　　C.邊際收益小于邊際成本

　　D.A、B、C都不正確

　　答案：B

　　7、金融工具有多種多樣，一般將其分為(　 )兩類。

　　A.直接金融工具和間接金融工具

　　B.企業(yè)金融工具和個人金融工具

　　C.長期金融工具和短期金融工具

　　D.貸款金融工具和存款金融工具

　　答案：A

　　8、在現(xiàn)代經(jīng)濟條件下，各國金融機構體系一般包括四個部分，即(　 )。

　　A.中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、國際銀行

　　B.中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構

　　C.地方銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構

　　D.中央銀行、工業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構

　　答案：B

　　9、我國《保險法》規(guī)定：“(　 )是投保人與保險人約定保險權利義務之間的協(xié)議�！�

　　A.保險協(xié)議

　　B.保險合同

　　C.保險合約

　　D.保險形式

　　答案：B

　　10、(　 )是由國家主管會計工作的行政部門--財政部門以及其他相關部委制定的會計方面的規(guī)范。

　　A.中國會計制度

　　B.中華人民共和國會計制度

　　C.會計法

　　D.國家統(tǒng)一會計制度

　　答案：D

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　　11.房地產(chǎn)業(yè)屬于(　)產(chǎn)業(yè)。

　　A.第一

　　B.第二

　　C.第三

　　D.第四

　　答案：C

　　12.建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于(　)。

　　A.第一產(chǎn)業(yè)

　　B.第二產(chǎn)業(yè)

　　C.第三產(chǎn)業(yè)

　　D.第四產(chǎn)業(yè)

　　答案：B

　　13.下列關于在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關系，說法正確的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務

　　B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設的乙方

　　C.兩者的業(yè)務對象不相同。

　　D.二者是既合作又競爭的關系

　　答案：A

　　14.目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中(　)占主體地位。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

　　B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

　　D.房地產(chǎn)估價業(yè)

　　答案：C

　　15.在成熟的房地產(chǎn)市場中，(　)是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

　　B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

　　D.物業(yè)管理業(yè)

　　答案：A

　　16.分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關專業(yè)意見，屬于(　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

　　B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

　　C.房地產(chǎn)估價業(yè)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

　　答案：C

　　17.在我國房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革中，(　)在城市進行了城鎮(zhèn)住房制度改革.城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革。

　　A.1949～1955

　　B.1956～1965

　　C.1966～1978年

　　D.1978年以后

　　答案：D

　　18.我國1949年以前的土地和房產(chǎn)都是以(　)為基礎的。

　　A.國有制

　　B.公有制

　　C.私有制

　　D.社會制

　　答案：C

　　19.(　)在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。

　　A.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會

　　B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會

　　C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會

　　D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會

　　答案：C

　　20.自(　)年以后，城鎮(zhèn)住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一輪房改熱潮。

　　A.1978

　　B.1982

　　C.1986

　　D.1987

　　答案：C

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