2015年房地產估價師《經(jīng)營與管理》考點:設計方案審查階段

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　　設計方案審查階段

　　開發(fā)商可以自愿申請規(guī)劃部門對設計方案進行審查，審查意見可供開發(fā)商作為委托設計單位繪制施工圖的依據(jù)。對于未審查過設計方案的重大開發(fā)建設項目，將在規(guī)劃設計招投標備案階段對中標設計方案進行專項審查。

　　開發(fā)商應自行委托有規(guī)劃設計資質的設計機構，按照《規(guī)劃意見書(選址)》的要求，繪制規(guī)劃設計方案圖，然后持設《建設項目規(guī)劃許可及其他事項申報表》、《規(guī)劃意見書(選址)》及附圖復印件和設計方案圖，向城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門提出設計方案審查申請，城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門接此申請后協(xié)同其他有關單位審查該詳細規(guī)劃設計方案。

　　開發(fā)商提交審查的設計方案，包括：①以實測現(xiàn)狀地形圖危底圖繪制的規(guī)劃設計總平面圖(單體建筑設計方案比例尺1：500，居住區(qū)設計方案比例尺 1;l000);②各層平面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖(比例尺1：100或1：200);③各項經(jīng)濟技術指標及無障礙設施設計說明及其他相關資料。

　　對于通過招拍掛出讓方式獲得國有建設用地使用權的開發(fā)項目，開發(fā)商申請設計方案審查時，尚須提交由土地整理儲備機構負責提供的《規(guī)劃意見書(選址)》及附圖復印件和《建設用地釘樁成果》等前期規(guī)劃文件。

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門進行設計方案審查的主要內容包括：設計方案的用地范圍與規(guī)劃確定的范圍一致，建設項目的性質符合城市規(guī)劃要求，容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率符合城市規(guī)劃的要求，停車位個數(shù)、建筑間距、公共服務設施符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃的要求，已經(jīng)安排了必要的水、電、氣、熱等市政基礎設施。

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃部門對設計方案提出修改或調整意見的，開發(fā)商應根據(jù)審查意見對設計方案進行調整修改，再報城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門審查。審查通過后由城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門向開發(fā)商出具《設計方案審查意見》，并將相關審查意見分別抄送政府園林、人防、消防、市政、體育、水行政主管部門。

　　《建設工程規(guī)劃許可證》申請階段

　　開發(fā)商需持《建設項目規(guī)劃許可及其他事項申報表》、《規(guī)劃意見書(選址)》及附圖復印件或《設計方案審查意見》及附圖復印件、國土資源行政主管部門批準用地的文件、有資質設計單位按照《規(guī)劃意見書(選址)》或《設計方案審查意見》及附圖的要求繪制的建設工程施工圖(施工圖紙包括：圖紙目錄、無障礙設施設計說明、設計總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎平面圖、基礎剖面圖)、《城市建設工程辦理竣工檔案登記表》、《勘察、設計中標通知書》(未進行設計方案審查的項目)，向城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門提出申請。城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門接此申請后，將負責對相關文件進行與設計方案審查階段內容相似的審查工作，通過審查后，簽發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。

　　開發(fā)商取得《建設工程規(guī)劃許可證》后，應按照城市規(guī)劃監(jiān)督有關規(guī)定，辦理規(guī)劃驗線、驗收事宜。工程竣工驗收后，按規(guī)定應編制竣工圖的建設項目，須依法按照國家編制竣工圖的有關規(guī)定編制并報送城市檔案館。

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