2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬試題2

　　特別推薦：房地產(chǎn)估價師歷年真題(2003-2012)匯總　

　　1.用市場法對房地產(chǎn)進行估價時，需要進行( )修正。

　　A.交易過程

　　B.交易情況

　　C.交易日期

　　D.交易價格

　　答案:BC

　　2.現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書有( )。

　　A.《國有土地所有證》

　　B.《國有土地使用證》

　　C.《集體土地所有證》

　　D.《土地他項權(quán)利證明書》

　　答案:BCD

　　3.移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列的時序價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。在實際運用中，移動平均法有( )和( )之分。

　　A.指數(shù)平滑法

　　B.簡單移動平均法

　　C.指數(shù)移動平均法

　　D.加權(quán)移動平均法

　　答案:BD

　　4.《城市房屋拆遷管理條理》規(guī)定拆遷補償?shù)姆绞接? )。

　　A.貨幣補償

　　B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　C.實物補償

　　D.等價補償

　　答案:AB

　　5.假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)經(jīng)營期的起點是(假設(shè))取得估價對象(待開發(fā)房地產(chǎn))的時間，即( )。

　　A.估價時點

　　B.待開發(fā)項目開工之日

　　C.待開發(fā)項目取得土地使用權(quán)之日

　　D.該開發(fā)項目開始銷售之日

　　答案:A

　　6.抑制房地產(chǎn)價格上漲的措施是多種多樣的，它們影響房地產(chǎn)價格低落的速度和幅度不盡相同。抑制房地產(chǎn)價格的措施主要有( )。

　　A.制定最高限價或標準價格

　　B.政府通過調(diào)整房地產(chǎn)的供給來平抑房地產(chǎn)價格

　　C.征收房地產(chǎn)交易稅或增值稅

　　D.建立一套房地產(chǎn)交易管理制度

　　答案:ABCD

　　7.某宗房地產(chǎn)土地面積300 m2，建筑面積250 m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為( )元。 A.62500

　　B.62000

　　C.61000

　　D.61500

　　答案:A

　　8.房地產(chǎn)之所以有價格，前提條件是( )。

　　A.有效供給

　　B.有效需求

　　C.有用性

　　D.稀缺性

　　答案:BCD

　　9.具體的長期趨勢法主要有( )。

　　A.數(shù)學(xué)曲線擬合法

　　B.平均增減量法

　　C.平均發(fā)展速度法

　　D.移動平均法和指數(shù)修勻法

　　答案:ABCD

　　10.在市場法選擇可比實例的過程中，可比實例的規(guī)模應(yīng)與估價對象的規(guī)模相當，選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的( )范圍之內(nèi)。

　　A.0.5～2.0

　　B.1.5～2.0

　　C.0.5～1.5

　　D.1.0～1.5

　　答案:A

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　　1.從事房地產(chǎn)估價，首先要有房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。歸納起來，房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)來源主要是( ).

　　A.被動接受

　　B.主動爭取

　　C.自有自估

　　D.朋友介紹

　　答案:ABC

　　2.在成本法中，直接成本利潤率的計算基數(shù)包括( )。

　　A.土地取得成本

　　B.開發(fā)成本

　　C.管理費用

　　D.銷售費用

　　答案:AB

　　3.中國大陸目前主要有所有權(quán).使用權(quán).租賃權(quán).抵押權(quán).典權(quán).地役權(quán)。其中，( )屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。

　　A.使用權(quán)

　　B.抵押權(quán)

　　C.所有權(quán)

　　D.租賃權(quán)

　　答案:C

　　4.市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為( )。

　　A.1.05

　　B.0.98

　　C.0.95

　　D.1.03

　　答案:C

　　5.通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了( )對地價的影響。

　　A.土地面積

　　B.地質(zhì)條件

　　C.土地位置

　　D.土地形狀

　　答案:D

　　6.土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一，在具體的估價中的做法有( )。

　　A.無視建筑物的存在，即將其設(shè)想為無建筑物的空地

　　B.重視建筑物的存在，即將其設(shè)想為可利用的資源物

　　C.考慮建筑物存在對土地價值的影響

　　D.考慮豪華建筑存在對土地價值與可利用資源的具體影響

　　答案:AC

　　7.甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán).建筑結(jié)構(gòu).裝修.面積等各項條件相同，若采用直線法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則( )。

　　A.甲大于乙

　　B.甲小于乙

　　C.甲等于乙

　　D.難以判斷

　　答案:B

　　8.某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價格為1000美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格月均遞減0.4%，則其1998年10月15日的價格為( )元人民幣/m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

　　A.7999

　　B.7967

　　C.7996

　　D.8028

　　答案:D

　　9.經(jīng)濟折舊是建筑物本身以外的各種因素所造成的價值損失，它包括以下幾個方面，正確的選項是( )。

　　A.供給過量

　　B.需求不足

　　C.自然環(huán)境惡化

　　D.交通擁擠

　　答案:ABCD

　　10.擬定估價作業(yè)步驟和時間進度的方法，可以采用的技術(shù)有( )。

　　A.線條圖

　　B.散點圖

　　C.網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)

　　D.統(tǒng)籌法

　　答案:ACD

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