2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》知識點分析9

更新時間：2014-11-21 10:47:56 來源：|0

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　　房地產(chǎn)價格和價值考點精析

　　本章歷年考試焦點

　　1.房地產(chǎn)的價格與其需求正相關(guān)，與其供給負相關(guān)。

　　2.決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。

　　3.收益法求得的價值傾向于最高買價，市場法求得的價值傾向于成交價格，成本法求得的價值傾向于最低賣價。

　　4.房地產(chǎn)估價師從某個特定投資者的角度出發(fā)評估出的價值屬于投資價值，而不是市場價值，二者的區(qū)別在于所選取的報酬率不同，投資價值所選取的報酬率為投資者要求的最低報酬率，而市場價值所選取的報酬率為一般報酬率。

　　5.不同類型價值的高低關(guān)系為：原始價值高于賬面價值，投資價值大于或等于市場價值，謹慎價值低于市場價值，清算價值低于公開市場價值，快速變現(xiàn)價值低于市場價值，在用價值一般低于市場價值，但如果現(xiàn)狀使用是最高最佳使用的，則在用價值等于市場價值。

　　6.抵押價值及再次抵押價值的計算，在2008年、2009年考試中多次出現(xiàn)。

　　7.名義價格和實際價格是歷年考試的重中之重。

　　8.關(guān)于期房價格的計算也是歷年單項選擇題必考的。

　　9.房地產(chǎn)需求、供給、均衡價格和均衡交易量的關(guān)系。(見下表)