2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)分析8
特別推薦:房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題(2003-2012)匯總
點(diǎn)擊查看:2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)分析匯總
價(jià)值類(lèi)型
價(jià)值類(lèi)型(types of value)有兩種含義,一是指價(jià)值的種類(lèi),二是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中由估價(jià)目的決定的需要評(píng)估的某種價(jià)值――特定價(jià)值。
房地產(chǎn)估價(jià)雖然總的講是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值,但因?yàn)閮r(jià)值的種類(lèi)很多,每種價(jià)值的含義和大小不同,所以針對(duì)一個(gè)具體的估價(jià)項(xiàng)目,不能籠統(tǒng)地說(shuō)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值,而應(yīng)弄清是評(píng)估哪種價(jià)值,并在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明“評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型及其定義”。
同一估價(jià)對(duì)象可以有不同類(lèi)型的價(jià)值,即同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值并不是唯一的。但同一估價(jià)對(duì)象的具體一種類(lèi)型的價(jià)值是其在相應(yīng)的估價(jià)目的特定條件下所形成的正常值,理論上它是唯一的。
例如,同一宗房地產(chǎn),在買(mǎi)賣(mài)的情況下雖然實(shí)際的成交價(jià)格有高有低,但客觀(guān)上有其正常的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格;在征收征用的情況下雖然實(shí)際的補(bǔ)償金額可能有多有少,但客觀(guān)上有其合理的補(bǔ)償金額;在抵押的情況下雖然不同的人對(duì)抵押價(jià)值有高低不同的見(jiàn)解,但客觀(guān)上有其正常的抵押價(jià)值。而上述正常的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、合理的補(bǔ)償金額、正常的抵押價(jià)值,彼此之間可能是不完全相同的。
價(jià)值類(lèi)型主要有市場(chǎng)價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、在用價(jià)值、殘余價(jià)值和投資價(jià)值。有關(guān)價(jià)值類(lèi)型的詳細(xì)內(nèi)容,見(jiàn)本書(shū)第三章第四節(jié)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類(lèi)”。
編輯推薦:
2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)考指南
房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題(2003-2012)匯總
2015年房地產(chǎn)估價(jià)師vip套餐搶先報(bào)名,不過(guò)免費(fèi)重學(xué)
2015年房地產(chǎn)估價(jià)師精品vip套餐震撼推出,終身免費(fèi)重學(xué)
環(huán)球網(wǎng)校友情提示:如果您在此過(guò)程中遇到任何疑問(wèn),請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道及論壇,歡迎加入考試交流群:331909053,隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流。
- 環(huán)球網(wǎng)?己蟀l(fā)布:2024年房地產(chǎn)估價(jià)師真題及答案解析匯總(各科目)
- 湖南省人事考試網(wǎng)發(fā)布:2024年湖南房地產(chǎn)估價(jià)師打印準(zhǔn)考證入口已經(jīng)開(kāi)通
- 環(huán)球網(wǎng)?己蟀l(fā)布:2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題及答案(土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù))
- 環(huán)球網(wǎng)?己蟀l(fā)布:2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題及答案(房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù))
最新資訊
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考前復(fù)習(xí)資料:土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目三頁(yè)紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)考復(fù)習(xí)材料:房地產(chǎn)制度法規(guī)政策科目考前沖刺三頁(yè)紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試資料下載:房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法科目考前三頁(yè)紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)資料:房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目考前三頁(yè)紙2024-11-05
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師重點(diǎn)考點(diǎn)內(nèi)容:房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價(jià)師2024年備考有必要刷題嗎?2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目難度如何?沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略經(jīng)驗(yàn):僅三周,攻克考點(diǎn)記憶難關(guān)!2024-10-18
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考經(jīng)驗(yàn)分享2024-10-09