2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點:環(huán)境質(zhì)量和環(huán)境污染概述

　　特別推薦：2014年房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總　　

　　環(huán)境質(zhì)量和環(huán)境污染概述

　　(一)環(huán)境質(zhì)量概述(熟悉)

　　環(huán)境質(zhì)量是指環(huán)境優(yōu)劣的程度，即一個具體的環(huán)境中，環(huán)境總體或某些要素對人群健康、生存和繁衍以及社會經(jīng)濟發(fā)展適宜程度。環(huán)境質(zhì)量的好壞是影響房地產(chǎn)價值的重要因素之一。一個水體污染嚴(yán)重的地區(qū)會逐漸失去人們的吸引力，房價值逐步下降。各種環(huán)境要素的優(yōu)劣是根據(jù)人對環(huán)境的要求即環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行評價的。環(huán)境質(zhì)量可以通過環(huán)境質(zhì)量評價來判定，環(huán)境質(zhì)量評價是確定環(huán)境質(zhì)量的手段、方法。

　　(二)環(huán)境污染概述(掌握)

　　1.環(huán)境污染的概念

　　環(huán)境污染是指有害物質(zhì)或因子進入環(huán)境，并在環(huán)境中擴散、遷移、轉(zhuǎn)化，使環(huán)境系統(tǒng)結(jié)構(gòu)與功能發(fā)生變化，對人類及其他生物的生存和發(fā)展產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。環(huán)境污染是人類活動的結(jié)果。隨著工業(yè)化和城市化的發(fā)展及人口的增加，人類如果對自然資源進行不合理的開發(fā)利用，環(huán)境污染將會日趨嚴(yán)重。

　　2.環(huán)境污染的類型

　　環(huán)境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法。按照環(huán)境要素，環(huán)境污染分為大氣污染、水污染、土壤污染等。按照污染物的性質(zhì)，環(huán)境污染分為物理污染(如聲、光、熱、輻射等)、化學(xué)污染(如無機物、有機物)、生物污染(如霉菌、細菌、病毒等)。按照污染物的形態(tài)，環(huán)境污染分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等。按照污染產(chǎn)生的原因，環(huán)境污染分為工業(yè)污染、交通污染、農(nóng)業(yè)污染、生活污染等。按照污染的空間，環(huán)境污染分為室內(nèi)環(huán)境污染和室外環(huán)境污染。按照污染物分布的范圍，環(huán)境污染分為全球性污染、區(qū)域性污染、局部性污染等。

　　3.環(huán)境污染源

　　環(huán)境污染源簡稱污染源，是指造成環(huán)境污染的發(fā)生源或環(huán)境污染的來源，即向環(huán)境排放有害物質(zhì)或?qū)Νh(huán)境產(chǎn)生有害影響的場所、設(shè)備和裝置等。環(huán)境污染源，都會降低用地房地產(chǎn)的價值。

　　環(huán)境污染源按照污染物發(fā)生的類型，可分為工業(yè)污染源、交通污染源、農(nóng)業(yè)污染源和生活污染源等。按照污染源存在的形式，可分為固定污染源和移動污染源。其中，固定污染源是指像工廠、煙囪之類位置固定的污染源;移動污染源是指像汽車、火車、飛機之類位置移動的污染源。按照污染物排放的形式，可分為點源、線源和面源。其中，點源是集中在某一點的小范圍內(nèi)排放污染物，如煙囪;線源是沿著一條線排放污染物，如汽車在道路上移動造成污染;面源是在一個大范圍內(nèi)排放污染物，如工業(yè)區(qū)許多煙囪構(gòu)成一個區(qū)域性的污染源。按照污染物排放的空間，可分為高架源和地面源。其中，高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如煙囪;地面源是指在地面上排放污染物的污染源。按照污染物排放的時間，可分為連續(xù)源、間斷源和瞬時源。其中，連續(xù)源連續(xù)排放污染物，如火力發(fā)電廠的排煙;間斷源間歇排放污染物，如某些間歇生產(chǎn)過程的排氣;瞬時源在無規(guī)律的短時間內(nèi)排放污染物，如事故排放。按照污染源存在的時間，可分為暫時性污染源和永久性污染源。暫時性污染源經(jīng)過一段時間之后通常會自動消失，如建筑施工噪聲，待建筑工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是長期存在的，如在住宅旁邊修筑一條道路所帶來的汽車噪聲污染，將會是長期的。

　　編輯推薦：