2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》沖刺題1

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　　單項選擇題：

　　1、每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補償費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )倍 。

　　A.1至4

　　B.4至6

　　C.4至8

　　D.6至8

　　答案：B

　　2、受理拆遷估價技術(shù)鑒定后，估價老師委員會應(yīng)當指派( )人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術(shù)鑒定事宜。

　　A 、1人

　　B.3 人

　　C.5人

　　D.7人

　　答案：B

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，其中四級資質(zhì)注冊資本應(yīng)在( ) 萬元以上

　　A、100

　　B.800

　　C.2000

　　D.5000

　　答案：A

　　4、批準臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限，一般均不超過( )年。

　　A、1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　答案：B

　　5、建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的( )。

　　A、20%

　　B.30%

　　C.40%

　　D.50%

　　答案：B

　　6、建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起( )個月內(nèi)開工。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4 E.5

　　答案：C

　　7、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有( )年。

　　A、20

　　B.30

　　C.40

　　D.70

　　答案：B

　　8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當以申報的成交價作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以( )作為繳納稅費的依據(jù)。

　　A.成交價格

　　B.正常市場價格

　　C.評估價格

　　D.雙方協(xié)商價格

　　答案：C

　　9、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。

　　A.三家銀行按貸款額分攤

　　B.甲-乙-丙- 丁

　　C.乙-丙-甲-丁

　　D.甲-丙-乙-丁

　　答案：D

　　10、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以( )為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建筑的房屋出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國家。

　　A.經(jīng)營

　　B.入股

　　C.營利

　　D.聯(lián)營

　　答案：C

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　　11、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的( )個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.五

　　答案：A

　　解析：建設(shè)部令第97號《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第十二條規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當向當?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。

　　12、2004年10月15日，建設(shè)部發(fā)布了房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準條件，從( )起施行。

　　A.2004年11月1日

　　B.2004年12月1日

　　C.2005年1月1日

　　D.2005年3月1日

　　答案：B

　　解析：2004年10月15日建設(shè)部發(fā)布了房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準條件，從2004年12月1日起施行。

　　13、國務(wù)院將房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準列為( )事項。

　　A.行政備案

　　B.行政許可

　　C.行政處罰

　　D.行政復(fù)議

　　答案：B

　　解析：國務(wù)院將房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準列為行政許可事項。

　　14、房地產(chǎn)估價機構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的( )機構(gòu)。

　　A.中介管理

　　B.市場服務(wù)

　　C.管理服務(wù)

　　D.中介服務(wù)

　　答案：D

　　解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機構(gòu)。

　　15、房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，合伙制由( )專職注冊房地產(chǎn)估價師合伙發(fā)起設(shè)立。

　　A.1名以上(含1名)

　　B.2名以上(含2名)

　　C.3名以上(含3名)

　　D.5名以上(含5名)

　　答案：B

　　解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式。①合伙制。由2名以上(含2名)專職注冊房地產(chǎn)估價師合伙發(fā)起設(shè)立。

　　16、房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，有限責(zé)任制由( )專職注冊房地產(chǎn)估價師共同出資發(fā)起設(shè)立。

　　A.1名以上(含1名)

　　B.2名以上(含2名)

　　C.3名以上(含3名)

　　D.5名以上(含5名)

　　答案：C

　　解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式。房地產(chǎn)估價機構(gòu)自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設(shè)立，組織形式有：①合伙制。由2名以上(含2名)專職注冊房地產(chǎn)估價師合伙發(fā)起設(shè)立。合伙人按照協(xié)議約定或法律規(guī)定，以各自的財產(chǎn)承擔(dān)法律責(zé)任，對機構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。②有限責(zé)任制。由3名以上(含3名)專職注冊房地產(chǎn)估價師共同出資發(fā)起設(shè)立。出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價機構(gòu)以其全部財產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

　　17、房地產(chǎn)估價機構(gòu)，主要由( )發(fā)起設(shè)立。

　　A.自然人

　　B.政府

　　C.政府房地產(chǎn)管理部門

　　D.房地產(chǎn)估價師個人

　　答案：D

　　解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設(shè)立。

　　18、有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，出資人以( )其為限承擔(dān)法律責(zé)任。

　　A.個人財產(chǎn)

　　B.個人房產(chǎn)

　　C.出資額

　　D.出資人家庭財產(chǎn)

　　答案：C

　　解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任。

　　19、房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，房地產(chǎn)估價機構(gòu)以其( )對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

　　A.出資額

　　B.注冊資本

　　C.部分財產(chǎn)

　　D.全部財產(chǎn)

　　答案：D

　　解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)以其全部財產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

　　20、( )負責(zé)一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可。

　　A.國務(wù)院

　　B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

　　C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會

　　D.省級政府建設(shè)行政主管部門

　　答案：B

　　解析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第七條規(guī)定，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可。

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