2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第四章:房地產(chǎn)價(jià)格影響因素

　　特別推薦：2014年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間匯總　　　

　第四章　房地產(chǎn)價(jià)格影響因素

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，不正確的有(　)。

　　A.匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

　　B.在實(shí)際估價(jià)中應(yīng)盡量先采用定性分析，判斷房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素

　　C.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的

　　D.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈負(fù)相關(guān)

　　2、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中的位置因素的是(　)【2011年真題】

　　A.朝向

　　B.樓層

　　C.方位

　　D.交通條件

　　3、影響某套住房?jī)r(jià)格的實(shí)物因素不包括(　)【2011年真題】

　　A.裝修

　　B.戶型

　　C.層高

　　D.樓層

　　4、下列屬于房地產(chǎn)影響因素中的自身因素的是(　)。

　　A.完備程度

　　B.基礎(chǔ)設(shè)施

　　C.實(shí)物因素

　　D.環(huán)境狀況

　　5、用距離來(lái)評(píng)價(jià)某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時(shí)，一般不宜采用的距離是( )。

　　A.空間直線距離

　　B.交通路線距離

　　C.交通時(shí)間距離

　　D.經(jīng)濟(jì)距離

　　6、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括(　)。(2005年試題)

　　A.大氣環(huán)境

　　B.聲覺(jué)環(huán)境

　　C.衛(wèi)生環(huán)境

　　D.治安環(huán)境

　　7、當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)(　)，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)上漲;而當(dāng)人口數(shù)量減少時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)(　)，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)下落。

　　A.增加，增加

　　B.減少，減少

　　C.減少，增加

　　D.增加，減少

　　8、一般來(lái)講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢(shì)是(　)。

　　A.上漲

　　B.下跌

　　C.保持相對(duì)穩(wěn)定

　　D.先漲后跌

　　9、一般地說(shuō)，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會(huì)增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格(　);相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格(　)。

　　A.下降，下降

　　B.下降，上升

　　C.上升，下降

　　D.上升，上升

　　10、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策等措施中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升的是(　)。

　　A.降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率

　　B.增加土地有效供給

　　C.降低契稅

　　D.提高購(gòu)房貸款利率

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　　11、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是(　)。

　　A.在賣方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

　　B.增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

　　C.在買方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

　　D.嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

　　12、影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素，不包括(　)。

　　A.人口狀況

　　B.居民收入水平

　　C.物價(jià)

　　D.利率

　　13、理論上，利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格(　)。

　　A.上升

　　B.下降

　　C.不變

　　D.不相關(guān)

　　14、在不考慮其他因素的前提下，人民幣匯率上升的預(yù)期將會(huì)導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格(　)。

　　A.上升

　　B.下降

　　C.不變

　　D.不相關(guān)

　　15、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于(　)。(2005年試題)

　　A.社會(huì)因素

　　B.環(huán)境因素

　　C.人口因素

　　D.行政因素

　　16、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，房地產(chǎn)投機(jī)屬于(　)。(2005年試題)

　　A.社會(huì)因素

　　B.環(huán)境因素

　　C.人口因素

　　D.行政因素

　　17、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中.不屬于國(guó)際因素的是(　)。

　　A.世界經(jīng)濟(jì)狀況

　　B.政治安定狀況

　　C.政治對(duì)立狀況

　　D.軍事沖突狀況

　　E.城市化狀況

　　18、影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素不包括(　)。

　　A.投機(jī)心理

　　B.講究風(fēng)水

　　C.吉祥數(shù)字

　　D.時(shí)尚風(fēng)氣

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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、下列房地產(chǎn)影響因素中屬于個(gè)別因素的是(　)。

　　A.基礎(chǔ)設(shè)施

　　B.區(qū)位

　　C.土地形狀

　　D.規(guī)模

　　E.建筑結(jié)構(gòu)

　　2、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的另一種分類，是分為(　)三個(gè)層次。

　　A.一般因素

　　B.國(guó)際因素

　　C.經(jīng)濟(jì)因素

　　D.區(qū)域因素

　　E.個(gè)別因素

　　3、對(duì)房地產(chǎn)區(qū)位因素進(jìn)行分解，不包括(　)方面。

　　A.交通

　　B.地勢(shì)

　　C.環(huán)境景觀

　　D.面積

　　E.外部配套設(shè)施

　　4、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境景觀因素，是指那些對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素，主要有(　)等。

　　A.大氣環(huán)境

　　B.治安環(huán)境

　　C.聲覺(jué)環(huán)境

　　D.水文環(huán)境

　　E.衛(wèi)生環(huán)境

　　5、土地實(shí)物因素包括(　)。

　　A.面積

　　B.形狀

　　C.地形

　　D.土壤

　　E.位置

　　6、影響房地產(chǎn)價(jià)值的權(quán)益因素包括(　)。(2008年真題)

　　A.房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)立和行使的限制

　　B.房地產(chǎn)區(qū)位的限制

　　C.房地產(chǎn)使用管制

　　D.房地產(chǎn)通風(fēng)采光的限制

　　E.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

　　7、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于區(qū)位因素的有(　)。

　　A.交通便捷程度

　　B.朝向、樓層

　　C.周圍環(huán)境和景觀

　　D.建筑規(guī)模

　　E.外部配套設(shè)施

　　8、判定工業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的主要因素有(　)?！?011年真題】

　　A.臨街狀況

　　B.是否便于動(dòng)力取得

　　C.是否便于廢料處理

　　D.是否接近大自然

　　E.是否便于產(chǎn)品和原料運(yùn)輸

　　9、根據(jù)人口增長(zhǎng)的絕對(duì)數(shù)量，人口增長(zhǎng)有(　)幾種情況。

　　A.人口正增長(zhǎng)

　　B.人口累計(jì)增長(zhǎng)

　　C.人口凈增長(zhǎng)

　　D.人口零增長(zhǎng)

　　E.人口負(fù)增長(zhǎng)

　　10、影響房地產(chǎn)價(jià)格的金融政策主要是房地產(chǎn)信貸政策，包括(　)等。

　　A.嚴(yán)格控制或適度放松房地產(chǎn)開發(fā)、購(gòu)房貸款

　　B.上調(diào)或下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款基準(zhǔn)利率

　　C.提高或降低最低購(gòu)房首付款比例

　　D.提高或降低最高房地產(chǎn)抵押貸款成數(shù)

　　E.延長(zhǎng)或縮短最長(zhǎng)購(gòu)房貸款期限

　　11、下列關(guān)于居民收入水平對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的有(　)。

　　A.居民收入的真正增加，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的上升

　　B.如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大

　　C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會(huì)促使房地產(chǎn)價(jià)格上升

　　D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無(wú)房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大

　　E.居民收入水平的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響不大

　　12、影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素，不包括(　)。

　　A.政治安定狀況

　　B.社會(huì)治安狀況

　　C.城市化

　　D.居民收入

　　E.環(huán)境

　　13、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)因素的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)投機(jī)

　　B.物價(jià)變動(dòng)

　　C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

　　D.居民收入水平

　　E.政府規(guī)制

　　14、影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素，主要有(　)。

　　A.政治安定狀況

　　B.社會(huì)治安程度

　　C.房地產(chǎn)投資

　　D.房地產(chǎn)投機(jī)

　　E.城市化

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　　三、判斷題

　　1、某一地帶有鐵路，則鐵路一定是增值因素。 (　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　2、一般情況下，商場(chǎng)與住宅相比，樓層對(duì)價(jià)格的影響比朝向?qū)r(jià)格的影響大。(　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　3、在居住用途中，由于高密度多層住宅的土地利用率較高，其經(jīng)濟(jì)地租曲線的梯度較低密度平房住宅大。 (　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　4、交通時(shí)間距離是指通過(guò)道路等來(lái)連接的距離，有時(shí)受路況、交通管制等的影響。這種距離雖然不遠(yuǎn)，但可及性、便捷性可能并不好。 (　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　5、一般地說(shuō)，凡是面積過(guò)于狹小而不利于經(jīng)濟(jì)使用的土地，在任何情況下單位價(jià)格都較低。

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　6、如果地方市場(chǎng)僅能接受小型建筑型態(tài)，較大面積土地的單位價(jià)格會(huì)高于較小面積土地的單位價(jià)格。 (　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　7、供役地在給他人方便時(shí)，土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人有可能要遭受某些損失，在這種情況下，地役權(quán)的存在會(huì)降低供役地的價(jià)值。 (　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　8、在城市規(guī)劃中，地下建筑面積通常是不計(jì)入容積率的。 (　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　9、某一地區(qū)的人口機(jī)械增長(zhǎng)率是該地區(qū)一年內(nèi)人口因出生和死亡因素的消長(zhǎng)，導(dǎo)致的該地區(qū)人口增減的相對(duì)數(shù)與其同期年平均總?cè)藬?shù)之比。 (　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　10、稅收是影響房地產(chǎn)價(jià)格的制度政策因素之一，在買方市場(chǎng)條件下減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降。(　)【2011年真題】

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　11、低價(jià)格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價(jià)格的絕對(duì)水平降低。(　)(2005年試題)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　12、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的住房相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃主要有住房建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃、住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃。(　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　13、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房的建設(shè)規(guī)模增加或在住房建設(shè)總量中的比重提高，商品住房的價(jià)格一般會(huì)下降。(　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　14、高收入者收入的增加比中低收入者收入的增長(zhǎng)更能增加房地產(chǎn)的消費(fèi)需求。(　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　15、中國(guó)目前的統(tǒng)計(jì)口徑中，房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)沒(méi)有納入居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)。(　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　16、一般來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)會(huì)形成較多供給，引起房地產(chǎn)價(jià)格下降。(　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　17、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于行政因素。 (　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　18、將較落后地區(qū)管轄的某個(gè)地方劃歸相對(duì)較發(fā)達(dá)地區(qū)管轄，通常會(huì)導(dǎo)致這個(gè)地方房地產(chǎn)價(jià)格上漲。(　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

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　　參考答案：

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：許多因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響難以用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來(lái)量化。

　　2、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P133。

　　3、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：D是區(qū)位因素

　　4、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：房地產(chǎn)自身因素包括：房地產(chǎn)實(shí)物因素、房地產(chǎn)權(quán)益因素、房地產(chǎn)區(qū)位因素。

　　5、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：空間直線距離，受交通條件限制，有時(shí)是無(wú)意義的。

　　6、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素包括：大氣環(huán)境、聲覺(jué)環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境、視覺(jué)環(huán)境、水文環(huán)境。

　　7、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：在某一地區(qū)，當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)上漲;反之，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。

　　8、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：隨著家庭人口規(guī)模小型化，家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價(jià)格有上漲趨勢(shì)。

　　9、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會(huì)增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降。

　　10、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：A降低貸款利率，將降低開發(fā)成本，可以導(dǎo)致價(jià)格下降B增加有效供給，結(jié)果是價(jià)格的下降，這是供給規(guī)律作用的結(jié)果;D提高購(gòu)房者貸款利率，將導(dǎo)致需求減少，也是導(dǎo)致價(jià)格下跌。降低契稅，使購(gòu)房者成本減低，需求增加，價(jià)格上升，還有一種解釋，契稅降低，使得投機(jī)成本降低，刺激投資導(dǎo)致價(jià)格上升。

　　11、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：A在賣方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收，賣方會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買方，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;

　　B增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，增加持有成本，可以抑制投資和投機(jī)，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下跌;C在買方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收，賣方無(wú)法轉(zhuǎn)嫁，但是通常不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格造成影響;

　　D嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響有雙重性，因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈條緊張，可能甩賣房地產(chǎn)，這樣就會(huì)導(dǎo)致價(jià)格下跌，而如果開發(fā)商采用其他高融資成本的融資，則因?yàn)槌杀旧仙?，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上升。

　　12、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素，主要有經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入、利率、匯率和物價(jià)等

　　13、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。

　　14、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：當(dāng)預(yù)期某國(guó)的貨幣會(huì)升值時(shí)，就會(huì)吸引國(guó)外資金購(gòu)買該國(guó)房地產(chǎn)，從而會(huì)導(dǎo)致其房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

　　15、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素：政治安定狀況、社會(huì)治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)、城市化

　　16、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素：政治安定狀況、社會(huì)治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)、城市化

　　17、

　　【正確答案】：BE

　　【答案解析】：影響房地產(chǎn)價(jià)格的國(guó)際因素主要有世界經(jīng)濟(jì)狀況、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況、政治對(duì)立狀況和軍事沖突狀況等

　　18、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：A屬于社會(huì)因素。

　　編輯推薦：

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】：BCDE

　　【答案解析】：個(gè)別因素如該房地產(chǎn)的區(qū)位、用途、規(guī)模、土地形狀、地形、地勢(shì)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑物新舊程度等。

　　2、

　　【正確答案】：ADE

　　【答案解析】：對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的另一種分類，是分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素三個(gè)層次。

　　3、

　　【正確答案】：BD

　　【答案解析】：房地產(chǎn)區(qū)位因素是一個(gè)綜合性因素，如果對(duì)其進(jìn)行分解，可分為位置、交通條件、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境和景觀等方面。

　　4、

　　【正確答案】：ACDE

　　【答案解析】：影響房地產(chǎn)價(jià)格的周圍環(huán)境和景觀因素，是指對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素和人文狀況因素，主要有大氣環(huán)境、水文環(huán)境、聲覺(jué)環(huán)境、視覺(jué)環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境和人文環(huán)境等。

　　5、

　　【正確答案】：ABCD

　　【答案解析】：土地實(shí)物因素包括：土地面積;土地形狀;地形、地勢(shì);地基(工程地質(zhì));土壤;土地開發(fā)程度。

　　6、

　　【正確答案】：ACDE

　　【答案解析】：房地產(chǎn)權(quán)益因素包括：房地產(chǎn)權(quán)利及其行使的限制;房地產(chǎn)使用管制;相鄰關(guān)系的限制。

　　7、

　　【正確答案】：ABCE

　　【答案解析】：建筑規(guī)模屬于實(shí)物因素

　　8、

　　【正確答案】：BCE

　　【答案解析】：A是商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位要求;D是住宅房地產(chǎn)的要求。

　　9、

　　【正確答案】：CDE

　　【答案解析】：根據(jù)人口增長(zhǎng)的絕對(duì)數(shù)量，人口增長(zhǎng)有人口凈增長(zhǎng)、人口零增長(zhǎng)和人口負(fù)增長(zhǎng)三種情況

　　10、

　　【正確答案】：ACDE

　　【答案解析】：房地產(chǎn)信貸政策包括增加或縮小房地產(chǎn)信貸規(guī)模，放松或收緊房地產(chǎn)貸款，調(diào)整房地產(chǎn)信貸投向，提高或降低購(gòu)房最低首付款比例，上調(diào)或下調(diào)貸款利率，提高或降低房地產(chǎn)抵押貸款成數(shù)上限，延長(zhǎng)或縮短購(gòu)房最長(zhǎng)貸款期限等。

　　11、

　　【正確答案】：ABCD

　　【答案解析】：居民收入是房地產(chǎn)價(jià)格的重要影響因素，收入房?jī)r(jià)比常用于評(píng)價(jià)購(gòu)房能力，判斷房?jī)r(jià)是否過(guò)高，有無(wú)泡沫。

　　12、

　　【正確答案】：DE

　　【答案解析】：影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素：政治安定狀況、社會(huì)治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)、城市化。

　　13、

　　【正確答案】：BCD

　　【答案解析】：房地產(chǎn)投機(jī)屬于社會(huì)因素。

　　14、

　　【正確答案】：ABDE

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　　三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：某一地帶有鐵路，該地帶如果是居住區(qū)，因?yàn)闀?huì)覺(jué)得吵，則鐵路可能是貶值因素。

　　2、

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：商業(yè)用房地上一層租金最高，其他層一般不到一層的60%。

　　3、

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：在居住用途中，由于高密度多層住宅的土地利用率較高，其經(jīng)濟(jì)地租曲線的梯度較低密度平房住宅大。

　　4、

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：這是交通路線距離的概念。

　　5、

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：一般地說(shuō)，凡是面積過(guò)于狹小而不利于經(jīng)濟(jì)使用的土地，單位價(jià)格都較低。但也會(huì)有例外，比如如果相鄰?fù)恋氐氖褂谜呒庇谫I這塊地，可能會(huì)使這塊小地的價(jià)格很高。

　　6、

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：如果地方市場(chǎng)僅能接受小型建筑型態(tài)，較大面積土地的單位價(jià)格會(huì)低于較小面積土地的單位價(jià)格

　　7、

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：供役地在給他人方便時(shí)，土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人有可能要遭受某些損失，在這種情況下，地役權(quán)的存在會(huì)降低供役地的價(jià)值

　　8、

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：在城市規(guī)劃中，地下建筑面積通常不計(jì)容積率。

　　9、

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：機(jī)械增長(zhǎng)率是指在一定時(shí)期內(nèi)遷入和遷出因素導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。

　　10、

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，降低開發(fā)商成本，在買方市場(chǎng)條件下，開發(fā)商為促進(jìn)成交，會(huì)更樂(lè)于降價(jià)促銷，導(dǎo)致價(jià)格下降。

　　11、

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：低價(jià)格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價(jià)格的絕對(duì)水平降低。同理，高價(jià)格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價(jià)格的絕對(duì)水平很高。

　　12、

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的住房相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃主要有住房建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃、住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃。

　　13、

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房的建設(shè)規(guī)模增加或在住房建設(shè)總量中的比重提高，商品住房的價(jià)格一般會(huì)下降。

　　14、

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：

　　15、

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：中國(guó)目前統(tǒng)計(jì)口徑中，房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)沒(méi)有納入居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)和生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)核算，房地產(chǎn)是被列入固定資產(chǎn)投資。

　　16、

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：GDP增長(zhǎng)帶動(dòng)房地產(chǎn)的需求，引起價(jià)格上漲。

　　17、

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：“城市化”屬于社會(huì)因素。參見教材P146。

　　【該題針對(duì)“社會(huì)因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【答疑編號(hào)10219110】

　　18、

　　【正確答案】：Y

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