2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》摸底測(cè)試8

　　1、 某房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)北京一處房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)格為300萬(wàn)元。按國(guó)家規(guī)定，該評(píng)估機(jī)構(gòu)收取評(píng)估費(fèi)最高為( )元。

　　A.9000

　　B.10000

　　C.12000

　　D.15000

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解　　析：100×5‰+200×2.5‰=1萬(wàn)元。

　　2、 某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價(jià)格總額為20萬(wàn)元，按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取劉某房屋買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)最高為( )元。

　　A.1000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.8000

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解　　析：20萬(wàn)元×3%=0.6萬(wàn)元。

　　3、 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為 ( )年。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解　　析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。

　　4、 《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿(mǎn)( )年的，不予注冊(cè)。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A

　　解　　析：《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿(mǎn)3年的，不予注冊(cè)。

　　5、 目前，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)為( )名以上。

　　A.3

　　B.5

　　C.8

　　D.15

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　6、 根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的 ( )。

　　A.物業(yè)管理合同

　　B.物業(yè)服務(wù)合同

　　C.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　D.后期物業(yè)服務(wù)合同

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解　　析：根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。

　　7、 業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，需要經(jīng)( )同意。

　　A.業(yè)主委員會(huì)

　　B.專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主

　　C.專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主

　　D.專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解　　析：《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　8、 下列關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，說(shuō)法不正確的是( )。

　　A.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金

　　B.業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有

　　C.從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有

　　D.業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)代管

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解　　析：從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　9、 業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )以上的業(yè)主同意。

　　A.專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一

　　B.專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一

　　C.專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二

　　D.專(zhuān)有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四 分之三

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解　　析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　10、 《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌�建筑安裝工程每平方米造價(jià)的 ( )。

　　A.1%至2%

　　B.3%至5%

　　C.5%至8%

　　D.8%至10%

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解　　析：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌�建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

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