2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》試題及解析6

　　特別推薦：2014年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間匯總　

　　1.一般情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的(　　)左右，可行性研究費(fèi)占項(xiàng)目總投資的(　　)，水文、地質(zhì)勘探所需的費(fèi)用可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算，一般為設(shè)計(jì)概算的(　　)左右，管理費(fèi)可按項(xiàng)目總投資的(　　)估算

　　A　1%一3%

　　B　3%

　　C　0.5%

　　D　3%一5%

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　解析：一般情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3%左右，可行性研究費(fèi)占項(xiàng)目總投資的1%一3%，水文、地質(zhì)勘探所需的費(fèi)用可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算，一般為設(shè)計(jì)概算的0.5%左右，管理費(fèi)可按項(xiàng)目總投資的3%一5%估算

　　2.房屋開發(fā)費(fèi)包括(　　)。

　　A規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)

　　B建筑安裝工程費(fèi)

　　C公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　D基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D

　　解析：規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)前期費(fèi)用。

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表分為(　　)

　　A財(cái)務(wù)報(bào)表

　　B經(jīng)營(yíng)報(bào)表

　　C輔助報(bào)表

　　D基本報(bào)表

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C, D

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表包括基本報(bào)表和輔助報(bào)表

　　4.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中的現(xiàn)金流量分析，一般要從(　　)方面，對(duì)反映項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析測(cè)算。

　　A銷售收入

　　B全投資

　　C資本金

　　D租售期

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C

　　解析：還包括投資者各方面的資金。

　　5.在評(píng)估報(bào)告中，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)一般包括( )。

　　A現(xiàn)金流量分析

　　B資金來(lái)源與運(yùn)用表

　　C貸款償還分析

　　D盈虧平衡分析

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C

　　解析：一般包括現(xiàn)金流量分析、資金來(lái)源與運(yùn)用表與貸款償還分析。盈虧分析為風(fēng)險(xiǎn)分析。

　　6.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說(shuō)法中，不正確的有(　)。

　　A.房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命

　　B.自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)

　　C.如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命

　　D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無(wú)關(guān)

　　E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時(shí)間

　　參考答案：DE

　　解析：對(duì)于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，其經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，出租經(jīng)營(yíng)收入大于

　　運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，即凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間;自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)得多。如果房地產(chǎn)的維

　　護(hù)狀況良好，其較長(zhǎng)的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命;房地產(chǎn)的

　　經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。

　　7.投資的特性有(　)。

　　A.時(shí)間性

　　B.穩(wěn)定性

　　C.收益性

　　D.廣泛性

　　E.目的性

　　參考答案：ACE

　　8.投資的幾種主要分類是(　)。

　　A.短期投資和長(zhǎng)期投資

　　B.實(shí)物投資和金融投資

　　C.商品房投資和土地開發(fā)投資

　　D.直接投資和間接投資

　　E.固定資產(chǎn)投資與實(shí)物投資

　　參考答案：ABD

　　解析：商品房投資和土地開發(fā)投資屬于房地產(chǎn)投資的范疇，固定資產(chǎn)投資與流動(dòng)資產(chǎn)投資屬于

　　實(shí)物投資或生產(chǎn)性投資的范疇。

　　9.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)(　)四個(gè)方面。

　　A.投入資金的安全性

　　B.相關(guān)政策的影響性

　　C.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性

　　D.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

　　E.期望收益的可靠性

　　參考答案：ACDE

　　10.房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因有(　)。

　　A.供需因素的影響

　　B.供需調(diào)整不均衡存在的時(shí)滯

　　C.政策因素的影響

　　D.房地產(chǎn)價(jià)格從長(zhǎng)期看呈螺旋上升的影響

　　E.制度因素的影響

　　參考答案：ABCE

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