2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點:報酬率的確定
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4.報酬率的確定
4.1報酬率的實質(zhì)
4.2報酬率的求取方法
4.1報酬率的實質(zhì)
投資回收-所投入資本的回收，即保本
投資回報-所投入資本全部回收以后所獲得的額外資金，即報酬
投資收益與風(fēng)險成正相關(guān)
所選取的報酬率，應(yīng)等同于獲取估價對象產(chǎn)生的凈收益具有同等風(fēng)險的投資的報酬率
房地產(chǎn)價值與報酬率負(fù)相關(guān)
不同地區(qū)、時期、用途、類型的房地產(chǎn)由于風(fēng)險不同，所以報酬率也各不相同
4.2報酬率的求取方法
累加法
報酬率=無風(fēng)險報酬率+投資風(fēng)險補償率+管理負(fù)擔(dān)補償率+缺乏流動性補償率-投資帶來的優(yōu)惠率
市場提取法
無限年期，利用公式Y(jié)=A/V
有限年期，利用公式
收益按一定比例遞增且收益期限無限時，利用公式
投資報酬率排序插入法
搜集與報酬率有關(guān)的資料
將不同類型的報酬率從低到高按順序排列
將估價對象與這些類型投資的風(fēng)險程度進(jìn)行分析比較，確定估價對象風(fēng)險程度所處的位置
根據(jù)位置，在圖表上找出對應(yīng)的報酬率
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