2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》試題及解析12

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、縣級(jí)人民政府計(jì)劃行政管理部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由( )核發(fā)選址意見書。

　　A?縣人民政府

　　B?縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

　　C?上一級(jí)人民政府

　　D?上一級(jí)人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

　　2、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為( )年。

　　A?5

　　B?4

　　C?3

　　D?2

　　3、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的房屋預(yù)先售給( )，并由其預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

　　A?購(gòu)房者

　　B?承購(gòu)人

　　C?預(yù)買客戶

　　D?潛在客戶

　　4、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起( )天之內(nèi)持預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　A?10

　　B?20

　　C?30

　　D?40

　　5、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。《合同法》規(guī)定，租賃期限不能超過( )年。

　　A?10

　　B?15

　　C?20

　　D?30

　　6、房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以( )為準(zhǔn)。

　　A?登記記載的內(nèi)容

　　B?抵押合同為準(zhǔn)

　　C?抵押合同與抵押內(nèi)容的共同點(diǎn)

　　D?重新簽訂抵押合同，再重新進(jìn)行抵押登記

　　7、因土地使用權(quán)屆滿，權(quán)利人需要到登記機(jī)關(guān)辦理( )。

　　A?轉(zhuǎn)移登記

　　B?變更登記

　　C?初始登記

　　D?注銷登記

　　8、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在( )m以上部位計(jì)算建筑面積。

　　A?1.80

　　B?2.00

　　C?2.20

　　D?2.50

　　9、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試，由( )負(fù)責(zé)。

　　A?建設(shè)部

　　B?國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事行政主管部門

　　C?國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門

　　D?國(guó)務(wù)院人事主管部門

　　10、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是( )。

　　A?取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格

　　B?取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

　　C?取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書

　　D?取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊(cè)生效

　　答案：1B 2A 3B 4C 5C 6A 7D 8C 9B 10A

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　　多項(xiàng)選擇題

　　1、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級(jí)以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后;仍逾期不拆遷的，由(　 )強(qiáng)制拆遷。

　　A.人民政府

　　B.縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門

　　C.公安機(jī)關(guān)

　　D.房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院

　　E.規(guī)劃主管部門

　　2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，(　 )要進(jìn)行登記備案

　　A.房屋租賃

　　B.房地產(chǎn)評(píng)估

　　C.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　D.商品房預(yù)售

　　E.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　3、按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)慕ㄖ锇?　 )

　　A.臨時(shí)建筑物

　　B.超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物

　　C.產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物

　　D.違章建筑物

　　E.已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物

　　4、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在(　 )

　　A.管理體制不同

　　B.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同

　　C.管理的內(nèi)容不同

　　D.物業(yè)的用途不同

　　E.管理的運(yùn)行機(jī)制不同

　　5、產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)(　 )的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

　　A.買賣

　　B.捐獻(xiàn)給福利機(jī)構(gòu)

　　C.抵押

　　D.抵債

　　E.使用權(quán)抵債

　　參考答案：　1、AD　2、ACE　3、AD　4、BCDE　5、ACD

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