2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》試題及解析5

　　單項選擇題

　　1.資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項目是(　 )。

　　A.預(yù)收賬款

　　B.應(yīng)付賬款

　　C.應(yīng)收票據(jù)

　　D.預(yù)提費(fèi)用

　　答案：C

　　解析：預(yù)收賬款、應(yīng)付賬款、預(yù)提費(fèi)用，屬于在資產(chǎn)負(fù)債表中負(fù)債及權(quán)益方反映的項目。

　　2.下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是(　 )。

　　A.城市規(guī)劃的制定

　　B.城市規(guī)劃的實施和管理

　　C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

　　D.城市規(guī)劃法律法規(guī)的制定

　　答案：D

　　解析：城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定，構(gòu)成了城市規(guī)劃管理系統(tǒng)中保障系統(tǒng)的主要內(nèi)容。

　　3.某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的(　 )。

　　A.居住區(qū)

　　B.居住小區(qū)

　　C.居住組團(tuán)

　　D.居住社區(qū)

　　答案：B

　　解析：居住小區(qū)，一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(10000―15000人、3000~5000戶)相對應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

　　4.下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中，錯誤的是(　 )。

　　A.圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄和會簽欄

　　B.結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例，允許一個圖形使用兩種比例

　　C.凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號

　　D.標(biāo)高的單位用毫米計

　　答案：D

　　解析：標(biāo)高的單位用米記，按“國標(biāo)”規(guī)定，標(biāo)高數(shù)字準(zhǔn)確到毫米，即注到小數(shù)點(diǎn)后面第三位。

　　5.某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體(　 )。

　　A.既是外墻也是縱墻

　　B.既是外墻也是橫墻

　　C.既是山墻也是縱墻

　　D.既是山墻也是橫墻

　　答案：A

　　解析：墻體的類型中，按所處位置不同，墻可分為外墻和內(nèi)墻。外墻指建筑四周與室外接觸的墻;內(nèi)墻是位于建筑內(nèi)部的墻。按其方向不同，墻可分為縱墻與橫墻?？v墻指與建筑長軸方向一致的墻;橫墻是與建筑短軸方向一致的墻。

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　　6.某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是(　 )。

　　A.單項工程

　　B.單位工程

　　C.分部工程

　　D.分項工程

　　答案：B

　　解析：單位工程是工程項目的組成部分。它是指具有獨(dú)立設(shè)計的施工圖和相應(yīng)的概(預(yù))算書，能夠單獨(dú)施工，但竣工后不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮使用效益的工程。如：土建工程，電氣安裝工程，工業(yè)管道工程，暖衛(wèi)工程，通風(fēng)工程等。

　　7.全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是(　 )。

　　A.宗地圖

　　B.房產(chǎn)分幅圖

　　C.房產(chǎn)分丘圖

　　D.房產(chǎn)分戶圖

　　答案：B

　　解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。

　　8.房產(chǎn)用地面積測算時，需計入用地面積的是(　 )。

　　A.公共使用的排水溝

　　B.市政道路

　　C.權(quán)屬不明的巷道

　　D.房屋占地面積

　　答案：D

　　解析：房產(chǎn)用地面積測算時，不計入用地面積的有：無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地;市政管轄的道路、街道等公共用地;公共使用的河涌、水溝、排水溝;已征收、劃撥或者屬于原房產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作為市政建設(shè)的用地;其他按規(guī)定不計入用地面積的面積。

　　9.省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法文件是(　 )。

　　A.地方性法規(guī)

　　B.政府規(guī)章

　　C.部門規(guī)章

　　D.自治條例

　　答案：B

　　解析：地方性法規(guī)是由省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實際需要，在不同法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，效力不超出本行政區(qū)域范圍，作為地方司法依據(jù)之一的規(guī)范性文件的總稱。政府規(guī)章是有權(quán)制定地方性法規(guī)的地方的人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)，制定的規(guī)范性法文件，也稱為地方政府規(guī)章。

　　10.下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯誤的是(　 )。

　　A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

　　B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利

　　C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

　　D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

　　答案：B

　　解析：質(zhì)權(quán)特征為：①質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán);②質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利;③質(zhì)權(quán)須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有;④質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。