2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》試題及解析3

　　單項(xiàng)選擇題

　　1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供(　 )。

　　A.商品住房

　　B.限價(jià)商品住房

　　C.經(jīng)濟(jì)適用住房

　　D.廉租住房

　　答案：D

　　解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實(shí)保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。

　　2.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為1200萬(wàn)元人民幣，根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為(　 )萬(wàn)元。

　　A.1.80

　　B.2.80

　　C.3.05

　　D.5.00

　　答案：C

　　解析：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬(wàn)元。

　　3.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的處理的表述中，正確的是(　 )。

　　A.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后，自動(dòng)續(xù)期

　　B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后，自動(dòng)續(xù)期

　　C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿(mǎn)前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期

　　D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿(mǎn)前2年申請(qǐng)續(xù)期

　　答案：B

　　解析：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　4.城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋(　 )而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

　　A.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià)

　　B.價(jià)值

　　C.貨幣補(bǔ)償金額

　　D.重置價(jià)格

　　答案：C

　　解析：拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”。

　　5.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊(cè)的許可機(jī)關(guān)是(　 )。

　　A.國(guó)務(wù)院人事主管部門(mén)

　　B.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)

　　C.省級(jí)人事主管部門(mén)

　　D.省級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)

　　答案：B

　　解析：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理部門(mén)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)初審部門(mén)。

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　　6.根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是(　 )。

　　A.屬永久性建筑有柱的貨棚

　　B.有頂蓋不卦閉的永久性架空通廊

　　C.無(wú)頂蓋的室外樓梯

　　D.與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)的建筑

　　答案：D

　　解析：屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

　　7.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少(　 )名專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　答案：B

　　解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少2名專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

　　8.大專(zhuān)院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供(　 )。

　　A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明

　　B.社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件

　　C.所在單位同意其注冊(cè)的書(shū)面意見(jiàn)

　　D.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果

　　答案：C

　　解析：《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，離退休人員，大專(zhuān)院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員，外國(guó)人和臺(tái)港澳人員，在房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件，但應(yīng)分別提供勞動(dòng)、人事部門(mén)頒發(fā)的離退休證復(fù)印件，所在大專(zhuān)院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)的書(shū)面意見(jiàn)。

　　9.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事(　 )估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　A.城市房屋拆遷

　　B.課稅

　　C.企業(yè)清算

　　D.司法鑒定

　　答案：C

　　解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　10.某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊(cè)在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期至(　 )。

　　A.2006年8月

　　B.2007年8月

　　C.2008年2月

　　D.2009年2月

　　答案：B

　　解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為3年。注冊(cè)有效期滿(mǎn)需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在注冊(cè)有效期滿(mǎn)30日前，申請(qǐng)辦理延續(xù)注冊(cè)。