2014年房地產(chǎn)估價師考試:各科目學習技竅
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“凡事預則立,不預則廢”。從一報名的那天開始,制定一個完整的學習計劃,每門課準備學幾遍、每天學多少頁,制訂好的學習計劃,就雷打不動,貴在堅持。所有的高手都是從一報名的那天開始就全力以赴,到了最后臨考的日子反而都是養(yǎng)精蓄銳,保存體力、放平心態(tài)的。
以下是四門課的學習方法,每個人根據(jù)自己的基礎、時間、精力、文化程度自己制定,總的方針如下:
第一科《房地產(chǎn)基本制度與政策》和《房地產(chǎn)估價相關知識》:看書+做題(7:3),七成的看書、三成的做歷年真題及配套習題,死記硬背的多。要多下功夫,這是一門打開書一看全會,一合上書全忘的課程。因為基本制度與相關知識的分值為60:40,而且相關知識四成的分數(shù)分布在判斷題里,判斷題又是倒扣分值型,所以建議大家:學精60分的基本制度、學粗40分的相關知識,尤其在判斷題里出現(xiàn)相關知識的內(nèi)容占的比例會在50%-60%,謹慎性原則,不會的一定放棄??傊@一科:確?!白プ≡摰玫姆?,不丟不該丟的分?!?/P>
第二科《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》和第三科《房地產(chǎn)估價理論與方法》:此兩科結(jié)合起來學,因為《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》中的資金時間價值一章與《房地產(chǎn)估價理論與方法》權(quán)益法一章,有很多公式是一樣的,內(nèi)容有所雷同,所以結(jié)合起來學這二科,會事半功倍??磿?做題(5:5)“五成的看書+五成的做題”。必要的時候可以搞一定的題海戰(zhàn)術。(不能全看書、也不能全做題,以書為藍本,以例題為核心,先搞懂、搞精例題,圍繞著例題輻射做一些習題,提高準確性、加快做題速度。)另外,走上考場的時候多打印幾份準考證做為草稿紙用。因為這是國家級執(zhí)業(yè)考試,考場紀律很嚴,不讓攜帶任何紙張和儲存功能的計算器,每人只發(fā)一張小草稿紙,大量的計算根本不夠用,所以建議大家多打印幾張準考證,準考證的背面就可以充當草稿紙。上了戰(zhàn)場,時間非常的寶貴。
第四科《房地產(chǎn)估價案例與分析》:就是本科目:要求把前邊三科學好了,扎扎實實,第一科的相關制度要掌握熟透了、第三科的估價理論與方法,尤其是四大方法必須做到非常熟練精通,再來學第四科案例,會事半功倍,再掌握一定的技竅和應試的能力,可謂水到渠成。在日程安排上,前三科學到七八成后,再來聽本科的課程,會做到四科知識間的相互促進、融會貫通。但必須聽課,因為案例教材中所給出的案例例題本身就錯誤很多,況且和真題有一定的差距,只看教材死下功夫,與應試有很大的距離,教材反到成為我們實戰(zhàn)的練兵之地,所以本科斷然不可以自學,那樣會迷失方向。另外,在時間安排上,雖然可以稍稍滯后,但絕不可以太晚,至少臨考前兩個月就要拿起,而且不可以因為是開卷就輕敵,麻痹大意。這是四科中最難的一科。
綜上,在以上四科時間的安排上:先學二三科,再學第一科,最后學案例。四科是一個完整的知識體系,最好一年同時報四科,尤其案例要把前三科學好了才能拿得起來。也絕對不可以有畏難情緒,一聽說難考,就放到第二年再考,最佳的戰(zhàn)略不是“先易后難”,而是“擒賊先擒王”。結(jié)果第一年過了兩三科,最后只剩下這一科,前邊的知識都忘了,考過此科是根本不太可能。況且凡是幾年成績滾動有效的執(zhí)業(yè)本子考試,在業(yè)內(nèi)有條不成文的規(guī)定,就是每年四科考試交替“放水”,四科就卷面而言,不會都難都卡人、也不會都簡單,畢竟是有通過率的,所以四科的卷面難度存在不確定性,有一兩科相對難來卡通過率,另一兩科就相對簡單。同一科今年難,明年就可能簡單。
本科目《房地產(chǎn)估價案例與分析》的考試特點及學習技竅
與前三科不同,沒有答題卡,所有的題都寫在一張紙質(zhì)的卷子上。所以,在臨考前一個月要練練字,保證字跡工工整整、卷面干干凈凈,取得一個良好的印象分。糾錯題的答案先不要慌著寫到卷子上,以免再涂改影響卷面整潔。先在草稿紙上糾出錯誤,并且按照前后順序排一下序,把最有把握的錯誤往前排,拿不準的往后放。挑夠13個錯誤,就繼續(xù)往下走,絕不可戀戰(zhàn),時間寶貴!根據(jù)以往的經(jīng)驗,案例糾錯題閱讀完一遍找出答案,幾乎沒有閱讀第二遍估價報告的時間,所以繼續(xù)往下做題,不要鉆牛角尖,待全做完再返回頭來閱讀第二遍估價報告,進行補充修正。
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