2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)剖析12

更新時(shí)間：2014-08-20 09:06:23 來源：|0

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　　建立價(jià)格可比基礎(chǔ)

　　建立價(jià)格可比基礎(chǔ)包括：①統(tǒng)一付款方式;②統(tǒng)一采用單價(jià);③統(tǒng)一幣種和貨幣單位;④統(tǒng)一面積內(nèi)涵;⑤統(tǒng)一面積單位。

　　4.1統(tǒng)一付款方式

　　將分期付款的可比實(shí)例成交價(jià)格折算為在其成交日期時(shí)一次付清的數(shù)額。具體方法是資金的時(shí)間價(jià)值中的折現(xiàn)計(jì)算。

　　4.2統(tǒng)一采用單價(jià)

　　在統(tǒng)一采用單價(jià)方面，通常為單位面積上的價(jià)格。

　　4.3統(tǒng)一幣種和貨幣單位

　　在統(tǒng)一幣種方面，不同幣種的價(jià)格之間的換算，應(yīng)采用該價(jià)格所對(duì)應(yīng)的日期時(shí)的匯率。在統(tǒng)一貨幣單位方面，按照使用習(xí)慣，人民幣、美元、港幣等，通常都采用“元”。

　　4.4統(tǒng)一面積內(nèi)涵

　　在現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)交易中，有按建筑面積計(jì)價(jià)，有按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，也有按使用面積計(jì)價(jià)的。它們之間的換算如下：

　　建筑面積下的價(jià)格=套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格×套內(nèi)建筑面積/建筑面積

　　建筑面積下的價(jià)格=使用面積下的價(jià)格×使用面積/建筑面積

　　套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格=使用面積下的價(jià)格×使用面積/套內(nèi)使用面積

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