2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》公式:假設(shè)開發(fā)法計(jì)算中各項(xiàng)的求取
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3.假設(shè)開發(fā)法計(jì)算中各項(xiàng)的求取
?利率=單位時(shí)間內(nèi)的利息/本金×100%
?I=P×i×n ?F=P(1+i×n)
?復(fù)利的本利和計(jì)算公式為：F=P(1+i)n
?復(fù)利的總利息計(jì)算公式為：I=P[(1十i)n―1]
?在名義利率下的本利和為：F=P(1+r/m)n×m
?在名義利率下的一年末本利和為：F=P(1+r/m)m
?假設(shè)實(shí)際年利率為i則在實(shí)際利率下的一年末本利的為：F=P(1+i)
?令一年末名義利率與實(shí)際利率的本利和相等，即P(1+i)=P(1+r/m)m得出i=(1+r/m)m―1
?名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系，還可以通過(guò)利率的計(jì)算公式得出，即i=(F―P)/P =P(1+r/m)m―P/P=(1+r/m)m―1
上7.4式中： i―利率; n―計(jì)息周期數(shù); I―總利息; F―計(jì)息期末的本利和; r―名義年利率; m―一年中計(jì)息m次;
r/m――每次計(jì)息的利率;P―本金;
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