2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考前訓(xùn)練五

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　　張某于2006年11月以銀行按揭方式購(gòu)買(mǎi)了一套140┫的三室二廳住宅。由于生意經(jīng)營(yíng)不善，擬于2007年5月出售該住宅。文章來(lái)源：考試.大。李某有意購(gòu)入該住宅，但雙方均不知該如何確定此套住宅價(jià)格，為此委托某房地產(chǎn)估價(jià)公司進(jìn)行評(píng)估，請(qǐng)你作為一名房地產(chǎn)估價(jià)師寫(xiě)出評(píng)估該住宅轉(zhuǎn)讓價(jià)格的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)。

　　參考答案：

　　1.用市場(chǎng)法或成本法評(píng)估出該套住宅在轉(zhuǎn)讓之日的完全產(chǎn)權(quán)售價(jià)。

　　2.根據(jù)張某與銀行簽訂的按揭合同的約定，李某在購(gòu)入該住宅后，可以與該銀行繼簽按揭合同，繼續(xù)向銀行支付剩余本息;也可以與張某在買(mǎi)賣(mài)合同中約定，由李某提前償還貸款本息。

　　3.由完全產(chǎn)權(quán)的售價(jià)減去需繼續(xù)向銀行支付的剩余本息值在轉(zhuǎn)讓之日的現(xiàn)值，得出該套住宅的轉(zhuǎn)讓價(jià)。

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