2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》公式:假設(shè)開發(fā)法的基本公式

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　　2.假設(shè)開發(fā)法的基本公式

　　?待開發(fā)房地產(chǎn)的價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值―開發(fā)成本―管理費用―投資利息―銷售費用―銷售稅費―開發(fā)利潤―投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔(dān)的稅費

　　?生地價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值―由生地建成房屋的開發(fā)成本―管理費用―投資利息―銷售費用―銷售稅費―開發(fā)利潤―買方購買生地應(yīng)負擔(dān)的稅費

　　?生地價值=開發(fā)完成后的熟地價值―由生地開發(fā)成熟地的開發(fā)成本―管理費用―投資利息―銷售費用―銷售稅費―土地開發(fā)利潤―買方購買生地應(yīng)負擔(dān)的稅費

　　?毛地價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值―由毛地建成房屋的開發(fā)成本―管理費用―投資利息―銷售費用―銷售稅費―開發(fā)利潤―買方購買毛地應(yīng)負擔(dān)的稅費

　　?毛地價值=開發(fā)完成后的熟地價值一由毛地開發(fā)成熟地的開發(fā)成本一管理費用一投資利息一銷售費用一銷售稅費一土地開發(fā)利潤一買方購買毛地應(yīng)負擔(dān)的稅費

　　?熟地價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值一由熟地建成房屋的開發(fā)成本一管理費用一投資利息一銷售費用一銷售稅費一開發(fā)利潤一買方購買熟地應(yīng)負擔(dān)的稅費

　　?在建工程價值=續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值一續(xù)建成本一管理費用一投資利息一銷售費用一銷售稅費一續(xù)建投資利潤一買方購買在建工程應(yīng)負擔(dān)的稅費

　　?舊房價值=裝修改造完成后的房地產(chǎn)價值一裝修改造成本一管理費用一投資利息一銷售費用一銷售稅費一裝修改造投資利潤一買方購買舊房應(yīng)負擔(dān)的稅費

　　?適用于開發(fā)完成后出售的公式：V=VP―C

　　?適用于開發(fā)完成后出租、營業(yè)的公式：V=VR―C

　　上式中:V―待開發(fā)房地產(chǎn)的價值;VP―用市場法或長期趨勢法測算的開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值;VC―應(yīng)扣除項目

　　VR―用收益法測算的開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值;

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