2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》公式:凈收益
更新時間：2014-08-04 10:13:58
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3.凈收益
?潛在毛收入(PGI) ;?有效毛收入(EGI) ;?凈運營收益(NOI) ;?稅前現(xiàn)金流量(PTCF) ;?運營費用率(OER)
?稅后現(xiàn)金流量(ATCF) ;?凈收益率(NIR)
?凈收益率=1―運營費用率
?凈收益=潛在毛收入―空置等造成的收入損失―運營費用
=有效毛收入―運營費用(運營費用，不包含房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、會計上的折舊額、房地產(chǎn)改擴建費用和所得稅)
?有租約限制下的價值=無租約限制下的價值 ― 承租****益的價值
4.成本應用中涉及的有關規(guī)定
?年折舊額=原價×(1―殘值率)/耐用年限
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