2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》公式:房地產(chǎn)價值和價格的種類
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3.房地產(chǎn)價值和價格的種類
?一個良好的評估價值=正常成交價格=市場價格
?基準(zhǔn)地價：在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價格。
?標(biāo)定價格：政府根據(jù)管理需要，評估的某一宗地在正常土地市場條件下，于某一估價期日的土地使用權(quán)價格，它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價格。
?房屋重置價格：某一基準(zhǔn)日期，不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級的房屋，建造它所需要的一切合理必要的費(fèi)用、稅金及應(yīng)獲得的利潤。
?房地價格=土地價格+建筑物價格
?土地價格=房地價格―建筑物價格
?建筑物價格=房地價格―土地價格
?樓面地價= 土地總價
總建筑面積
?樓面地價= 土地總價 × 土地總面積 = 土地單價
總建筑面積 土地總面積 容積率
?期房目前的價格=現(xiàn)房價格―(預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房期間)現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值―風(fēng)險補(bǔ)償
?補(bǔ)地價=改變后的地價―改變前的地價
?補(bǔ)地價(單價)= 現(xiàn)樓面地價×現(xiàn)容積率―原樓面地價×原容積率
?補(bǔ)地價(總價)=補(bǔ)地價(單價)×土地總面積
?補(bǔ)地價(單價)=原樓面地價×(現(xiàn)容積率―原容積率)
?補(bǔ)地價(單價)= 原容積率下的土地單價 ×(現(xiàn)容積率―原容積率)
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