2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》權(quán)威模擬卷六

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　　一、單項(xiàng)選擇題(40題，每題0.5分。每題的備選擇答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))

　　1.《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地的出讓最高年限為(　　)年。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　2.未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)2 年以上未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由(　　)無償收回土地使用權(quán)并予以公告。

　　A.鄉(xiāng)級(jí)以上政府

　　B.縣級(jí)以上人民政府

　　C.市級(jí)以上人民政府

　　D.省級(jí)以上人民政府

　　3.土地用途管制的核心是(　　)。

　　A.保護(hù)耕地

　　B.實(shí)行土地登記制度

　　C.實(shí)行土地有償有限期使用制度

　　D.不能隨意改變農(nóng)用地的用途

　　4.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前(　　)年向土地管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用出讓合同，按規(guī)定支付地價(jià)款并更換土地權(quán)屬證件。

　　A.4

　　B.3

　　C.2

　　D.1

　　5.任何單位和個(gè)人需要拆除房屋，必須持有國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)文件等，向房屋拆遷主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。下列不能發(fā)房屋拆遷許可證的部門是(　　)。

　　A.國(guó)務(wù)院

　　B.省級(jí)人民政府

　　C.市級(jí)人民政府

　　D.鄉(xiāng)級(jí)人民政府

　　6.若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日起(　　)日內(nèi)向人民法院起訴。

　　A.15

　　B.20

　　C.30

　　D.60

　　7.拆遷管理部門批準(zhǔn)拆遷的同時(shí)，還應(yīng)將批準(zhǔn)決定及有關(guān)事項(xiàng)通知拆除房屋所在地的(　　)。

　　A.鄉(xiāng)人民政府

　　B.縣人民政府

　　C.拆遷管理部門

　　D.公安部門

　　8.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)白領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起(　　)日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　A.7

　　B.15

　　C.30

　　D.60

　　9.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝飾裝修和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向(　　)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

　　A.工程所在地的縣級(jí)人民政府

　　B.工程所在地的縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門

　　C.工程所在地的縣級(jí)以上人民政府

　　D.工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門

　　10.為加強(qiáng)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理，規(guī)范建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)行為，保證建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量，維護(hù)市場(chǎng)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，建設(shè)部于1999年1月發(fā)布(　　)。

　　A.《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》

　　B.《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)人員管理規(guī)定》

　　C.《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理規(guī)定》

　　D.《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序若干管理細(xì)則》

　　11.若注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前(　　)日內(nèi)辦理注冊(cè)手續(xù)。

　　A.30

　　B.15

　　C.45

　　D.60

　　12.按照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是(　　)擔(dān)保。

　　A.一般保證

　　B.貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證

　　C.連帶責(zé)任保證

　　D.信譽(yù)保證

　　13.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.將房屋提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房屋租賃

　　B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止

　　C.承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益

　　D.租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同的必備條款

　　14.下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

　　B.在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

　　C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足

　　D.抵押人一旦死亡，抵押權(quán)隨之終止

　　15.下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是(　　)。

　　A.新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)

　　B.城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)登記

　　C.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起，10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請(qǐng)人

　　D.房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)做出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書

　　16.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是(　　)。

　　A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格

　　B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

　　C.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書

　　D.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊(cè)生效

　　17.全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度的政策制定、資格考試、注冊(cè)登記、監(jiān)督管理等工作由(　　)共同負(fù)責(zé)。

　　A.國(guó)土資源部和人事部

　　B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和人事部

　　C.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和房地產(chǎn)管理部門

　　D.人事部和房地產(chǎn)管理部門

　　18.關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理有以下說法，其中錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面合同

　　B.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員對(duì)委托人提供的資料文件，有保密的義務(wù)，未經(jīng)同意不得轉(zhuǎn)借相關(guān)資料

　　C.中介服務(wù)人員可以同時(shí)在兩個(gè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)工作

　　D.對(duì)偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓各種中介人員執(zhí)業(yè)資格證、合格證的，縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門收回資格證書或者公告證書作廢，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

　　19.下列表述中，正確的是(　　)。

　　A.凡是中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象

　　B.房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進(jìn)稅率

　　C.耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅，但炸藥庫(kù)用地應(yīng)該免稅

　　D.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為3%~5%

　　20.物業(yè)管理的基本特征不包括(　　)。

　　A.社會(huì)化

　　B.專業(yè)化

　　C.市場(chǎng)化

　　D.職能化

　　21.某企業(yè)年應(yīng)納稅所得額為10萬元，應(yīng)繳納企業(yè)所得稅額為(　　)元。

　　A.3300

　　B.33000

　　C.1000

　　D.10000

　　22.某市房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值減除幅度為30%，某企業(yè)擁有一房產(chǎn)原值為3800萬元，則年征收房產(chǎn)稅為(　　)萬元。

　　A.114

　　B.63.84

　　C.31.92

　　D.28.71

　　23.當(dāng)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于正常的市場(chǎng)價(jià)時(shí)，應(yīng)以(　　)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

　　A.合同價(jià)

　　B.市場(chǎng)價(jià)

　　C.評(píng)估價(jià)

　　D.估算價(jià)

　　24.關(guān)于維修基金管理的下列表述中，正確的是(　　)。

　　A.業(yè)主委員會(huì)成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管

　　B.業(yè)主委員會(huì)成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管

　　C.維修基金在銀行專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?基金閑置時(shí)，不得挪作他用

　　D.業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金予以退還

　　25.在影響供給的其他因素不變的條件下，供給量在同一條供給曲線上隨商品本身價(jià)格變化而發(fā)生同方向變化稱為(　　)。

　　A.供給量的變化

　　B.影響供給量的因素變化

　　C.供給的變化

　　D.影響供給的因素變化

　　26.規(guī)模報(bào)酬是指在技術(shù)水平不變的條件下，當(dāng)各種生產(chǎn)要素按相同比例增加，即生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)(　　)的變化情況。

　　A.經(jīng)營(yíng)成本

　　B.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

　　C.銷量

　　D.產(chǎn)量

　　27.當(dāng)房地產(chǎn)的需求和供給同時(shí)減少后，以下能反映市場(chǎng)均衡價(jià)格變化的選項(xiàng)是(　　)。

　　A.均衡價(jià)格上升

　　B.均衡價(jià)格下降

　　C.均衡價(jià)格不變

　　D.取決于供給和需求變動(dòng)的程序

　　28.在票據(jù)允許轉(zhuǎn)讓、流通的情況下，為保障收款人的權(quán)益，規(guī)定票據(jù)轉(zhuǎn)讓時(shí)要由轉(zhuǎn)讓人在票據(jù)背面簽字，這種情況稱為(　　)。

　　A.背書

　　B.委托

　　C.代理

　　D.審批

　　29.下列關(guān)于保險(xiǎn)分類的敘述有誤的一項(xiàng)是(　　)。

　　A.以保險(xiǎn)基金來源的不同劃分，可分為商業(yè)保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)與政策保險(xiǎn)

　　B.以被保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，可將商業(yè)保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與人壽保險(xiǎn)

　　C.以保險(xiǎn)的實(shí)施形式劃分，可將保險(xiǎn)分為自愿保險(xiǎn)與強(qiáng)制保險(xiǎn)

　　D.以保險(xiǎn)人承保危險(xiǎn)的數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為單一危險(xiǎn)保險(xiǎn)與綜合危險(xiǎn)保險(xiǎn)

　　30.張某以自己的房產(chǎn)向保險(xiǎn)人投保，確定該房產(chǎn)的價(jià)值為100萬元，由于地震該房屋瑁裂，評(píng)估其重置凈值為60萬元，損失比例為50%，則賠償金額為(　　)萬元。

　　A.100

　　B.75

　　C.50

　　D.25

　　31.在房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)中，目前沒有(　　)職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)。

　　A.工程師責(zé)任

　　B.注冊(cè)會(huì)計(jì)師

　　C.開發(fā)商

　　D.律師

　　32.普通股不能享有的權(quán)力是(　　)。

　　A.參加股東大會(huì)的權(quán)利

　　B.參加表決的權(quán)利

　　C.總股控制的權(quán)利

　　D.股票轉(zhuǎn)讓權(quán)

　　33.房地產(chǎn)拍賣登記需提交的資料中不包括(　　)。

　　A.申請(qǐng)書

　　B.登記表

　　C.房地產(chǎn)權(quán)證

　　D.拍賣公告

　　34.下列不屬于房地產(chǎn)拍賣特征的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)拍賣數(shù)量多，價(jià)值高

　　B.房地產(chǎn)拍賣的時(shí)間短

　　C.房地產(chǎn)拍賣法律性強(qiáng)

　　D.拍賣結(jié)束后續(xù)工作多

　　35.對(duì)時(shí)點(diǎn)指標(biāo)特點(diǎn)敘述不正確的是(　　)。

　　A.只能間斷計(jì)數(shù)

　　B.各時(shí)點(diǎn)指標(biāo)不可以直接累加

　　C.每個(gè)時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值的大小與時(shí)間長(zhǎng)短無關(guān)

　　D.計(jì)數(shù)的準(zhǔn)確率低

　　36.不屬于財(cái)務(wù)分析目的的是(　　)。

　　A.評(píng)價(jià)企業(yè)的償債能力

　　B.評(píng)價(jià)企業(yè)的資產(chǎn)管理水平

　　C.評(píng)價(jià)企業(yè)的獲利能力

　　D.評(píng)價(jià)企業(yè)過去的缺點(diǎn)

　　37.不屬于確定城市規(guī)模的意義是(　　)。

　　A.綜合平衡法

　　B.區(qū)域分配法

　　C.環(huán)境容量法

　　D.線性階段法

　　38.不屬于通風(fēng)施工圖紙類別的是(　　)。

　　A.平面圖

　　B.剖面圖

　　C.系統(tǒng)圖

　　D.分部圖

　　39.某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為：第一年3 600萬元，第二年4800萬元和第三年3800元，年均價(jià)格上漲率為5%，該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為 (　　)萬元。

　　A.1570.975

　　B.1370.975

　　C.1270.975

　　D.1070.975

　　40.下列不符合工程建設(shè)定額特點(diǎn)的是(　　)。

　　A.穩(wěn)定性

　　B.系統(tǒng)性

　　C.統(tǒng)一性

　　D.權(quán)威性

　　二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分，每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的得2分，錯(cuò)選或多選的不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　1.房屋拆遷的補(bǔ)償方式有(　　)。

　　A.安置補(bǔ)償

　　B.貨幣補(bǔ)償

　　C.所得補(bǔ)償

　　D.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　E.減少住房稅收

　　2.國(guó)家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有(　　)。

　　A.土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)

　　B.礦場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢土地

　　C.非法轉(zhuǎn)讓土地

　　D.不按批準(zhǔn)用途使用土地

　　E.轉(zhuǎn)讓時(shí)未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益金

　　3.下列關(guān)于征用土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定正確的是(　　)。

　　A.征用土地實(shí)行兩級(jí)審批制度

　　B.征用農(nóng)地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)

　　C.征用其他土地超過35公頃的，由國(guó)務(wù)院審批

　　D.征用土地實(shí)行三級(jí)審批制度

　　E.其他用地和已批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案

　　4.在下列各項(xiàng)中不能轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是(　　)。

　　A.建設(shè)中的房地產(chǎn)

　　B.查封的房地產(chǎn)

　　C.已領(lǐng)取權(quán)屬證的房地產(chǎn)

　　D.共有房產(chǎn)

　　E.權(quán)屬無爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

　　5.不得抵押的房地產(chǎn)包括(　　)。

　　A.列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　B.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)

　　C.列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物

　　D.已依法轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

　　E.被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)

　　6.在以下(　　)情況下應(yīng)該申請(qǐng)注銷登記。

　　A.土地或房屋的權(quán)利主體變更

　　B.房屋滅失、所有權(quán)的要素之一客體滅失，房屋所有權(quán)不復(fù)存在

　　C.土地使用權(quán)年限屆滿，房屋所有權(quán)人未按城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期

　　D.土地使用權(quán)年限屆滿，房屋所有權(quán)人申請(qǐng)續(xù)期而未獲批準(zhǔn)的

　　E.抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的終止

　　7.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)履行的義務(wù)有(　　)。

　　A.遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

　　B.在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書上簽字

　　C.不準(zhǔn)許其他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)

　　D.不得同時(shí)受聘兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

　　E.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

　　8.下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(　　)。

　　A.部分房屋拆除

　　B.法人名稱改變

　　C.劃撥房屋

　　D.繼承房屋

　　E.分割房屋

　　9.住房公積金的增值收益的合法用途包括(　　)。

　　A.獎(jiǎng)勵(lì)住房公積金管理中心職工

　　B.建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金

　　C.支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用

　　D.建設(shè)廉租住房的補(bǔ)充資金

　　E.建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的補(bǔ)充資金

　　10.下列關(guān)于價(jià)格彈性的表述中，正確的有(　　)。

　　A.供給價(jià)格彈性一般為正值

　　B.當(dāng)供給價(jià)格彈性為無窮時(shí)，稱供給完全無彈性

　　C.需求價(jià)格彈性永遠(yuǎn)為負(fù)值

　　D.當(dāng)需求價(jià)格彈性為無窮時(shí)，稱需求有完全彈性

　　E.一般來說，時(shí)間越長(zhǎng)，需求和供給就越有彈性

　　11.股票和債券的相同之處表現(xiàn)在(　　)。

　　A.都是融資工具

　　B.都是流通證券

　　C.持有者享有相同權(quán)利

　　D.都具有償還性

　　E.都可以為投資者帶來收益

　　12.對(duì)今年參加全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的人員進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，則(　　)。

　　A.全部參加考試人員為總體單位

　　B.全部參加考試人員為統(tǒng)計(jì)總體

　　C.你作為考生是總體單位

　　D.你作為考生是個(gè)體

　　E.你的年齡是一個(gè)品質(zhì)標(biāo)志

　　13.屬于城市規(guī)劃法律體系的是(　　)。

　　A.主干法及配套法規(guī)和規(guī)章

　　B.專項(xiàng)法

　　C.審批法

　　D.管理法

　　E.相關(guān)法律法規(guī)

　　14.不計(jì)算全部建筑面積的是(　　)。

　　A.相鄰建筑物是有項(xiàng)蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊

　　B.建筑物外無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的走廊、挑廊、檐廊、陽(yáng)臺(tái)等

　　C.建筑物內(nèi)的技術(shù)層和檢修通道(不論其層高如何)

　　D.屋頂樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、花架、涼亭、露天泳池等

　　E.建筑物內(nèi)的變形縫

　　15.按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容不同，可以把工程建設(shè)定額分為(　　)。

　　A.直接消耗定額

　　B.勞動(dòng)消耗定額

　　C.機(jī)械消耗定額

　　D.材料消耗定額

　　E.預(yù)算消耗定額

　　三、判斷題(共40題，每題0.5分，請(qǐng)根據(jù)判斷答案，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

　　1.土地使用權(quán)只有因土地使用者的拋棄而終止。 (　　)

　　2.國(guó)家機(jī)關(guān)用地可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥，無償、無限期使用。 (　　)

　　3.土地的勞動(dòng)群眾集體所有制采取的是全民所有制的形式，該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所有土地，簡(jiǎn)稱集體土地。 (　　)

　　4.土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 (　　)

　　5.作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~，是按照被拆除房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新因素計(jì)算。 (　　)

　　6.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受托的城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)。 (　　)

　　7.實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提。 (　　)

　　8.城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日。 (　　)

　　9.房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如尚處在規(guī)劃或建設(shè)階段，必須在廣告中注明。 (　　)

　　10.經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，對(duì)建設(shè)工程的勘查、設(shè)計(jì)可以不招標(biāo)，采取直接發(fā)包。 (　　)

　　11.招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向兩個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。 (　　)

　　12.城市總體規(guī)劃的期限一般為20年，近期建設(shè)規(guī)劃期限一般為5年;建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限可以為10年至20年，近期建設(shè)規(guī)劃可以為2年至5年。 (　　)

　　13.經(jīng)委托方同意，分承接方可以將所承接的業(yè)務(wù)再次委托。 (　　)

　　14.商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度，條件之一是按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投人開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。(　　)

　　15.我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。(　　)

　　16.國(guó)務(wù)院將房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)列為國(guó)家行政許可項(xiàng)目。 (　　)

　　17.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門將投訴轉(zhuǎn)給被投訴單位處理，而該單位在15天內(nèi)沒有反饋意見時(shí)，即在網(wǎng)上公示投訴情況。 (　　)

　　18.采用住房置業(yè)擔(dān)保方式的，若債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿時(shí)沒有履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)要求住房置業(yè)擔(dān)保公司在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。 (　　)

　　19.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)每2年審驗(yàn)一次，合格的原資格等級(jí)可再延期2年。(　　)

　　20.業(yè)主最基本的權(quán)利就是依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利和參與物業(yè)管理、要求物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同提供相應(yīng)的管理與服務(wù)的權(quán)利。 (　　)

　　21.社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特征。 (　　)

　　22.開放性住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)應(yīng)不含保安費(fèi)。 (　　)

　　23.個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款，免征個(gè)人所得稅，但其利息應(yīng)征稅。(　　)

　　24.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達(dá)到促進(jìn)住房分配機(jī)制轉(zhuǎn)換的目的。 (　　)

　　25.假設(shè)其他條件不變，但裝飾材料價(jià)格上漲，也可能會(huì)引起人們購(gòu)買住房的需求下降。(　　)

　　26.由本國(guó)政府、股份公司和銀行發(fā)行的代表信貸關(guān)系的債務(wù)憑證是股票。 (　　)

　　27.以保險(xiǎn)基金來源的不同為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為商業(yè)保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)與政策保險(xiǎn)。(　　)

　　28.投資基金證券是指由基金管理人向社會(huì)公開發(fā)行的，表明持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)的憑證。 (　　)

　　29.房地產(chǎn)拍賣應(yīng)在拍賣日的1~2個(gè)月前以登報(bào)或通過電視等媒體公告的形式發(fā)布關(guān)于該房地產(chǎn)拍賣的公告信息。 (　　)

　　30.《拍賣法》規(guī)定拍賣活動(dòng)可以委托依法設(shè)立的拍賣企業(yè)，也可以自行實(shí)施拍賣。(　　)，

　　31.調(diào)查對(duì)象是指根據(jù)調(diào)查目的確定的現(xiàn)象個(gè)體。 (　　)

　　32.資產(chǎn)負(fù)債表是會(huì)計(jì)報(bào)表中的一種主要報(bào)表。 (　　)

　　33.我國(guó)城市居住地區(qū)一般分為居住區(qū)和商業(yè)區(qū)兩級(jí)。 (　　)

　　34.城市規(guī)劃運(yùn)作體系包括城市規(guī)劃具體編制和規(guī)劃實(shí)施控制兩個(gè)方面。 (　　)

　　35.按使用性質(zhì)不同，建筑物通常分為生產(chǎn)性建筑和民用建筑。 (　　)

　　36.防水層越厚的房屋，使用的年限就越短。 (　　)

　　37.建設(shè)期的貸款利息應(yīng)按復(fù)利息計(jì)算。 (　　)

　　38.費(fèi)用的提高大于功能的提高可能會(huì)使價(jià)值提高。 (　　)

　　39.建筑物密集地區(qū)的分幅圖一般采用1：500比例尺。 (　　)

　　40.自然人也包括無國(guó)籍人。 (　　)

　　四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以 上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　(一) 某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1 200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的 住宅;辦公樓總建筑面積5 000 m2，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)為1800元/m2土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤(rùn)率均為30%。某咨詢公司依法購(gòu)買了該開發(fā)公司辦公 用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為300萬元。在建辦公樓時(shí)，該咨詢公司以抵押方式向當(dāng)?shù)?某商業(yè)銀行貸款200萬元，另外從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求該公 司對(duì)所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn)，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該抵押物的保險(xiǎn)價(jià)值 進(jìn)行了評(píng)估，并據(jù)此與某財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。

　　1.對(duì)該宗土地進(jìn)行城市用地適用性評(píng)價(jià)，該宗土地屬于(　　)類建設(shè)用地。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.四

　　2.該綜合樓商業(yè)用房部分每層的建筑面積為(　　)m2。

　　A.3 250.00

　　B.3 437.50

　　C.4 000.00

　　D.5 000.00

　　3.該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有(　　)。

　　A.銀行信用

　　B.商業(yè)信用

　　C.民間信用

　　D.國(guó)家信用

　　4.在下列合同中，屬于從合同的有(　　)。

　　A.購(gòu)房合同

　　B.抵押合同

　　C.保險(xiǎn)合同

　　D.借款合同

　　5.該房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤(rùn)時(shí)，該樓盤平均銷售價(jià)格為(　　)元/m2。

　　A.1 963.64

　　B.2 000

　　C.2 552.73

　　D.2 600

　　6.上述保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有(　　)。

　　A.該商業(yè)銀行

　　B.該財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司

　　C.該房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　D.該咨詢公司

　　(二)甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國(guó)有土地的土地使用散，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)《銷)售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購(gòu)房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購(gòu)房者陳某對(duì)所購(gòu)商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進(jìn)行了解釋。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

　　7.征收15畝蔬菜生產(chǎn)基地，應(yīng)當(dāng)(　　)。

　　A.由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)

　　B.由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批

　　C.由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)

　　D.由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批

　　8.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)時(shí)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為(　　)。

　　A.拆遷公告之日

　　B.拆遷許可證頒發(fā)之日

　　C.拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日

　　D.拆遷動(dòng)員之日

　　9.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房表述中，正確的為(　　)。

　　A.經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)質(zhì)上就是廉租住房

　　B.低收入家庭可購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房

　　C.經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以劃撥取得

　　D.經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度

　　10.下列條件中，是甲公司申領(lǐng)建筑工程施工許可證須具備的為(　　)。

　　A.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

　　B.施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計(jì)施工

　　C.建設(shè)資金已落實(shí)

　　D.已確定施工企業(yè)

　　11.在代理商品房預(yù)(銷)售中，乙公司(　　)。

　　A.應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)

　　B.發(fā)布商品房預(yù)售廣告不得涉及裝修內(nèi)容

　　C.不得收取傭金以外的其他費(fèi)用

　　D.不必向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件

　　12.陳某等人在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購(gòu)買了商品房，有關(guān)該抵押貸款不正確的表述為(　　)。

　　A.因?yàn)樵撋唐贩窟€在建設(shè)，所以應(yīng)當(dāng)辦理在建工程抵押登記

　　B.因，為是預(yù)購(gòu)，所以應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記

　　C.由于預(yù)購(gòu)商品房風(fēng)險(xiǎn)較大，抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)，由抵押人為抵押房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。在抵押期間，抵押人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?/P>

　　D.抵押房地產(chǎn)價(jià)值可以由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

　　13.陳某購(gòu)買商品房應(yīng)繳納的稅為(　　)。

　　A.契稅

　　B.營(yíng)業(yè)稅

　　C.城市維護(hù)建設(shè)稅

　　D.印花稅

　　14.甲公司對(duì)陳某所購(gòu)商品房承擔(dān)的保修期從(　　)之日起計(jì)算。

　　A.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐小區(qū)

　　B.小區(qū)全部竣工驗(yàn)收合格

　　C.商品房交付給陳某

　　D.陳某實(shí)際入住

　　15.乙公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積作的下列解釋中，正確的為(　　)。

　　A.全封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影計(jì)算全部面積

　　B.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)門廊按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計(jì)算全部面積

　　C.伸縮縫若與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算全部面積

　　D.室外與室內(nèi)不相通的花架，按花架結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計(jì)算一半面積