2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點知識及例題解析47

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　　房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用(了解)

　　權(quán)屬檔案的憑證和參考作用，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

　　1、登記發(fā)證

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。登記發(fā)證工作中的一個中心環(huán)節(jié)，就是依據(jù)已有的權(quán)屬檔案確認產(chǎn)權(quán)。

　　2、交易評估

　　房地產(chǎn)交易實質(zhì)是權(quán)利的轉(zhuǎn)讓。產(chǎn)權(quán)清楚，是交易的前提。為了公平、公正、科學地做好房地產(chǎn)估價工作，也必須利用房地產(chǎn)檔案記錄的不同時間、不同地點、不同類型的房屋交易價格建立數(shù)據(jù)庫。這個數(shù)據(jù)庫是利用市場比較法評估房地產(chǎn)價格不可缺少的工具。

　　3、房管政策

　　1985年，全國房屋普查檔案，記載了每戶居住狀況、全市不同居住水平的戶數(shù)、全市人均居住面積，為制定規(guī)劃，分批解決城市住房困難戶，提供了依據(jù)，同時也為確定城市房屋拆遷安置面積，提供參考數(shù)據(jù).準確的數(shù)據(jù)，也是制定住房制度改革方案的依據(jù)之一。

　　4、落實政策

　　由于受“左”的影響，私人房產(chǎn)未按當時國家制定的政策進行了改造或接管，這部分房產(chǎn)需要落實政策。落實政策，必須歷史有事實、檔案有記載、政策有依據(jù)，產(chǎn)權(quán)才能落實。

　　5、司法仲裁

　　房屋拆建、買賣、繼承的發(fā)生，不可避免會引起一些糾紛。要排解產(chǎn)權(quán)糾紛，房地產(chǎn)仲裁部門、司法部門都要查閱權(quán)屬檔案。

　　6、規(guī)劃建設(shè)

　　房地產(chǎn)權(quán)屬檔案記錄了每一處每一幢房屋的原始信息，如有房屋的產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層次、建成年份、實際用途、建筑面積等.

　　7、舊城改造

　　拆除舊房、建造新房，必然涉及產(chǎn)權(quán)。弄清拆遷范圍內(nèi)房地產(chǎn)情況，是拆遷的前提。及時提供房地產(chǎn)權(quán)屬檔案，可以加快拆遷進度。

　　8、史跡考證

　　權(quán)屬檔案記載了房地產(chǎn)沿革情況，一旦發(fā)現(xiàn)史跡，需要考察產(chǎn)權(quán)情況，必須查閱權(quán)屬檔案。

　　9、編史修志

　　太平盛世，編史修志。全國各地編寫的房地志，引用了大量房地產(chǎn)檔案史料，各地房地產(chǎn)檔案中保存的明清以來歷代房地產(chǎn)契紙，不僅為編史修志提供了豐富的材料，同時也為進一步研究各地幾百年以來房地產(chǎn)發(fā)展史提供了寶貴的資料.

　　10 、房地征稅

　　權(quán)屬檔案記載了每戶每處房地產(chǎn)的面積、價值，可以作為稅務部門開征房地稅的計稅依據(jù).

　　例題：下列能表現(xiàn)權(quán)屬檔案的憑證和參考作用的是( )

　　A.房產(chǎn)經(jīng)紀

　　B.落實政策

　　C.舊城改造

　　D.編史修志

　　E.房地征稅

　　答案：BCDE

　　解析：房產(chǎn)經(jīng)紀，是不能表現(xiàn)權(quán)屬檔案的憑證和參考作用。