2014年房地產(chǎn)估價師《案例分析》:考試方法1
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估價報告本身的不完善
1缺少規(guī)范中“估價報告的規(guī)范格式”所要求的必備項目。
2、對估價對象描述不清
(1)沒有說明估價對象的產(chǎn)權(quán)，即沒有說明委托方是否擁有估價對象的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。
(2)對估價對象的性質(zhì)沒有描述清楚
(3)對估價對象的物質(zhì)實體狀況描述不清楚
3、行文、譴詞造句不當(術(shù)語不準、用詞帶強烈的感情色彩、詞義含糊)
4、邏輯不嚴謹
(1)前后不一致(數(shù)據(jù)、方法選用與測算過程中的方法運用、標題與內(nèi)容、數(shù)據(jù)來源無出處、判斷推理沒有充足的理由)
5、寫作有錯誤
(1)評估結(jié)果中沒有說明幣種，沒有進行大寫。
(2)對外幣表達的結(jié)果，沒有寫明折算成人民幣的匯率。
(3)表達形式不科學
典型試題：
請問：
1.你所在的估價機構(gòu)通過什么途徑獲取委托后才能出具房屋拆遷估價報告?
2.你應如何確定作為拆遷估價依據(jù)的該被拆遷人房屋的用途?
答案：
1)經(jīng)被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式確定本估價機構(gòu)為該拆遷項目估價機構(gòu)，一般由拆遷人委托。
2)該房屋用途性質(zhì)建議拆遷當事人按以下原則確定：
①以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準;
?、诋?shù)卣畬Ρ徊疬w房屋的用途性質(zhì)認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定;
?、鄄疬w人利被拆遷人對拆遷房屋的用途性質(zhì)協(xié)商一致的，按協(xié)商結(jié)果確定;
?、軐Ρ徊疬w房屋的性質(zhì)用途不能協(xié)商一致的，向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認
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