2014年房地產(chǎn)估價師《案例分析》:常見錯誤(9)

更新時間：2014-05-08 08:58:25 來源：|0

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　　案例分析改錯題總結(jié)

　　從估價報告的結(jié)構(gòu)上講，內(nèi)容不完整

　　a、缺委托估價方

　　b、缺受理估價方

　　c、估價對象概況交代不清，所需資料收集不全面。

　　土地需說明：名稱、坐落、面積、形狀、四至、用途、生熟程度、土地現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、產(chǎn)權(quán)狀況及說明、土地使用權(quán)起止期、地價區(qū)類等。建筑物需說明：名稱、坐落(門牌)、面積、樓層數(shù)、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、建成年代、用途、產(chǎn)權(quán)狀況及證明等。單獨估價建筑物時，也要有土地證明。此外，還應(yīng)對環(huán)境作簡要說明。

　　d、缺估價目的，或目的不清。

　　是何種條件狀態(tài)下的價格。如熟地、毛地;開發(fā)場地還是項目完成時的土地;已完工建筑還是在建工程;期地、期房現(xiàn)房等。

　　e、估價時點：不是一段時間，而是某一日。

　　f、缺估價依據(jù)。估價方法及操作的主要依據(jù);與估價目的相配合的合法性依據(jù)等。

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