2014年房地產(chǎn)估價師《案例分析》:常見錯誤(6)
瀏覽
收藏
特別推薦：房地產(chǎn)估計師歷年真題(2003-2012)匯總
點擊查看：2014年房地產(chǎn)估價師《案例分析》:常見錯誤匯總
估價技術(shù)報告漏項(共7項內(nèi)容)
一)個別因素分析
二)區(qū)域因素分析
三)市場背景分析(詳細(xì)說明分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來)
四)最高最佳使用分析(詳細(xì)分析、說明估價對象最高最佳使用)
五)估價方法選用(詳細(xì)說明估價的思路和采用的方法及其理由)
六)估價測算過程(詳細(xì)說明測算過程，參數(shù)確定等)
七)估價結(jié)果確定(詳細(xì)說明估價結(jié)果及其確定的理由)
案例分析中常見錯誤2
一、估價對象屬于房地產(chǎn)的
1)土地使用權(quán)人交代不清
2)土地使用權(quán)性質(zhì)交代不清，如是出讓還是劃撥土地，集體土地還是國有土地等
3)土地使用年限交代不清，如起止年月等(劃撥土地不需交代)
4)是否具有土地使用權(quán)證沒有交代
5)是否具有房屋所有權(quán)證沒有交代
6)房屋用途交代不清考試用書
7)建筑物結(jié)構(gòu)交代不清
8)房屋建成年代交代不清
9)房屋的權(quán)屬交代不清(特別是抵押的情況)
10)房屋的狀態(tài)交代不清楚(如在建工程的投入數(shù)量)
二、估價方法選用上的錯誤
1、只使用了一種估價方法
2、能用市場比較法的沒有用。
3、收益性房地產(chǎn)的估價，未選用收益法作為其中的一種估價方法。
4、具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價，未選用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價方法。
5、適宜采用多種估價方法進行估價的，沒有同時采用多種估價方法進行估價。估價方法的選用沒有結(jié)合估價對象的特點或不符合有關(guān)的規(guī)定。
編輯推薦：
2013年房地產(chǎn)估價師vip套餐搶先報名，不過免費重學(xué) 
2013年房地產(chǎn)估價師精品vip套餐震撼推出，終身免費重學(xué)
環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道及論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流
最新資訊
- 2025房地產(chǎn)估價師教材2024-11-15
- 2024年房地產(chǎn)估價師考前復(fù)習(xí)資料：土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)科目三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師報考復(fù)習(xí)材料：房地產(chǎn)制度法規(guī)政策科目考前沖刺三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試資料下載：房地產(chǎn)估價原理與方法科目考前三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)資料：房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)科目考前三頁紙2024-11-05
- 2024房地產(chǎn)估價師重點考點內(nèi)容：房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價師2024年備考有必要刷題嗎？2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)科目難度如何？沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師備考攻略經(jīng)驗：僅三周，攻克考點記憶難關(guān)!2024-10-18
打卡人數(shù)
