2014年房地產估價師《經營與管理》考點歸納14

更新時間：2014-05-06 09:04:35 來源：|0

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摘要 2014年房產估價師正在備考,環(huán)球網校整理"2014年房地產估價師《經營與管理》復習資料"供大家參考學習!祝您馬到成功!

　　折現率

　　折現率是在采用現金流量折現法時需要確定的一個重要參數，它體現了資金的利率和開發(fā)利潤率兩部分。

　　注意折現率和報酬率的區(qū)別，在做題時需在不同的項目采用折現率，還是報酬率。

　　假設開發(fā)法最基本的公式：

　　待開發(fā)房地產價值=開發(fā)完成后的價值-后續(xù)必要支出及應得利潤

　　后續(xù)必要支出及應得利潤=取得稅費+后續(xù)開發(fā)成本+后續(xù)管理費用+后續(xù)銷售費用+后續(xù)投資利息+后續(xù)銷售稅費+后續(xù)開發(fā)利潤

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