2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》專題訓(xùn)練(16)

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　　多項(xiàng)選擇題

　　1.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說法中，不正確的有(　)。(P7第一章投資與房地產(chǎn)投資)

　　A.房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命

　　B.自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長

　　C.如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命

　　D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無關(guān)

　　E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時(shí)間

　　答案：DE

　　解析：對于收益性房地產(chǎn)來說，其經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下，出租經(jīng)營收入大于運(yùn)營費(fèi)用，即凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間;自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長得多。如果房地產(chǎn)的維護(hù)狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命;房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。

　　2.投資的特性有(　)。

　　A.時(shí)間性

　　B.穩(wěn)定性

　　C.收益性

　　D.廣泛性

　　E.目的性

　　答案：ACE

　　3.投資的幾種主要分類是(　)。

　　A.短期投資和長期投資

　　B.實(shí)物投資和金融投資

　　C.商品房投資和土地開發(fā)投資

　　D.直接投資和間接投資

　　E.固定資產(chǎn)投資與實(shí)物投資

　　答案：ABD

　　解析：商品房投資和土地開發(fā)投資屬于房地產(chǎn)投資的范疇，固定資產(chǎn)投資與流動資產(chǎn)投資屬于實(shí)物投資或生產(chǎn)性投資的范疇。

　　4.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)(　)四個(gè)方面。

　　A.投入資金的安全性

　　B.相關(guān)政策的影響性

　　C.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性

　　D.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

　　E.期望收益的可靠性

　　答案：ACDE

　　5.房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因有(　)。

　　A.供需因素的影響

　　B.供需調(diào)整不均衡存在的時(shí)滯

　　C.政策因素的影響

　　D.房地產(chǎn)價(jià)格從長期看呈螺旋上升的影響

　　E.制度因素的影響

　　答案：ABCE

　　6.房地產(chǎn)投資決策分析中的市場分析的主要工作包括(　)。

　　A.市場宏觀環(huán)境

　　B.政府政策

　　C.目標(biāo)市場及其可支付的價(jià)格或租金水平

　　D.財(cái)務(wù)評價(jià)

　　E.房地產(chǎn)供求關(guān)系

　　答案：ABCE

　　7.在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式主要有(　)。

　　A.年度運(yùn)營預(yù)算

　　B.資本流預(yù)算

　　C.資本支出預(yù)算

　　D.長期預(yù)算

　　E.資本收入預(yù)算

　　答案：ACD

　　8.根據(jù)消費(fèi)者對不同屬性的重視程度，可以分為(　)。

　　A.個(gè)別偏好

　　B.分散偏好

　　C.同質(zhì)偏好

　　D.集群偏好

　　E.異質(zhì)偏好

　　答案：BCD

　　9.房地產(chǎn)置業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為(　)等。

　　A.股權(quán)增值

　　B.租金收益

　　C.對社會貢獻(xiàn)增加

　　D.物業(yè)增值

　　E.企業(yè)實(shí)力提升

　　答案：ABD

　　10.由于施工工期延長，開發(fā)商要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)有(　)。

　　A.使項(xiàng)目的規(guī)模、布局發(fā)生變化

　　B.承擔(dān)更多的貸款利息

　　C.增加房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的融資成本

　　D.還要承擔(dān)總費(fèi)用上漲的風(fēng)險(xiǎn)

　　E.合約變更引起的風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：BCD