2014年房地產(chǎn)估價師《案例分析》專題訓(xùn)練10

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　　甲、乙合作投資開發(fā)一房地產(chǎn)項目，雙方各出資1 000萬元，經(jīng)葶收益各按50%分成。到項目建成時投資正好用完，銷售費用也已預(yù)提。項目的總建筑面積10 000 m2，售價3 000元/m2，銷售稅費為售價的7%。銷售過程中，乙拿出一套建筑面積100 m2的房屋送給朋友，向甲提出先掛賬，雙方結(jié)算時再作處理。該項目在短期內(nèi)銷售完成，實際銷售費用與預(yù)提的銷售費用相符，實際回收價款2 762.1萬元。甲提出本應(yīng)雙方各分得1 381.05萬元，現(xiàn)因乙拿走一套價值30萬元的房屋，故乙實得1 351.05萬元;乙則認(rèn)為該套房屋的成本為25萬元，故只應(yīng)從自己的應(yīng)得收入中扣除12.5萬元，自己應(yīng)分得1 368.55萬元。

　　問題：

　　若不考慮所得稅因素，誰的分配方案合理?應(yīng)該怎樣分配?為什么?

　　答案：

　　1.甲、乙的分配方案均不合理。

　　2.甲應(yīng)分得1 395萬元，乙應(yīng)分得1 367.1萬元。

　　3.因為，如果乙拿走的房屋用于銷售，共可回收價款2 790萬元，雙方可各分得1 395萬元;由于送禮是乙的個人行為，不應(yīng)讓甲的收入受到影響，甲仍應(yīng)獲得1 395萬元，乙尚可獲得1 367.1萬元。

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