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2014年房產估價師《制度與政策》考點知識及例題解析14

更新時間:2014-03-18 11:26:51 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  房地產轉讓管理

  房地產轉讓的概述(掌握)

  1、房地產轉讓的概念

  《城市房地產管理法》規(guī)定:“房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉讓給他人的行為。”《轉讓管理規(guī)定》對此概念中的其他合法方式作了進一步的細化,規(guī)定其他合法方式主要包括下列行為:(1)以房地產作價入股、與他人成立企業(yè)法人,房地產權屬發(fā)生變更的;(2)一方提供土地使用權,另一方或者多方提供資金,合資、合作開發(fā)經營房地產,而使房地產權屬發(fā)生變更的;(3)因企業(yè)被收購、兼并或合并,房地產權屬隨之轉移的;(4)以房地產抵債的,(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  房地產轉讓的實質是房地產權屬發(fā)生轉移!冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定,房地產轉讓時,房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓。

  例題:下列情形中,屬于房地產有償轉讓的有( )(2003年試題) 采集者退散

  A.房地產買賣

  B.房地產入股

  C.房地產繼承

  D.房地產抵債

  E.房地產典當

  答案:ABD

  解析:房地產繼承、房地產典當均不屬于房地產有償轉讓。

  房地產轉讓的分類

  房地產買賣是指房地產所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產以一定價格轉讓給他人的行為。房地產贈與是指房地產所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產無償贈送給他人,不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為。房地產買賣屬于雙務行為,即買賣雙方均享有一定的權利,并需承擔一定的義務;房地產贈與屬于單務行為,受讓人不需承擔任何義務。

  例題:根據轉讓的方式,房地產轉讓可分為( )

  A、有償

  B.無償

  C.地面上有建筑物的轉讓

  D.地面上無建筑物的轉讓

  E.出讓方式取得的土地使用權轉讓答案:AB解析:根據轉讓的方式,房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式。

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