淺談2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)方法

　　中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試95年至今已進(jìn)行了6次，從2002年開(kāi)始進(jìn)行了改革，每年舉行一次考試，且單科成績(jī)及格可滾動(dòng)，2年內(nèi)有效，加上考生面向全世界，特別是港澳地區(qū)，因此房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試要求將越來(lái)越高，也越來(lái)越規(guī)范，這是毋庸置疑的。今年房地產(chǎn)估價(jià)師考試即將來(lái)臨，各地輔導(dǎo)教師與應(yīng)考人員均開(kāi)始進(jìn)入臨考狀態(tài)，進(jìn)行緊張的考前輔導(dǎo)及復(fù)習(xí)工作。筆者參加福建省每年舉辦的輔導(dǎo)班講課，深感良好的輔導(dǎo)及正確的復(fù)習(xí)方法能起事半功倍之效，而這對(duì)于僅剩兩個(gè)月左右時(shí)間且平時(shí)工作忙的應(yīng)考人員來(lái)說(shuō)是極為重要的。

　　首先，對(duì)輔導(dǎo)教師而言，應(yīng)注意如下幾點(diǎn)：

　　1、在考試大綱的框架內(nèi)，全面系統(tǒng)、輕重有別地講解各科目知識(shí)內(nèi)容。據(jù)以往幾年考試情況看，房地產(chǎn)估價(jià)師考試命題漸呈點(diǎn)散、面寬、靈活、量大的趨勢(shì)，這就要求應(yīng)考人員須全面系統(tǒng)掌握各科知識(shí)，考前輔導(dǎo)的目的不在于為應(yīng)考人員猜中幾個(gè)考題，更重要的是扎實(shí)有效地引導(dǎo)應(yīng)考人員圍繞考試大綱條款的要求，全面系統(tǒng)地復(fù)習(xí)各科目知識(shí)。為了在有限的時(shí)間內(nèi)輔導(dǎo)好，教師必須投入大量時(shí)間精力備課，做到充分吃透考綱精神，在此基礎(chǔ)上仔細(xì)琢磨，形成一套集掌握、熟悉、了解三個(gè)層次，輕重有別的授課綱要，以幫助應(yīng)考人員將書(shū)本由厚變薄，節(jié)省時(shí)間，提高復(fù)習(xí)效率。

　　2、除各門(mén)教材獨(dú)立的知識(shí)體系要掌握外，還應(yīng)引導(dǎo)應(yīng)試人員要有將各科融會(huì)貫通、綜合使用有關(guān)知識(shí)的意識(shí)。例如2002年《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》中的計(jì)算題就要用“相關(guān)知識(shí)”中的物價(jià)指數(shù)處理的知識(shí)，若考生沒(méi)有這方面的意識(shí)，就會(huì)感到茫然，不知平均通貨膨脹率如何計(jì)算;還有第四門(mén)《房地產(chǎn)估價(jià)案例分析》，在教材中根本看不到考題的痕跡，輔導(dǎo)時(shí)須將第三門(mén)《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》和建設(shè)部出臺(tái)的“房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范”作為其理論基礎(chǔ)。此外第一門(mén)課還應(yīng)考慮有關(guān)的法律、法規(guī)和通知等，比如“房地產(chǎn)法”、“城市規(guī)劃法”、“城市房地產(chǎn)抵押管理辦法”和“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例”等等，均需要了解掌握。

　　3、根據(jù)各科知識(shí)體系特點(diǎn)，歸納整理各科目中的重點(diǎn)、難點(diǎn)與熱點(diǎn)(簡(jiǎn)稱(chēng)“三點(diǎn)”)，將其梳理清楚，　理出頭緒及答題思路。在溫書(shū)迎考時(shí)間有限而科目又多、命題趨于靈活的情況下，各科目教師應(yīng)根據(jù)自身所授課程特點(diǎn)，將重要的章節(jié)進(jìn)行合理的歸納整理。例如第二門(mén)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》，歷年來(lái)計(jì)算題(無(wú)論大題還是小題)均在第二章的第二節(jié)和第五章的第五節(jié)，這二節(jié)也是這門(mén)課的“三點(diǎn)”，把它們搞清楚，其他章節(jié)就相對(duì)容易了。而這二節(jié)計(jì)算理論基礎(chǔ)是資金時(shí)間價(jià)值，為此，筆者輔導(dǎo)時(shí)將復(fù)利公式歸納為8 個(gè)，這些公式涵蓋現(xiàn)金流P、A、F、G、A1及比率S(遞增或遞減)等之間的換算，歸納后只要記住四個(gè)簡(jiǎn)單的，其他四個(gè)是其倒數(shù)關(guān)系，這樣也就等于掌握了 8個(gè)公式，應(yīng)考人員感覺(jué)效果很好，可以不看書(shū)，都覺(jué)得思路很清晰，有的考上房估師幾年后，還印象深刻。另外，掌握了復(fù)利公式換算，對(duì)第三門(mén)課中復(fù)習(xí)收益法公式也有很大幫助。

　　4、應(yīng)針對(duì)歷年考試實(shí)際，設(shè)計(jì)、精選、布置一定數(shù)量的典型習(xí)題以使應(yīng)考人員盡快進(jìn)入臨考狀態(tài)。由于房地產(chǎn)估價(jià)師考試命題靈活性與難度有逐年上升趨勢(shì)，要在限定時(shí)間內(nèi)完整答題，就必須提高應(yīng)試人員答題的快速反應(yīng)能力，唯有讓其做相當(dāng)?shù)哪M題，才能達(dá)到熟能生巧、熟以致快目的，以使應(yīng)考人員進(jìn)入最佳臨考狀態(tài)。

　　其次，對(duì)應(yīng)考人員，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

　　1、均衡用力，制訂合理的復(fù)習(xí)計(jì)劃。房地產(chǎn)估價(jià)師考試共考四門(mén)課，五本教材，單科及格制，每門(mén)課均須及格才能成為房地產(chǎn)估價(jià)師，不要偏科。由于“制度政策”與“相關(guān)知識(shí)”合并為一門(mén)，相關(guān)知識(shí)僅占40%左右，且其內(nèi)容較雜，因此，從上(考前輔導(dǎo)的組織者)到下(應(yīng)考人員)都容易忽略它，不會(huì)引起大家的重視，殊不知一門(mén)課即便差1分也不能成為房地產(chǎn)估價(jià)師。去年福建考生中因“相關(guān)知識(shí)”考不好，而影響第一門(mén)課成績(jī)的人數(shù)很多，應(yīng)引起重視。

　　2、爭(zhēng)取在輔導(dǎo)前能把教材通讀一遍，這樣在輔導(dǎo)過(guò)程中就能主動(dòng)聽(tīng)課，并能提出一些問(wèn)題，效果總比被動(dòng)聽(tīng)課把問(wèn)題帶到考場(chǎng)來(lái)得好。

　　3、若有時(shí)間與條件，最好參加輔導(dǎo)班，以強(qiáng)化訓(xùn)練。輔導(dǎo)班有一個(gè)良好的氛圍，可以感受到考試的臨近，考生之間也可相互學(xué)習(xí)，取長(zhǎng)補(bǔ)短。同時(shí)通過(guò)教師的強(qiáng)化訓(xùn)練，梳理重點(diǎn)難點(diǎn)，掌握答題技巧等，均能提高復(fù)習(xí)效率。

　　4、經(jīng)過(guò)輔導(dǎo)，將各科目中的重要之處簡(jiǎn)化為便于個(gè)人記憶的條條綱綱，寫(xiě)在一專(zhuān)門(mén)的筆記本上。由于每個(gè)人的記憶方法不同，做法不強(qiáng)求一致，這項(xiàng)工作應(yīng)在考前的半個(gè)月完成，然后在這關(guān)鍵的半個(gè)月中，專(zhuān)門(mén)記這些重要的條條綱綱，而不應(yīng)再抱厚厚的教材翻看，那樣容易走神，老覺(jué)自己記憶力不好，會(huì)失去考試信心。

　　5、考試過(guò)程中，要善于調(diào)節(jié)心理，注意答題技巧。不會(huì)作的題目，要想著只要及格就可以，不可有非把它做出不可的心態(tài)，將大量時(shí)間浪費(fèi)在一道題目上，而亂了全局陣腳。答題要注意技巧，選擇題可用排除、檢驗(yàn)、邏輯推理等方式，單選題不空;多選題與判斷題寧缺勿爛;計(jì)算題要按部就班，有步驟有給分;主觀題有把握的先做，等等。當(dāng)然認(rèn)真復(fù)習(xí)，溫書(shū)迎考，提高實(shí)力最為重要，這樣才能獲得好成績(jī)。

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