房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中常有的錯(cuò)誤

　　一、報(bào)告書不完整(共8項(xiàng)內(nèi)容)

　　1. 封面

　　2. 目錄

　　3. 致委托方函

　　4. 估價(jià)師聲明

　　5. 估價(jià)假設(shè)和限制條件

　　6. 估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　7. 估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　8. 附件

　　二、報(bào)告書不完整

　　1. 估價(jià)結(jié)果報(bào)告書漏項(xiàng)(共13項(xiàng)內(nèi)容)

　　一) 委托方(委托單位全稱、法定代表人和住所，個(gè)人委托的為個(gè)人姓名和住所)

　　二) 估價(jià)方(估價(jià)機(jī)構(gòu)全稱、法定代表人、住所、估價(jià)資格等級(jí))

　　三) 估價(jià)對(duì)象(概要說明估價(jià)對(duì)象的狀況，包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況。其中，對(duì)土地的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況;對(duì)建筑物的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況)

　　四) 估價(jià)目的(說明本次估價(jià)的目的和應(yīng)用方向)

　　五) 估價(jià)時(shí)點(diǎn)(說明所評(píng)估的客觀合理價(jià)格或價(jià)值對(duì)應(yīng)的年月日)

　　六) 價(jià)值定義(說明本次估價(jià)采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵)

　　七) 估價(jià)依據(jù)(說明本次估價(jià)依據(jù)的本房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料)

　　八) 估價(jià)原則(說明本次估價(jià)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則)

　　九) 估價(jià)方法(說明本次估價(jià)的思路和采用的方法以及這些估價(jià)方法的定義)

　　十) 估價(jià)結(jié)果(說明本次估價(jià)的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價(jià)和單價(jià)，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價(jià)，并注明所折合的人民幣價(jià)格)

　　十一) 估價(jià)人員(估價(jià)人員的姓名、估價(jià)資格或職稱，并由本人簽名、蓋章)

　　十二) 估價(jià)作業(yè)日期(說明本次估價(jià)的起止年月日)

　　十三) 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期(說明本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個(gè)年月日止，也可表達(dá)為多長年限，如一年)

　　2. 估價(jià)技術(shù)報(bào)告漏項(xiàng)(共7項(xiàng)內(nèi)容)

　　一) 個(gè)別因素分析

　　二) 區(qū)域因素分析

　　三) 市場背景分析(詳細(xì)說明分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來)

　　四) 最高最佳使用分析(詳細(xì)分析、說明估價(jià)對(duì)象最高最佳使用)

　　五) 估價(jià)方法選用(詳細(xì)說明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由)

　　六) 估價(jià)測算過程(詳細(xì)說明測算過程，參數(shù)確定等)

　　七) 估價(jià)結(jié)果確定(詳細(xì)說明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由)

　　報(bào)告部分內(nèi)容描述不清

　　評(píng)估報(bào)告中估價(jià)對(duì)象描述不清

　　1. 估價(jià)對(duì)象屬于房地產(chǎn)的

　　1) 土地使用權(quán)人交代不清

　　2) 土地使用權(quán)性質(zhì)交代不清，如是出讓還是劃撥土地，集體土地還是國有土地等

　　3) 土地使用年限交代不清，如起止年月等(劃撥土地不需交代)

　　4) 是否具有土地使用權(quán)證沒有交代

　　5) 是否具有房屋所有權(quán)證沒有交代

　　6) 房屋用途交代不清

　　7) 建筑物結(jié)構(gòu)交代不清

　　8) 房屋建成年代交代不清

　　9) 房屋的權(quán)屬交代不清(特別是抵押的情況)

　　10) 房屋的狀態(tài)交代不清楚(如在建工程的投入數(shù)量)

　　2. A. 修正項(xiàng)目錯(cuò)誤

　　B. 修正方向錯(cuò)誤(*分子分母、上下方向錯(cuò)誤)

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