2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試大綱

　　特別推薦：房地產(chǎn)估計(jì)師歷年真題(2003-2012)匯總　　

2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試大綱

　　第一部分

　　房地產(chǎn)基本制度與政策

　　第一章房地產(chǎn)業(yè)

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)業(yè)的概念、行業(yè)細(xì)分和房地產(chǎn)領(lǐng)域現(xiàn)行法規(guī)體系等基本知識的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述

　　一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念

　　二、房地產(chǎn)業(yè)的作用

　　三、房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分

　　四、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革

　　第二節(jié) 住房制度概述

　　一、城鎮(zhèn)住房制度改革

　　(一)城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點(diǎn)階段

　　(二)城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進(jìn)和配套改革階段

　　(三)城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段

　　二、現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策

　　第三節(jié) 土地制度概述

　　一、土地所有制

　　(一)國有土地

　　(二)集體土地

　　二、土地管理的基本制度

　　(一)國家實(shí)行土地登記制度

　　(二)國家實(shí)行土地有償有限期使用制度

　　(三)國家實(shí)行土地用途管制制度

　　(四)國家實(shí)行耕地保護(hù)制度

　　三、城鎮(zhèn)土地使用制度改革

　　四、現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)法制建設(shè)

　　一、我國房地產(chǎn)法律體系

　　二、房地產(chǎn)相關(guān)法律

　　三、房地產(chǎn)行政法規(guī)

　　四、房地產(chǎn)部門規(guī)章

　　考試要求

　　1.熟悉房地產(chǎn)業(yè)的基本概念;

　　2.熟悉房地產(chǎn)業(yè)的作用;

　　3.熟悉房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分;

　　4.了解房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革;

　　5.了解城鎮(zhèn)住房制度改革;

　　6.熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架;

　　7.掌握土地所有制;

　　8.掌握土地管理的基本制度;

　　9.了解城鎮(zhèn)土地使用制度改革;

　　10.熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架;

　　11.掌握我國房地產(chǎn)法律體系;

　　12.掌握房地產(chǎn)相關(guān)法律;

　　13.掌握房地產(chǎn)行政法規(guī);

　　14.掌握房地產(chǎn)部門規(guī)章。

　　第二章 建設(shè)用地制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對我國集體土地征收、建設(shè)用地使用權(quán)出讓、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和閑置土地的處理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 集體土地征收

　　一、征收集體土地的特點(diǎn)

　　二、征收集體土地應(yīng)遵守的原則

　　(一)珍惜耕地，合理利用土地的原則

　　(二)保證國家建設(shè)用地原則

　　(三)妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

　　(四)有償使用土地的原則

　　(五)依法征地的原則

　　三、征收、征用集體土地的政策規(guī)定

　　(一)征收土地的范圍

　　(二)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定

　　(三)申請征地不得化整為零

　　(四)對被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助

　　(五)臨時用地必須辦理報(bào)批手續(xù)

　　(六)聯(lián)營使用集體土地政策

　　(七)征收土地公告

　　(八)合理使用征地補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用

　　(九)特殊征地按特殊政策辦理

　　四、征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)

　　(一)土地補(bǔ)償費(fèi)

　　(二)安置補(bǔ)助費(fèi)

　　(三)地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等

　　(四)臨時用地補(bǔ)償

　　(五)合理使用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)

　　五、征收集體土地的工作程序

　　(一)申請用地

　　(二)受理申請并審查有關(guān)文件

　　(三)審批用地

　　(四)征地實(shí)施

　　(五)簽發(fā)用地證書

　　(六)征地批準(zhǔn)后的實(shí)施管理

　　(七)建立征收土地檔案

　　第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓

　　一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念

　　二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限

　　(一)出讓計(jì)劃的擬定和批準(zhǔn)權(quán)限

　　(二)建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式

　　1.招標(biāo)出讓方式

　　2.拍賣出讓方式

　　3.掛牌出讓方式

　　4.協(xié)議出讓方式

　　(三)建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限

　　(四)建設(shè)用地使用權(quán)的收回

　　(五)建設(shè)用地使用權(quán)終止

　　1.建設(shè)用地使用權(quán)因土地滅失而終止

　　2.建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用者的拋棄而終止

　　三、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理

　　(一)合同的主要內(nèi)容

　　1.合同

　　2.合同附件

　　(二)合同的履行

　　(三)合同的解除

　　第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

　　一、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義

　　二、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍

　　三、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理

　　第四節(jié) 閑置土地的處理

　　一、閑置土地的認(rèn)定

　　二、閑置土地的處置方式

　　三、征收土地閑置費(fèi)

　　四、無償收回土地使用權(quán)

　　考試要求

　　1.了解征收集體土地的特點(diǎn);

　　2.了解征收集體土地應(yīng)遵守的原則;

　　3.掌握征收、征用集體土地的政策規(guī)定;

　　4.掌握征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn);

　　5.了解征收集體土地的工作程序;

　　6.掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念;

　　7.掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限;

　　8.熟悉建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止;

　　9.了解建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理;

　　10.掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義;

　　11.掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍;

　　12.掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理;

　　13.掌握閑置土地的認(rèn)定;

　　14.熟悉閑置土地的處置方式;

　　15.熟悉征收土地閑置費(fèi);

　　16.熟悉無償收回土地使用權(quán)。

　　第三章 國有土地上房屋征收

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對國有土地上房屋征收管理、征收補(bǔ)償、估價等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 房屋征收概述

　　一、房屋征收的概念

　　二、房屋征收的限制條件

　　三、房屋征收的前提條件

　　(一)公共利益的界定

　　(二)公共利益的特點(diǎn)

　　四、征收與征用的異同

　　第二節(jié) 國有土地上房屋征收與補(bǔ)償

　　一、國有土地上房屋征收的管理體制

　　二、國有土地上房屋征收的程序

　　(一)擬定征收補(bǔ)償方案

　　(二)組織有關(guān)部門論證

　　(三)征求公眾意見

　　(四)房屋征收決定

　　(五)與房屋征收相關(guān)的幾項(xiàng)工作

　　三、國有土地上房屋征收的補(bǔ)償

　　(一)房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容

　　(二)房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞?/P>

　　(三)被征收房屋價值的評估

　　(四)訂立補(bǔ)償協(xié)議或作出補(bǔ)償決定

　　(五)公布補(bǔ)償情況和審計(jì)結(jié)果

　　四、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任

　　(一)市、縣級人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責(zé)任

　　(二)暴力野蠻搬遷的法律責(zé)任

　　(三)非法阻礙依法征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任

　　(四)涉及征收補(bǔ)償費(fèi)用的法律責(zé)任

　　(五)出具虛假或有重大差錯的評估報(bào)告的法律責(zé)任

　　第三節(jié) 國有土地上房屋征收評估

　　一、房屋征收中的評估工作

　　二、房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定及委托

　　三、房屋征收評估原則和要求

　　(一)房屋征收評估原則

　　(二)房屋征收評估基本事項(xiàng)

　　(三)實(shí)地查勘、評估方法和技術(shù)協(xié)調(diào)

　　(四)評估結(jié)果和報(bào)告送達(dá)

　　四、房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處

　　(一)房屋征收評估異議處理

　　(二)房屋征收評估爭議調(diào)處

　　(三)評估老師委員會及其工作機(jī)制

　　五、房屋征收評估收費(fèi)

　　六、對違規(guī)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和人員的處罰

　　考試要求

　　1.掌握房屋征收的概念;

　　2.掌握房屋征收的限制條件;

　　3.熟悉房屋征收的前提條件;

　　4.熟悉征收與征用的異同;

　　5.了解國有土地上房屋征收的管理體制;

　　6.熟悉國有土地上房屋征收的程序;

　　7.掌握國有土地上房屋征收的補(bǔ)償內(nèi)容、方式;

　　8.熟悉國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任;

　　9.掌握房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定及委托;

　　10.掌握房屋征收評估原則和要求;

　　11.掌握房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處;

　　12.掌握房屋征收評估收費(fèi);

　　13.掌握對違規(guī)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和人員的處罰。

　　第四章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理、項(xiàng)目管理、經(jīng)營管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理

　　(一)管理機(jī)構(gòu)

　　(二)實(shí)行分級審批

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理

　　一、確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得

　　(一)建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式

　　(二)建設(shè)條件書面意見的內(nèi)容

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度

　　(一)項(xiàng)目資本金的概念

　　(二)項(xiàng)目資本金的出資方式

　　(三)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金

　　四、對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處理原則

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任

　　(二)對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目的處理方式

　　六、項(xiàng)目手冊制度

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營管理

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

　　(一)轉(zhuǎn)讓條件

　　1.以出讓方式取得的土地使用權(quán)

　　2.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)

　　(二)轉(zhuǎn)讓程序

　　二、商品房交付使用

　　(一)履約按期交房，協(xié)助辦理權(quán)屬登記

　　(二)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度

　　三、房地產(chǎn)廣告

　　(一)房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則及要求

　　(二)禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形

　　(三)發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件

　　(四)房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容

　　(五)房地產(chǎn)廣告的要求

　　考試要求

　　1.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類;

　　2.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件;

　　3.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級;

　　4.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序;

　　5.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理;

　　6.熟悉確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則;

　　7.掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得;

　　8.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金制度;

　　9.熟悉對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處理原則;

　　10.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度;

　　11.熟悉項(xiàng)目手冊制度;

　　12.掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓;

　　13.熟悉商品房交付使用;

　　14.了解房地產(chǎn)廣告。

　　第五章 規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)工程的勘察設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、監(jiān)理、施工管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策

　　一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念

　　二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

　　三、城市規(guī)劃管理

　　(一)城市規(guī)劃管理的基本概念

　　(二)城市規(guī)劃的基本內(nèi)容

　　(三)城市規(guī)劃的編制與審批

　　(四)城市規(guī)劃修改

　　(五)城市規(guī)劃的實(shí)施

　　1.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

　　2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　(六)臨時性建設(shè)規(guī)劃管理

　　(七)城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查

　　1.監(jiān)管體制

　　2.法律責(zé)任

　　四、城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線管理

　　(一)城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線劃定

　　1.紫線劃定

　　2.綠線劃定

　　3.藍(lán)線劃定

　　4.黃線劃定

　　(二)城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線管理

　　1.紫線管理

　　2.綠線管理

　　3.藍(lán)線管理

　　4.黃線管理

　　(三)城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線監(jiān)督

　　1.紫線監(jiān)督

　　2.綠線監(jiān)督

　　3.藍(lán)線、黃線監(jiān)督

　　第二節(jié) 勘察設(shè)計(jì)

　　一、勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)管理

　　二、勘察設(shè)計(jì)的發(fā)包與承包

　　(一)勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的委托

　　(二)勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的承接

　　三、勘察設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理

　　四、注冊建筑師制度

　　五、注冊結(jié)構(gòu)工程師制度

　　六、注冊建造師制度

　　第三節(jié) 招投標(biāo)與建設(shè)監(jiān)理

　　一、工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理

　　(一)工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)的范圍

　　(二)工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)的原則

　　(三)對建設(shè)工程招標(biāo)的管理

　　1.公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)

　　2.工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

　　3.建設(shè)工程的招標(biāo)文件

　　(四)對建設(shè)工程投標(biāo)的管理

　　(五)對開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)的管理

　　二、建設(shè)監(jiān)理制度

　　(一)建設(shè)監(jiān)理制度簡介

　　(二)建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式與內(nèi)容

　　(三)工程建設(shè)監(jiān)理的主要工作任務(wù)和內(nèi)容

　　(四)建設(shè)工程的監(jiān)理

　　1.建設(shè)工程監(jiān)理范圍

　　2.建設(shè)工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

　　(五)建設(shè)監(jiān)理程序與管理

　　1.建設(shè)監(jiān)理程序

　　2.監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)審查與管理

　　3.監(jiān)理工程師的考試、注冊與管理

　　4.涉外監(jiān)理的管理規(guī)定

　　第四節(jié) 建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理

　　一、項(xiàng)目報(bào)建制度

　　二、施工許可制度

　　(一)建筑工程施工許可管理的原則

　　(二)申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件

　　(三)建筑工程施工許可證的管理

　　三、建設(shè)工程質(zhì)量管理

　　(一)建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則

　　(二)建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

　　(三)施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

　　(四)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度

　　1.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

　　2.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的實(shí)施

　　四、建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度

　　(一)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

　　(二)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件

　　(三)工程竣工驗(yàn)收備案

　　五、建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法

　　(一)房屋建筑工程質(zhì)量保修期限

　　(二)房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任

　　六、建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理

　　考試要求

　　1.熟悉城鄉(xiāng)規(guī)劃的含義;

　　2.熟悉城市規(guī)劃的編制與審批;

　　3.熟悉城市規(guī)劃修改

　　4.掌握城市規(guī)劃的實(shí)施;

　　5.了解勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)管理;

　　6.了解勘察設(shè)計(jì)的發(fā)包與承包;

　　7.了解建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理;

　　8.了解注冊建筑師制度;

　　9.了解注冊結(jié)構(gòu)工程師制度;

　　10.了解注冊建造師制度;

　　11.熟悉工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理;

　　12.熟悉建設(shè)監(jiān)理制度;

　　13.熟悉項(xiàng)目報(bào)建制度;

　　14.掌握施工許可制度;

　　15.熟悉建設(shè)工程質(zhì)量管理;

　　16.熟悉建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法;

　　17.熟悉建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度;

　　18.了解建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理。

　　第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)交易管理基本內(nèi)容、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、商品房銷售、商品房屋租賃、房地產(chǎn)抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述

　　一、房地產(chǎn)交易管理的概念和原則

　　二、房地產(chǎn)交易的基本制度

　　(一)房地產(chǎn)價格申報(bào)制度

　　(二)房地產(chǎn)價格評估制度

　　(三)房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度

　　三、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

　　一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述

　　(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念

　　(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類

　　二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件

　　三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序

　　四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

　　五、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　六、以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　七、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定

　　第三節(jié) 商品房銷售管理

　　一、商品房預(yù)售

　　1.商品房預(yù)售的概念

　　2.商品房預(yù)售的條件

　　3.商品房預(yù)售許可

　　4.商品房預(yù)售合同登記備案

　　二、商品房現(xiàn)售

　　三、商品房銷售代理

　　四、商品房銷售中禁止的行為

　　五、商品房買賣合同

　　第四節(jié) 房屋租賃管理

　　一、房屋租賃的概念類

　　二、商品房屋租賃的條件

　　(一)屬于違法建筑的;

　　(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

　　(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　三、商品房屋租賃合同

　　(一)商品房屋租賃合同的概念

　　(二)商品房屋租賃合同主要內(nèi)容

　　(三)商品房屋租賃保護(hù)

　　四、商品房屋租賃登記備案

　　(一)商品房屋租賃備案材料

　　1.房屋租賃合同;

　　2.房屋租賃當(dāng)事人身份證明;

　　3.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

　　4.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。

　　(二)商品房屋租賃備案辦理

　　(三)商品房屋租賃登記備案證明

　　(四)商品房屋租賃登記備案系統(tǒng)

　　五、商品房屋轉(zhuǎn)租

　　第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理

　　一、房地產(chǎn)抵押的概念

　　二、房地產(chǎn)抵押的條件

　　三、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定

　　四、房地產(chǎn)抵押合同

　　五、房地產(chǎn)抵押估價

　　六、房地產(chǎn)抵押登記

　　(一)房地產(chǎn)抵押登記部門

　　(二)房地產(chǎn)抵押登記要件

　　七、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記

　　八、最高額抵押權(quán)

　　九、房地產(chǎn)抵押的效力

　　十、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　考試要求

　　1.熟悉房地產(chǎn)交易管理的概念和原則;

　　2.掌握房地產(chǎn)交易的基本制度;

　　3.了解房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé);

　　4.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念和分類;

　　5.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件;

　　6.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序;

　　7.熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;

　　8.掌握以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;

　　9.掌握以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;

　　10.熟悉已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定;

　　11.熟悉商品房預(yù)售的概念;

　　12.掌握商品房預(yù)售的條件;

　　13.掌握商品房預(yù)售許可;

　　14.掌握商品房預(yù)售合同登記備案;

　　15. 掌握商品房現(xiàn)售;

　　16.熟悉商品房銷售代理;

　　17.熟悉商品房銷售中禁止的行為;

　　18.掌握商品房買賣合同;

　　19.熟悉房屋租賃的概念;

　　20.熟悉商品房屋租賃的條件;

　　21.熟悉商品房屋租賃合同;

　　22.熟悉房屋租賃登記備案;

　　23.熟悉商品房屋轉(zhuǎn)租;

　　24.掌握房地產(chǎn)抵押的概念;

　　25.掌握房地產(chǎn)作為抵押物的條件;

　　26.掌握房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定;

　　27.掌握房地產(chǎn)抵押合同;

　　28.掌握房地產(chǎn)抵押估價;

　　29.掌握房地產(chǎn)抵押登記;

　　30.熟悉住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記;

　　31.掌握最高額抵押權(quán);

　　32.掌握房地產(chǎn)抵押的效力;

　　33.掌握房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

　　第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理、《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度內(nèi)容、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度、房屋權(quán)屬登記信息查詢、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理和房地產(chǎn)面積測算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述

　　一、房地產(chǎn)登記的概念

　　二、房地產(chǎn)登記制度的類型

　　(一)契據(jù)登記制

　　(二)產(chǎn)權(quán)登記制

　　1.權(quán)利登記制

　　2.托倫斯登記制

　　三、房地產(chǎn)登記的目的和意義

　　(一)保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

　　(二)保證交易安全，減少交易成本

　　(三)為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

　　(四)為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

　　四、房地產(chǎn)登記的任務(wù)

　　(一)做好登記簿記載工作

　　(二)做好房地產(chǎn)登記信息化工作

　　(三)做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作

　　五、房地產(chǎn)登記的原則

　　(一)權(quán)利主體一致的原則

　　(二)屬地管理原則

　　六、《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度

　　(一)不動產(chǎn)登記原則

　　(二)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)

　　(三)不動產(chǎn)登記的載體

　　(四)不動產(chǎn)登記的生效時間

　　(五)預(yù)告登記

　　(六)更正登記、異議登記

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)登記制度

　　一、房地產(chǎn)登記的種類

　　(一)土地登記

　　1.土地總登記

　　2.土地初始登記

　　3.土地變更登記

　　4.土地注銷登記

　　5.土地其他登記

　　(二)房屋登記

　　1.房屋所有權(quán)登記

　　2.房屋抵押權(quán)登記

　　3.地役權(quán)登記

　　4.房屋其他登記

　　二、房地產(chǎn)登記的體制

　　三、房屋登記的范圍

　　四、房屋登記機(jī)構(gòu)

　　五、房屋登記的基本要求

　　(一)以共同申請為原則，以單方申請為例外

　　(二)以查驗(yàn)申請資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看

　　(三)按房屋基本單元進(jìn)行登記

　　六、房屋登記的程序

　　(一)申請

　　(二)受理

　　(三)審核

　　(四)記載于登記簿

　　(五)發(fā)證

　　七、房屋登記的時限

　　八、房屋登記的其他規(guī)定

　　(一)關(guān)于最高額抵押登記

　　(二)關(guān)于房屋預(yù)告登記

　　(三)關(guān)于房屋更正登記和異議登記

　　(四)關(guān)于基于判決、仲裁的登記

　　(五)關(guān)于在建工程抵押登記

　　(六)關(guān)于房改售房登記

　　九、房屋登記收費(fèi)

　　(一)房屋登記費(fèi)的性質(zhì)

　　(二)計(jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)

　　第三節(jié) 房屋權(quán)屬登記信息查詢

　　一、房屋權(quán)屬登記信息查詢概述

　　(一)房屋權(quán)屬登記信息的概念

　　(二)房屋權(quán)屬登記信息查詢的意義

　　二、房屋權(quán)屬登記信息查詢范圍

　　(一)可以公開查詢的信息

　　(二)限制查詢的信息

　　三、房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序

　　(一)查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?/P>

　　(二)查詢機(jī)構(gòu)提供查詢

　　(三)查詢結(jié)果證明的出具

　　四、對查詢機(jī)構(gòu)和查詢?nèi)说囊?/P>

　　(一)對查詢機(jī)構(gòu)的要求

　　(二)對查詢?nèi)说囊?/P>

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理

　　一、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)平面圖

　　(二)房地產(chǎn)有關(guān)證明文件

　　(三)房地產(chǎn)卡片

　　(四)房地產(chǎn)登記簿冊

　　二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點(diǎn)

　　(一)專業(yè)性

　　(二)動態(tài)性

　　(三)真實(shí)性

　　(四)完整性

　　1.房地結(jié)合

　　2.圖檔結(jié)合

　　(五)價值性

　　(六)法律性

　　三、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用

　　(一)登記發(fā)證

　　(二)交易評估

　　(三)房管政策

　　(四)落實(shí)政策

　　(五)司法仲裁

　　(六)規(guī)劃建設(shè)

　　(七)舊城改造

　　(八)史跡考證

　　(九)編史修志

　　(十)房地征稅

　　四、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容

　　(一)收集

　　(二)整理

　　(三)鑒定

　　(四)保管

　　(五)檢索

　　(六)編研

　　(七)統(tǒng)計(jì)

　　(八)異動管理

　　(九)利用

　　第五節(jié) 房地產(chǎn)測繪

　　一、房地產(chǎn)測繪概述

　　(一)房地產(chǎn)測繪的概念

　　1.房地產(chǎn)測繪的定義

　　2.房地產(chǎn)測繪的種類

　　3.房地產(chǎn)測繪成果

　　4.房地產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容

　　(二)房地產(chǎn)測繪的作用

　　1.為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易提供基本信息服務(wù)

　　2.為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)

　　3.為其他部門提供參考資料

　　二、房地產(chǎn)面積測算

　　(一)房地產(chǎn)面積測算的意義和內(nèi)容

　　1.房地產(chǎn)面積測算的意義

　　2.房地產(chǎn)面積測算的內(nèi)容

　　(二)房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定和方法

　　1.房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定

　　2.房地產(chǎn)面積測算的方法

　　(三)土地面積測算

　　1.土地面積測算的意義

　　2.丘的測算要求

　　3.不計(jì)入用地面積的范圍

　　(四)房屋面積測算的一般規(guī)定

　　1.建筑面積和房屋產(chǎn)權(quán)登記面積

　　2.房屋使用面積

　　3.計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定

　　4.成套房屋建筑面積的測算

　　(五)共有建筑面積的分?jǐn)?/P>

　　1.共有建筑面積的分類

　　2.共有建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t

　　3.共有建筑面積分?jǐn)偟挠?jì)算公式

　　4.共有建筑面積分?jǐn)偟姆椒?/P>

　　考試要求

　　1.熟悉房地產(chǎn)登記的概念;

　　2.了解房地產(chǎn)登記制度的類型;

　　3.了解房地產(chǎn)登記的目的和意義;

　　4.了解房地產(chǎn)登記的任務(wù);

　　5.熟悉房地產(chǎn)登記的原則;

　　6.掌握《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度;

　　7.了解房地產(chǎn)登記制度的特點(diǎn);

　　8.熟悉房屋登記發(fā)證法定機(jī)關(guān);

　　9.掌握房地產(chǎn)登記的地域范圍;

　　10.掌握房地產(chǎn)登記的種類;

　　11.掌握房地產(chǎn)登記的條件及當(dāng)事人申請登記的時限;

　　12.熟悉房地產(chǎn)登記程序;

　　13.熟悉登記發(fā)證的時限;

　　14.熟悉幾種特殊情況下的房地產(chǎn)登記;

　　15.掌握注銷房屋證書;

　　16.熟悉房地產(chǎn)登記收費(fèi);

　　17.熟悉房屋登記信息查詢概述;

　　18.熟悉房屋登記信息查詢;

　　19.熟悉對查詢機(jī)構(gòu)和查詢?nèi)说囊?

　　20.熟悉房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容;

　　21.了解房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點(diǎn);

　　22.了解房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用;

　　23.了解房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容;

　　24.熟悉房地產(chǎn)測繪的概念和作用;

　　25.掌握房地產(chǎn)面積測算。

　　第八章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)管理、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案制度、住房置業(yè)擔(dān)保管理和房地產(chǎn)行業(yè)自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述

　　一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)

　　(一)房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念

　　(二)房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)

　　二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的資格管理

　　(二)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理

　　三、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理

　　一、行政許可的基本內(nèi)容

　　(一)行政許可的概念

　　(二)設(shè)定行政許可的要求

　　二、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的概念及組織形式

　　(一)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的概念

　　(二)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)組織形式

　　三、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級

　　(一)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)分級

　　(二)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)

　　1.各資質(zhì)等級通用標(biāo)準(zhǔn)

　　2.各資質(zhì)等級相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)

　　四、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序

　　(一)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提交的材料

　　(二)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)的程序

　　五、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)監(jiān)管

　　(一)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍

　　(二)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)監(jiān)管

　　(三)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)

　　(四)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管

　　1.業(yè)務(wù)承攬

　　2.異地執(zhí)業(yè)

　　3.業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓

　　4.估價所需資料獲取

　　5.報(bào)告出具

　　6.估價檔案保管

　　(五)行政監(jiān)督與處罰

　　1.監(jiān)督管轄

　　2.監(jiān)督措施

　　3.行政處罰

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度

　　一、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試

　　(一)考試組織與考試內(nèi)容

　　(二)執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件

　　二、房地產(chǎn)估價師注冊

　　(一)注冊房地產(chǎn)估價師的概念

　　(二)房地產(chǎn)估價師注冊管理部門

　　(三)房地產(chǎn)估價師注冊種類

　　(四)房地產(chǎn)估價師注冊條件

　　(五)房地產(chǎn)估價師注冊申請

　　(六)房地產(chǎn)估價師注冊提交的材料

　　(七)房地產(chǎn)估價師注冊程序

　　(八)房地產(chǎn)估價師注冊期限

　　(九)房地產(chǎn)估價師注冊證書

　　(十)房地產(chǎn)估價師注銷注冊

　　(十一)房地產(chǎn)估價師撤銷注冊

　　三、注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管

　　(一)注冊房地產(chǎn)估價師管理體制

　　(二)注冊房地產(chǎn)估價師權(quán)利和義務(wù)

　　(三)注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)

　　(四)注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育

　　(五)注冊房地產(chǎn)估價師禁止行為

　　(六)建立信用檔案

　　(七)監(jiān)督管理

　　(八)違規(guī)處罰

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度

　　一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試

　　(一)考試組織與考試內(nèi)容

　　(二)資格考試報(bào)名條件

　　二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊

　　(一)注冊管理

　　(二)繼續(xù)教育

　　三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力與職責(zé)

　　(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技術(shù)能力

　　1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力

　　2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力

　　(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利和義務(wù)

　　1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利

　　2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利

　　3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

　　第五節(jié)房 地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案

　　一、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義

　　(一)建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性

　　(二)建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用

　　二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系

　　(一)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的構(gòu)成

　　(二)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的內(nèi)容

　　(三)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理

　　1.管理的原則

　　2.組織實(shí)施

　　3.信息的采集

　　4.信息維護(hù)和更新

　　5.投訴處理

　　6.信息查詢

　　第六節(jié) 住房置業(yè)擔(dān)保管理

　　一、住房置業(yè)擔(dān)保概述

　　二、住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度

　　(一)公司設(shè)立

　　1.設(shè)立程序

　　2.設(shè)立條件

　　3.其他規(guī)定

　　(二)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理

　　1.業(yè)務(wù)范圍和資金應(yīng)用的限制規(guī)定

　　2.建立在銀行的保證金制度

　　3.風(fēng)險(xiǎn)基金制度

　　4.最大擔(dān)保額度規(guī)定

　　三、住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度

　　(一)擔(dān)保的設(shè)立

　　(二)擔(dān)保的解除

　　第七節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律

　　一、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德

　　二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織

　　三、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規(guī)范

　　(一)國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和房地產(chǎn)估價若干指導(dǎo)意見

　　(二)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》

　　考試要求

　　1.熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn);

　　2.熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容;

　　3.掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi);

　　4.掌握行政許可的基本內(nèi)容;

　　5.掌握房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的概念及組織形式;

　　6.掌握房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級;

　　7.掌握房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序;

　　8.掌握房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)監(jiān)管;

　　9.掌握房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試;

　　10.掌握房地產(chǎn)估價師注冊;

　　11.掌握注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管;

　　12.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試;

　　13.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊;

　　14.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力與職責(zé);

　　15.熟悉建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義;

　　16.熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系;

　　17.了解住房置業(yè)擔(dān)保的概念;

　　18.熟悉住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度;

　　19.熟悉住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度;

　　20.熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德;

　　21.掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織;

　　22.掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規(guī)范。

　　第九章 物業(yè)管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對物業(yè)管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 物業(yè)管理概述

　　一、物業(yè)與物業(yè)管理基本概念

　　(一)物業(yè)的含義

　　(二)物業(yè)管理的含義

　　(三)物業(yè)管理的主要目的

　　二、物業(yè)管理的基本特征

　　1.社會化

　　2.專業(yè)化

　　3.市場化

　　三、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容

　　四、物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)

　　(一)物業(yè)管理的策劃階段

　　1.物業(yè)管理的早期介入

　　2.制定物業(yè)管理方案

　　3.制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度

　　4.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　(二)物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段

　　1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定

　　2.物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)

　　3.物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

　　(三)物業(yè)管理的啟動階段

　　1.物業(yè)的接管驗(yàn)收

　　2.用戶入住

　　3.檔案資料的建立

　　4.首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的成立

　　(四)物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段

　　1.日常綜合服務(wù)與管理

　　2.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

　　五、物業(yè)管理?xiàng)l例確立的物業(yè)服務(wù)基本制度

　　(一)業(yè)主大會制度

　　(二)管理規(guī)約制度

　　(三)物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度

　　(四)物業(yè)承接驗(yàn)收制度

　　(五)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度

　　(六)物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員職業(yè)資格制度

　　(七)住宅專項(xiàng)維修資金制度

　　第二節(jié) 物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)

　　一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)

　　(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立

　　1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊登記

　　2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)

　　二、業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會

　　(一)業(yè)主

　　(二)業(yè)主大會

　　(三)業(yè)主委員會

　　(四)管理規(guī)約

　　三、物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同

　　(一)物業(yè)管理的委托

　　1.物業(yè)管理委托方

　　2.物業(yè)管理招投標(biāo)概述

　　(二)物業(yè)服務(wù)合同

　　1.物業(yè)服務(wù)合同的屬性

　　2.物業(yè)服務(wù)合同的類型

　　3.物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容

　　四、物業(yè)的承接驗(yàn)收

　　第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

　　一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則

　　二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價格管理方式

　　三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式

　　四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成與測算方法

　　(一)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成

　　(二)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的測算方法

　　(三)漏交率問題

　　五、物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)

　　六、住宅專項(xiàng)維修資金

　　(一)住宅專項(xiàng)維修資金的概念、性質(zhì)和用途

　　(二)住宅專項(xiàng)維修資金的交存

　　(三)住宅專項(xiàng)維修資金的管理

　　(四)住宅專項(xiàng)維修資金的使用

　　考試要求

　　1.了解物業(yè)與物業(yè)管理基本概念;

　　2.了解物業(yè)管理的基本特征;

　　3.了解物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容;

　　4.了解物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié);

　　5.熟悉物業(yè)管理?xiàng)l例確立的基本制度;

　　6.了解物業(yè)服務(wù)企業(yè);

　　7.熟悉業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會;

　　8.熟悉物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同;

　　9.了解物業(yè)的承接驗(yàn)收;

　　10.了解物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則;

　　11.了解物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價格管理方式;

　　12.了解物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式;

　　13.熟悉物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成與測算方法;

　　14.了解物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn);

　　15.熟悉住宅專項(xiàng)維修資金。

　　第十章 房地產(chǎn)稅收制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對稅收征管的基本內(nèi)容、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、房地產(chǎn)相關(guān)稅收及有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 稅收制度概述

　　一、稅收的概念及特征

　　二、稅收制度及構(gòu)成要素

　　(一)納稅人(課稅主體)

　　(二)課稅對象(課稅客體)

　　(三)計(jì)稅依據(jù)

　　(四)稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)

　　(五)附加、加成和減免

　　1.附加和加成是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施

　　2.減稅、免稅，以及規(guī)定起征點(diǎn)和免征額是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施

　　(六)違章處理

　　三、稅收的征管

　　四、現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收

　　第二節(jié) 房產(chǎn)稅

　　一、納稅人

　　二、課稅對象

　　三、計(jì)稅依據(jù)

　　四、稅率

　　五、納稅地點(diǎn)和納稅期限

　　六、減稅、免稅

　　七、具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策

　　第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅

　　一、納稅人

　　二、課稅對象

　　三、計(jì)稅依據(jù)

　　四、適用稅額和應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　五、納稅地點(diǎn)和納稅期限

　　六、減稅、免稅

　　(一)政策性免稅

　　(二)由地方確定的免稅

　　第四節(jié) 耕地占用稅

　　一、納稅人

　　二、課稅對象

　　三、計(jì)稅依據(jù)

　　四、稅率和適用稅額

　　五、加成征稅

　　六、減稅、免稅

　　(一)減稅范圍

　　(二)免稅范圍

　　七、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

　　第五節(jié) 土地增值稅

　　一、納稅人

　　二、征稅范圍

　　三、課稅對象和計(jì)稅依據(jù)

　　四、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　五、扣除項(xiàng)目

　　六、減稅、免稅

　　七、征收管理

　　八、《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》的有關(guān)規(guī)定

　　九、其他規(guī)定

　　第六節(jié) 契稅

　　一、納稅人

　　二、課稅對象

　　三、計(jì)稅依據(jù)

　　四、稅率

　　五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

　　六、減稅、免稅

　　七、有關(guān)具體規(guī)定

　　第七節(jié) 相關(guān)稅收

　　一、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

　　二、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

　　三、企業(yè)所得稅

　　(一)納稅人

　　(二)稅率

　　(三)應(yīng)納稅所得額

　　(四)應(yīng)納稅額

　　四、個人所得稅

　　(一)納稅人

　　(二)稅目

　　(三)與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅稅率

　　(四)與轉(zhuǎn)讓住房有關(guān)的征收個人所得稅具體規(guī)定

　　五、印花稅

　　第八節(jié) 有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策

　　一、享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)

　　二、個人購買銷售住房稅收優(yōu)惠政策

　　(一)營業(yè)稅

　　(二)契稅

　　(三)土地增值稅

　　(四)印花稅

　　三、個人出售住房所得稅優(yōu)惠政策

　　四、住房租賃稅收優(yōu)惠政策

　　五、廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的稅收優(yōu)惠政策

　　六、公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營的稅收優(yōu)惠政策

　　考試要求

　　1.了解稅收的概念及特征;

　　2.熟悉稅收制度及構(gòu)成要素;

　　3.了解稅收的征管;

　　4.熟悉現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收;

　　5.掌握房產(chǎn)稅;

　　6.掌握城鎮(zhèn)土地使用稅;

　　7.掌握耕地占用稅;

　　8.掌握土地增值稅;

　　9.掌握契稅;

　　10.了解固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅;

　　11.掌握營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加;

　　12.熟悉企業(yè)所得稅;

　　13.掌握個人所得稅;

　　14.掌握印花稅;

　　15.掌握有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。

　　第十一章 住房公積金制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對住房公積金制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 住房公積金概述

　　一、住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)

　　(一)住房公積金的性質(zhì)

　　(二)住房公積金的特點(diǎn)

　　1.義務(wù)性

　　2.互助性

　　3.保障性

　　(三)住房公積金制度的作用

　　二、住房公積金管理的基本原則

　　第二節(jié) 住房公積金的歸集、提取和使用

　　一、住房公積金的歸集

　　(一)住房公積金歸集的主要內(nèi)容

　　(二)住房公積金的查詢和對賬

　　二、住房公積金的提取和使用

　　(一)住房公積金的提取和使用原則

　　(二)住房公積金的提取

　　(三)住房公積金的使用

　　第三節(jié) 住房公積金利率、稅收及會計(jì)核算

　　一、利率政策

　　(一)個人存貸款利率

　　1.存款利率

　　2.貸款利率

　　(二)管理中心沉淀資金的利率

　　二、稅收政策

　　(一)關(guān)于個人住房公積金的免稅

　　(二)關(guān)于住房公積金管理中心的免稅

　　三、住房公積金財(cái)務(wù)管理

　　四、住房公積金會計(jì)核算

　　(一)核算的基本原則

　　(二)核算的內(nèi)容

　　考試要求

　　1.了解住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn);

　　2.了解住房公積金管理的基本原則;

　　3.熟悉住房公積金的歸集;

　　4.熟悉住房公積金的提取和使用;

　　5.熟悉住房公積金的利率政策;

　　6.熟悉住房公積金的稅收政策;

　　7.了解住房公積金財(cái)務(wù)管理;

　　8.了解住房公積金會計(jì)核算。