2012年房地產(chǎn)估價《理論方法》輔導-收益法及其運用
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收益法及其運用
一、收益法的含義(熟悉)
二、收益法的理論依據(jù)(熟悉)
三、收益法適用的估價對象 (掌握)
收益法適用的估價對象是有經(jīng)濟收益或有潛在經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)，包括住宅(特別是公寓、)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、汽車加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農(nóng)地等。
這些估價對象不限于其本身目前是否有收益，只要估價對象所屬的這類房地產(chǎn)有獲取收益的能力即可。
四、收益法估價需要具備的條件(熟悉)
收益法評估出的價值取決于估價師對未來的預期。錯誤和非理性的預期就會得出錯誤的評估價值。因此，收益法估價需要具備的條件是房地產(chǎn)未來的收益和風險都能夠較準確地量化(預測)。
對未來的預期通常是基于過去的經(jīng)驗和對現(xiàn)實的認識作出的，必須以廣泛、深入的市場調(diào)查研究為基礎。
五、收益法估價的操作步驟(熟悉)
運用收益法估價一般分為以下4個步驟：
?、俅_定未來收益期限;
?、谇笕∥磥韮羰找?
?、矍笕蟪曷?
?、苓x用恰當?shù)膱蟪曩Y本化法公式計算收益價格。運用直接資本化法估價一般分為一下3個步驟：
?、偾笕∥磥砟骋荒甑哪撤N收益;
?、谇笕≠Y本化率或收益乘數(shù);
?、圻x用恰當?shù)闹苯淤Y本化法公式計算收益價格。
•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講
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