2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》第一章知識點(diǎn)(1)
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1. 房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分(兩大行業(yè)3大類)
房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)(主體地位)
房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)
物業(yè)管理
房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)
?咨詢
?估價(jià)
?經(jīng)紀(jì)(成熟的房地產(chǎn)市場中，經(jīng)紀(jì)業(yè)是主體)
2. 經(jīng)濟(jì)適用房
性質(zhì)
經(jīng)濟(jì)適用房地具有保障性的政策性商品房(是商品房的一種)
出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定
出售價(jià)格確定
實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定
經(jīng)濟(jì)適用住房的成本(七項(xiàng))
征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)
勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)
建安工程費(fèi)
住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
企業(yè)管理費(fèi)，一般控制在2%以下
貸款利息
稅金
開發(fā)利潤，按前四項(xiàng)的3%以下
政府的優(yōu)惠政策-哪些措施降低開發(fā)成本(主要五項(xiàng))
土地?zé)o償劃撥
減免行政事業(yè)性收費(fèi)
政府承擔(dān)小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
控制開發(fā)貸款利率
稅收優(yōu)惠政策
建設(shè)的規(guī)定
嚴(yán)格控制在中小套型
嚴(yán)格審定銷售價(jià)格
嚴(yán)格實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)制度
供應(yīng)的規(guī)定
供應(yīng)實(shí)行申請、審批和公示制度
集資、合作建房資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分，不得成為變相的實(shí)物分房或開發(fā)經(jīng)營
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