2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》強(qiáng)化題(34)

　　9.供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的(　　)。

　　A、第一階段

　　B、第二階段

　　C、第三階段

　　D、第四階段

　　10.存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)(　　)。

　　A、一級(jí)市場(chǎng)

　　B、二級(jí)市場(chǎng)

　　C、三級(jí)市場(chǎng)

　　D、一手房市場(chǎng)

　　11.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)(　　)，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。

　　A、市場(chǎng)平均價(jià)格

　　B、國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和價(jià)格體系

　　C、影子價(jià)格

　　D、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格

　　12.投資收益率是指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí)，項(xiàng)目年凈收益與(　　)之比。

　　A、總開(kāi)發(fā)成本

　　B、項(xiàng)目投資的資本價(jià)值

　　C、總投資

　　D、總開(kāi)發(fā)價(jià)值

　　13.在進(jìn)度計(jì)劃管理中，利用(　　)可以表示各項(xiàng)工作的相互關(guān)系和制約關(guān)系，通過(guò)計(jì)算可確定計(jì)劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路。

　　A、控制圖

　　B、因果分析圖

　　C、網(wǎng)絡(luò)圖

　　D、橫道圖

　　14.如果設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)說(shuō)明書(shū)相當(dāng)詳細(xì)，市場(chǎng)上材料價(jià)格穩(wěn)定，并能據(jù)此比較精確地推算造價(jià)，對(duì)承發(fā)包雙方而言，采用(　　)較合適。

　　A、固定單價(jià)合同

　　B、固定總價(jià)合同

　　C、計(jì)量估價(jià)合同

　　D、成本加酬金合同

　　15.資金融通過(guò)程中的流動(dòng)性原則，是指金融資產(chǎn)在無(wú)損狀態(tài)下迅速(　　)的能力。

　　A、償還

　　B、變現(xiàn)

　　C、流通

　　D、流動(dòng)

　　16.某開(kāi)發(fā)商自己投入30%，貸款70%，從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。已知項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期3年，年投資利潤(rùn)率15%，貸款利率8%，則開(kāi)發(fā)商自有資金年平均收益率為(　　)。

　　A、15%

　　B、36.4%

　　C、40.4%

　　D、29.8%

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